91色视频在线观看_男女生在一起差差差_日日噜噜夜夜狠狠久久aⅴ_《色戒》未删减版在线观看视频

    北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司董事長任志強作客網(wǎng)易新聞會客廳接受了訪談。他認(rèn)為，在房價的構(gòu)成中，**拿了大頭，過去幾年房地產(chǎn)行業(yè)平均的利潤率大概只有8%左右。(3月12日網(wǎng)易新聞訪談) 

    商品房建造成本是多少，一直以來被視為商業(yè)秘密。但是商品房利潤是多少，從房產(chǎn)商自曝秘密就可見一斑：曾有房地產(chǎn)商稱如果自有資金的利潤率低于55%，他們就不會做；還有房地產(chǎn)商說，賺錢都賺得不好意思了；就是任志強本人在一年前也大言不慚的說“房產(chǎn)就該暴利”；另有調(diào)查顯示，我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的平均利潤率約50%。從排在胡潤百富榜前十的富豪中看，僅有兩人不涉房地產(chǎn)業(yè)，可見房地產(chǎn)是個暴利行業(yè)已經(jīng)不是秘密。 

    房價已經(jīng)上漲多年，有的城市房價漲了一倍，有的漲了兩漲至三倍，有的漲幅驚人，幾乎一個星期一個價，這能說房地產(chǎn)只是微利？雖說去年下半年以來樓市遇冷，但在2008年的11月份全國70個大中城市房價仍同比上漲0.2%。去年12月份到今年2月份雖然房價有所下調(diào)，但只是下降0.4%、0.9%、1.2%；可說是微乎其微。 

    任志強之說“過去幾年房地產(chǎn)行業(yè)平均的利潤率大概只有8%左右”，8%可說只是微利，房地產(chǎn)開發(fā)是不是微利，得拿出令人信服的數(shù)據(jù)：除開**的地價、稅費。開發(fā)商品房的成本是多少，利潤是多大？光說房地產(chǎn)接近微利，這與一些房地產(chǎn)商自曝家門不相符，也與其以往氣壯如牛的語言不相稱，有誰會相信。 

    當(dāng)然，如今是市場經(jīng)濟，商品隨市場而動，房地產(chǎn)商的利潤空間究竟有多大并不是購房者所關(guān)心的，購房者所關(guān)心的是價格能否降到能買得起的價位。如果能讓購房者買得起，即使房地產(chǎn)商說其能賺200%，也無關(guān)他人之事，但明明房地產(chǎn)本身就是暴利行業(yè)，硬要說成是微利，這只是說說嗎？筆者認(rèn)為可能另有它圖。 

    任何商品都不可能直線上漲，有漲也有落，作為房地產(chǎn)說來說，在漲得時候即使賺得不好意思，也不會把手伸回去，而是賺得越多越好，越有意思，而在樓市遇冷時候，即使只觸及點皮毛，也覺得心理不平衡，因而，極力的想扭轉(zhuǎn)局勢，這種扭轉(zhuǎn)不是在價格上做文章，薄利多銷，而是竭力為自己辯護，制造一些假象，象利潤只有8%，就是迷惑人們視線的一種，變相的表明自身的立場：房產(chǎn)商不會妥協(xié)，不會再降價。 

    說出此話還有一種故意，就是轉(zhuǎn)嫁責(zé)任，房價高不是開發(fā)商的責(zé)任，是**的責(zé)任。因為“**在中間拿了大頭”“**從整個房價中拿走了70%或者更多”。言外之意就是要降房價也是**的事，房價高的直接推手是**而不是開發(fā)商。 

    任志強說出此話的目的說白了就是把房價高的怨言轉(zhuǎn)向**，迫使**作出讓步，從而保住房地產(chǎn)商的高額利潤。當(dāng)然，**把偏高的地價、稅費適當(dāng)?shù)慕档褪潜匦璧?，從目前來?*已經(jīng)在此方面作了調(diào)整，可是，**讓利，房地產(chǎn)商就一定會讓利嗎？這不能不打個疑問號？ 

    樓市遇冷，房地產(chǎn)商必然坐不住，因而一反常態(tài)找出各種理由為自己開脫，這種房地產(chǎn)商只是微利的說法毫無說服力。如果真得要使房地產(chǎn)業(yè)旺起來，主要還得靠自己，這就是把高位的房價降下來，把暴利改為微利，薄利多銷，否則，別無辦法。（羅瑞明）