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   2010年，風云變幻的一年！房地產調控政策一輪接著一輪，反傾銷貿易摩擦不絕于耳，節能減排、拉閘限電一再打擊著人們脆弱的神經……雖然經濟危機的陰霾漸漸遠去，但是籠罩在人們心中的陰影卻還未散盡。

    2010年最牽動人心的莫過于房地產市場，一路飆升的房價讓人不斷驚嘆，房價已經到了不得不調、不得不控的地步。4月份“國十條”出臺，拉開了2010年房地產市場調控的序幕，緊接著二套房、房產稅、“國五條”、限購令……一輪接一輪的國家以及地方房地產調控政策陸續出臺，持續升溫的房地產市場驟然降溫。對外宣傳上，國家一再表露對房地產調控的決心，房地產市場將走向何方一時間深深地吸引了人們的目光。與房地產市場息息相關的建陶行業在2010年也是跌宕起伏、飽經磨難。受房地產市場左右，建陶市場高開低走，內銷低迷；人民幣升值、反傾銷增加，外貿受阻；節能減排、拉閘限電，給不斷擴大的建陶行業帶來絲絲陰影；知名品牌企業形勢依然樂觀，缺乏品牌知名度和競爭力的中小企業差強人意……困局中，建陶企業破浪前行。

城門失火殃及池魚

    2010年中國的樓市給我們留下了太多的回憶，太多的思考?！皣畻l”、二套房、房產稅、“國五條”、限購令、零成交……每一個詞的出現都會讓我們大肆討論，各路專家學者也紛紛發表自己的意見，讓人不知道該相信誰的觀點，房價究竟是升還是降、市場何時回暖，是否會報復性反彈……都成為人們街談巷議的熱門話題，不談幾句房地產仿佛就與社會脫節一般。

    且不論房地產調控政策走向何方，房價是升還是降，建筑陶瓷作為與樓市息息相關的一個行業，房地產市場的波動必然決定了建陶行業的發展，在樓市起起伏伏的波動中，建陶行業也經歷了高開低走的局面。

短暫的假熱

    09年底，房地產市場突然爆發，房價一路走高，剛經歷過經濟危機的建陶行業也迎來了新一輪的發展。同時建陶行業作為房地產的下**業，略滯后于房地產市場的發展，年初，建陶行業猛然爆發，喜訊頻傳，各地銷量一路攀升，3.15的火爆也印證了這一事實，開門紅已經無可厚非。

調控的寒風

    4月份，號稱史上最嚴厲房產調控的“國十條”出臺，打擊投機性購房，對貸款金額、貸款利率、首付款做出明確規定，部分地區甚至停止發放第三套及以上住房貸款，給火熱中的建陶行業帶來了絲絲陰影。隨著投機性購房需求的遏制，普通購房者也轉為觀望，樓市成交量迅速下滑，部分城市房價出現停滯。6月，二套房認定標準出臺，加上風傳的房產稅更是給觀望中的房地產市場籠罩了一層陰影。

黯淡的局面

   隨著建陶行業傳統的銷售淡季到來，陶瓷銷售突然面臨困境，一些經銷商也反映四五月份銷售量還好，一進六月就仿佛刀切一般，差距特別明顯，房地產政策的調控已經影響到了建陶行業。在佛山，與眾多陶瓷企業的交流中也反映市場不好做了，沒人買房、裝修也就用不到磚，再加上淡季，銷售狀況明顯不看好。

    在終端，經銷商更是大吐苦水，房地產市場的不景氣嚴重影響了陶瓷的銷售，尤其在一線城市，形勢更為嚴峻，匯集了那么多的品牌，想殺出一條路來困難重重，促銷活動輪番上演，價格戰此起彼伏，你搞廠慶、店慶、周年慶，我來總裁簽售；你送冰箱，我送汽車；你優惠我比你還優惠，市場上可以說是刀光劍影、血影重重，經銷商們也是慨嘆不已，寄希望于中秋國慶雙節的金九銀十。

金九銀十輝煌難再

    在開發商期盼傳統的金九銀十能否樓市回暖，重拾銷售高潮時，國家又出鞏固樓市調控成果的措施，也就是“國五條”，這也給了期盼雙節的經銷商一記悶拳，在樓市不景氣的環境下，消費者購房意愿擱置，觀望情緒空前嚴重，在僅有的一些市場份額中想分得一份美食也不是那么簡單的事，這也就重拾了拼市場的種種手段，價格戰繼續上演，金九銀十名不副實。

年底的期望

    2010年，隨著房地產市場的起伏，建陶行業整體經歷了一個高開低走的局面。又到年底，又聞排隊購房，各大房地產開發商也公布了2010年公司年報，普遍已經完成甚至是超額完成了預定的銷售目標，似乎已經降低了資金風險，房地產市場又有了轉暖的趨勢，面對這種局面，陶瓷企業普遍看好，認為經過半年多的調控，投機性需求已經得到明顯遏制，現在剛性需求逐漸釋放，隨著房地產行業的轉好，建陶行業也將告別坎坷的2010年。然而，從最近全國各大城市出臺的房地產調控實施細則來看，調控的力度將進一步加大和落實，這樣勢必將真正影響到各地陶瓷市場經銷商的實際銷售，明年的市場形勢目前還很難預計。

    另一方面，即使房地產形勢從年底開始好轉，那么這種利好惠及到陶瓷行業還有幾個月的時間差，即使按最理想的結果看，明年最好只是個先冷后熱。

調整中也有新機遇

    隨著跌宕起伏的房地產市場，建陶行業在2010年也顯得磕磕絆絆，有的企業勉強維持，有的則無力經營走下歷史舞臺，但是總有那么一些優秀的企業在行業的發展中起著模范的標桿作用，在風云變幻的市場上為我們指點出未來的努力方向。

    對于國家的房地產調控政策，陶瓷企業和經銷商多持贊成態度，認為國家出臺抑制房價政策雖然短時間內對建陶行業有所制約，但長期來看利大于弊，炒房的人越多對建陶行業的發展越不利，實際上是住的人多才對陶瓷企業有利，投機客一般只買不住，只有真正需要房子的人才會裝修。而國家出臺政策對房地產市場進行調控，實際上是針對過熱的投機性購房，而且為了保障居民的住房需求，大量的廉租房、經適房即將建成，這也為行業的發展帶來了新的契機。企業要長久的發展，苦練內功，增強抗風險的能力已經迫在眉睫、勢在必行。