裝修項(xiàng)目變更單！
發(fā)布時(shí)間：2010-11-24
作者：ccy
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概要：
裝修前期做的預(yù)算，沒有可能百分之百準(zhǔn)確。一旦有變動(dòng)，雙方就需要簽訂項(xiàng)目變更單。這看似順理成章，卻也可能暗藏貓膩，大家可得留神。 “花頭”一： 簽合同前可減少的費(fèi)用，卻用變更方式更改 舉例來說，制作電視背景墻原價(jià)是1萬元，后因設(shè)計(jì)變動(dòng)，制作費(fèi)降低為5000元。
裝修前期做的預(yù)算，沒有可能百分之百準(zhǔn)確。一旦有變動(dòng)，雙方就需要簽訂項(xiàng)目變更單。這看似順理成章，卻也可能暗藏貓膩，大家可得留神。
“花頭”一：
簽合同前可減少的費(fèi)用，卻用變更方式更改
舉例來說，制作電視背景墻原價(jià)是1萬元，后因設(shè)計(jì)變動(dòng)，制作費(fèi)降低為5000元。假設(shè)該裝潢公司按工程總價(jià)的5%收取管理費(fèi)，那么，如果在簽訂裝修合同前就減掉5000元，相應(yīng)的管理費(fèi)（5000元×5%）也就不用交了。而如果在簽訂項(xiàng)目變更單時(shí)才減掉這5000元，那就只需 把5000元退給業(yè)主，相應(yīng)的管理費(fèi)是不退的，業(yè)主就此損失了250元。
提 醒 在簽訂裝修合同前，業(yè)主要十分確定已有的設(shè)計(jì)方案就是自己想要的效果，不要受裝潢公司影響認(rèn)為工程進(jìn)行中還有機(jī)會(huì)更改。那時(shí)更改，不僅有管理費(fèi)上的損失，而且也浪費(fèi)材料與人工，更容易造成施工上的混亂。
“花頭”二：
業(yè)主未確認(rèn)，工人就施工，逼業(yè)主付款
最常見的一種情況是使“變更”變成既定事實(shí)。業(yè)主沒說要增加的項(xiàng)目，工人擅自做了，逼得業(yè)主不得不付錢。還有一種情況是，業(yè)主臨時(shí)想起增加個(gè)柜子之類的，裝潢公司說沒多少錢，業(yè)主也沒當(dāng)場簽變更單。做好后再簽變更單時(shí)，業(yè)主往往會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格上漲了好多。
提 醒 業(yè)主一定要用簽訂變更單的形式來確認(rèn)變更，然后再讓工人施工。發(fā)現(xiàn)工人擅作主張，堅(jiān)決不能妥協(xié)。而且變更項(xiàng)目大致的價(jià)格也要定下來，以避免日后發(fā)生糾紛。
“花頭”三：
變更不通過書面形式，只是口頭簡單確認(rèn)
項(xiàng)目變更有幾種確認(rèn)方式：一是簽訂2006版裝修合同附帶的項(xiàng)目變更單；二是簽訂和裝修預(yù)算表一樣格式的變更單；三是寫張紙條，講明事由，雙方簽字認(rèn)可；四是口頭簡單確認(rèn)。口頭形式當(dāng)然是最容易引起糾紛的。 提 醒 裝修項(xiàng)目的變更，一定要通過書面形式來確定。第二種變更單是最為詳細(xì)的，什么項(xiàng)目有改動(dòng)，改動(dòng)了什么，涉及的費(fèi)用有多少，一目了然。建議大家采用這種方式。
“花頭”四：
預(yù)算表故意漏大項(xiàng)，事后用變更單彌補(bǔ)
有些裝潢公司會(huì)把一些必做的項(xiàng)目故意不寫進(jìn)預(yù)算表，或者將面積少算一點(diǎn)，材料少用一些。這樣，裝修預(yù)算表面上看起來好像比其他公司的低了很多。但后期這些項(xiàng)目和費(fèi)用又都在項(xiàng)目變更單上冒出來，偏偏這些項(xiàng)目還不得不做，業(yè)主只能吃啞巴虧。
提 醒 合同簽訂前，業(yè)主就要確定好施工內(nèi)容中的一些大項(xiàng)，比如說貼瓷磚、鋪地板等，注意有沒有故意被漏掉的項(xiàng)目。并且對(duì)這些項(xiàng)目的施工面積應(yīng)心中有數(shù)。預(yù)算表上的測量面積出現(xiàn)誤差是正常的，但不能與實(shí)際相差太多。最新發(fā)布的《住宅裝飾裝修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，決算與預(yù)算誤差上下不得超過5%。
“花頭”五：
結(jié)算時(shí)集中補(bǔ)簽，業(yè)主早已記憶模糊
一般在業(yè)主交第三期款的時(shí)候，裝潢公司要求結(jié)清變更項(xiàng)目的費(fèi)用。這個(gè)時(shí)候該做的項(xiàng)目差不多都做完了，業(yè)主對(duì)裝修的整體效果基本上也心里有數(shù)了，一般不會(huì)再有大的改動(dòng)。所以變更單基本都集中在工程前期。如果變更當(dāng)時(shí)不簽變更單，等到結(jié)算時(shí)集中讓業(yè)主補(bǔ)簽，業(yè)主很難對(duì)所有變更都一清二楚了。于是，一些不良的裝潢公司就趁機(jī)鉆空子，多塞單子。
提 醒 有變更隨時(shí)簽，免得夜長夢多。如果集中等到最后補(bǔ)簽，很多事情就記不清楚了。但費(fèi)用還是在交第三期款的時(shí)候結(jié)清比較合理。
