91色视频在线观看_男女生在一起差差差_日日噜噜夜夜狠狠久久aⅴ_《色戒》未删减版在线观看视频

　　購買了新房本來是件令人高興的事，可是一開始裝修，業主們被加在物業和裝飾公司中間搞得焦頭爛額。劉女士與小區物業和裝飾公司簽訂的合同后，沒少跑前跑后的疏通張羅，交押金，垃圾費，處處小心就是為了能換得施工的質量，可到了裝修結束，交的押金卻在物業的監管下，被扣罰的所剩無幾。花６萬元裝修的房子，經檢測存在質量問題。目前，小區物業裝修到底存在哪些問題？裝修的費用哪些該交，哪些不該交？物業在監督裝修中承擔什么樣的責任？物業是否具有處罰權？記者走訪了一些小區，并對有關部門進行了采訪。

　　物業放進“游擊隊”

　　根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定，如果業主請馬路游擊隊進行裝修，那么將被處以５００元以上１０００元以下的罰款。然而，據記者了解，游擊隊進入小區施工的現象十分普遍。一位不愿透露姓名的裝飾公司老板告訴記者，進駐小區時，只要出示的營業執照、裝修資質上的裝飾企業的紅章是相符的，就可以輕松通過審核。一些沒有裝修資質的企業，自己私下仿刻一個公章，在仿造的資質上刻個章，再拿別人的營業執照混個事就可以。物業公司到相關部門審核裝飾企業的資質的事根本不用擔心。

　　公司簽單物業分成

　　據了解，在小區進行裝飾施工的單位，分為三類：入住小區，有自己辦公地點的裝飾公司，業主在家居市場簽來的裝飾公司，再有就是游擊隊。根據相關規定，裝修企業與業主簽約，要通過小區物業辦理開工證。因此許多小區物業在辦理手續之后，不論哪種公司都要從工程量費用中提取２％－３％的費用已成為不成文的規定。

　　物業扣罰裝修押金

　　在裝修前，區內裝修業主或被雇裝飾公司施工隊任意一方，應向小區物業繳納押金。另外，進駐小區內的裝飾施工人員，也應辦理出入證并繳納證件的工本費和押金。然而，據許多業主反映，交納的押金因為裝修中的一些問題被扣罰，而最終所剩無幾，開具的罰款單也只是收據而已。在一份裝飾企業與小區物業的合同中，記者看到合同中對業主和物業公司施工中的禁止行為和注意事項羅列的很清楚，但卻沒有明確違約責任和關于罰款的條目。

　　物業只有監督權利

　　據北京市房屋土地管理局物業處劉處長介紹，物業管理單位發現裝修人請沒有資質的裝飾裝修企業進行裝修應向有關部門報告。另外，業主裝修與物業、裝飾公司簽署的三方合同屬于民事合同，雖然物業具有一定的監督和管理權，但僅限于小區外部設施（公共綠地、樓梯、樓道等）的維護。涉及室內裝修的禁止行為和注意事項（未經許可搭建建筑物、構筑物；改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；拆改供暖管道和設施；拆改燃氣管道和設施；以及擅自拆改承重墻；衛生間、廚房間防水層沒有按照標準施工，沒有做防水實驗），如果在施工過程中，物業只能對裝修人和裝飾企業進行提醒和警告，而一旦裝修人違反的規定，物業也只能根據合同追究違約責任，而沒有權利罰款。小區物業對裝修人和裝飾企業的違規行為向有關部門報告，由房地產行政主管部門進行處罰。物業沒有及時向房地產行政主管部門報告的，將給予警告，并可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費２至３倍的罰款。

　　對于物業收取裝修提成的合法性，目前還在討論中，相關人士表示物業收取裝修提成屬于第三方提供服務收取的費用，具有一定的合理性。收取的額度和具體的操作問題需要新的法規政策來約束。