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　　癥狀

　　整體上看，京城房屋質量并沒有大的提升，目前所謂高價房完全是開發商人為推高的，更有甚者，價格越賣越高，質量問題卻層出不窮。

　　現象

　　位于京東朝青板塊的逸翠園 (論壇) (論壇 像冊 樣板間)收房“質量門”糾紛余波尚未平息，部分業主已悄然進行房屋轉讓。記者在酷訊網搜索該樓盤二手房源放量，短短一個月時間內，共有逾百套房源紛紛通過中介掛牌轉讓。

　　實際上，在北京房價近一年來“井噴式”上躥之時，房屋本身品質不僅沒有跨越式提高，反而質量問題層出不窮。據了解，鄰近第一、第二使館區和燕莎商圈的東三環某單價高達6萬元的公寓，甚至犯了沒有設置寬帶、電話等弱電接口的低級錯誤。即便是實力房企所開發的逸翠園、華業玫瑰東方等高檔樓盤均未跨出“質量門”這道坎。

　　除了質量出問題的極端情況，大幅漲價的樓盤大多沒有質量上相應提高。北京志遠房屋驗收咨詢工作室法人崔振明對記者表示，在其所驗收的房屋中，質量問題非常普遍。

　　近年來，貼上高檔房標簽的開發商掙得“盆滿缽滿”的同時卻忽略房屋自身品質的提升。一位不愿意透露姓名的銷售經理告訴記者，“部分樓盤在漲價時會在戶型、景觀方面有所改進，或者進一步提高裝修標準，多數樓盤實際上就是單純提價，根本不考慮提高品質”。

　　北京新天地 (論壇 像冊 戶型 樣板間 視頻1 視頻2)一期2006年8月開盤時，均價僅5000多元，而目前的三期均價已達10500元。據悉，即將開盤的四期價格還會更高。銷售人員直接告訴記者：“品質沒有差別，都一樣的，早買肯定比晚買便宜。”

　　觀點

　　“目前房屋品質不高，買房人脫離不了干系。”一位業內人士一針見血地指出。

　　很多買房人根本不知道如何維權，甚至連購房合同都不仔細看就簽約了。作為買方，對房屋質量漠不關心，更不知關注哪些，加之投資性需求居高不下，“蘿卜快了不洗泥”，在房屋不愁賣的前提下，開發商哪有動力提高房屋品質？

　　經濟學原理是價值決定價格，然而，北京樓盤目前已經陷入了價格與價值的背離誤區。開發商“絞盡腦汁”拼死提高房價的同時，買房人付出高額的房價成本，但諸多高檔房并非意味著高品質；當買賣雙方都以高房價作為高檔房的標準時，所謂的高檔房頂多為高價房，偽品質便成了必然。

　　而房屋品質不高最終受害的是自住的客戶。許多品質低劣的樓盤收房之際，投資客便紛紛在各大網站、中介掛牌轉讓，質量糾紛或許對其影響并不大，照樣可以轉讓給其他買家，而對于計劃長期自住的業主來說，打擊卻很大。一位遭遇質量問題的業主傷心地說，“開發商的態度是如果客戶拒絕收房，同意退房。但是退房談何容易，如今同樣的房價哪里還買得到相同地段的房子，退房倒是對開發商非常有利，開發商以現在的房價**，又可以獲得可觀的利潤?！?

　　實際上房地產經過多年發展，買房人對于房屋品質的要求越來越高，但是在當前“一房難求”的大勢之下，能買到一套房子就不錯了，于是在付出高成本押寶開發商做出高品質樓盤的賭局中，買房人越陷越深。

　　9月4日，宣武區榮豐2008三期4號樓在建的地下車庫深基坑內，工地磚墻突然倒塌，造成工人兩死一傷。早在2005年，榮豐2008樓板由于采用的材料不是協議書上規定的鋼混預制板，而是換成了河北海天板業有限公司制造的纖維水泥平板，樓板被兩腳跺穿的事件也引起了業內軒然**。據了解內情的人士透露，榮豐2008除了建筑材料問題外，其施工單位是中建一局建設發展公司，而勞動總承包方是江蘇敬業建筑勞務有限公司，與其低成本雇傭非專業施工人員不無關系。

　　由于房屋質量為開發商、施工方、監理方等共同決定，各方都負責，又都疏忽質量管理，最終導致部分貼上高檔房標簽的高價房偽品質現象愈演愈烈。