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　　建設(shè)部頒布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)，全國推廣住宅商品房精裝修。《細(xì)則》中寫明：“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。”通常我們稱之為“精裝修”。

　　硬傷1：精裝修標(biāo)準(zhǔn)“水分”很大

　　受訪對象：楊小姐，2年前買下河西1套精裝修房

　　楊小姐接受采訪時說，買精裝修房有利有弊，利在于省時、省力、省心；弊在于不知道開發(fā)商是否會在精裝修成本上做手腳，以次充好、以假充真。

　　有楊小姐這樣想法的人不在少數(shù)，記者近日采訪了一些買房者，他們很多人愿意購買精裝修房，但又擔(dān)心質(zhì)量問題。“工作太忙了，買套精裝修房很省心，不用跑家裝市場，也不用請假監(jiān)督裝修工人裝修，但最重要的還是裝修的質(zhì)量。”從事技術(shù)工作的肖先生說。

　　事實(shí)證明，大家的擔(dān)心不無道理，房價一漲再漲，開發(fā)商賺的是盆滿缽滿，大家對開發(fā)商一定是喜歡不起來的，畢竟動輒幾十萬、上百萬對很多人來說都是個天文數(shù)字。再加上質(zhì)量上存在嚴(yán)重問題的房子擾亂市場，大家對開發(fā)商就更加沒信心了。所以精裝修房一問世就被大家看成是開發(fā)商想法賺錢的把戲。

　　市場情況:

　　據(jù)了解，國家建設(shè)部門早在幾年前就頒布了相關(guān)細(xì)則，對市場上不斷增多的精裝修房作出了一定的行業(yè)性規(guī)范。并且從全國范圍來看，精裝修房正在進(jìn)入加速發(fā)展時期，南京更是如此。從無到有，南京目前市場上的精裝修房越來越多，已經(jīng)超過了半數(shù)，特別是酒店式公寓幾乎都是精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付。但是市場上精裝修良莠不齊，問題太多。

　　目前，南京市場上的精裝修房已從原來的裝潢費(fèi)幾百元每平方米上漲至三千元每平方米，最近河西一家樓盤的精裝修標(biāo)準(zhǔn)還沖到了4000元/平方米。如此看來，精裝修房確實(shí)缺少一個有效的標(biāo)準(zhǔn)，否則開發(fā)商單方面說了算，他們當(dāng)然是想從買房者口袋中多掏錢。

　　專家點(diǎn)評：1500元都能裝五星級酒店了

　　“雖然現(xiàn)在建材價格漲得比較厲害，但是做一個100平方米房子的基礎(chǔ)裝修，用的材料還是中等品質(zhì)的，總價三萬多就夠了，加上家電、家具、軟裝飾已經(jīng)是豪裝了，平均下來每平方米也就1000塊錢。如果是開發(fā)商裝，他們拿材料的價格要比普通消費(fèi)者低得多，1000元錢的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)很好很好了，1500元錢都能裝五星期級酒店了。”南京美邦裝飾工程有限公司設(shè)計(jì)部經(jīng)理季蒙蒙說，對比一下就知道，那些動輒報(bào)價三、四千的精裝修房的價格有多離譜了。

　　為了吸引購房者，一些開發(fā)商會在樓書上寫明，廚衛(wèi)、潔具、燈具等裝修材料的備選品牌，但業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商拿貨成本很低，低到外人根本就想不到。比如，批發(fā)品牌管線能拿到3折優(yōu)惠；批發(fā)潔具能拿到4折優(yōu)惠；地板廠家給開發(fā)商的優(yōu)惠一般是市面價的4折至5折。

　　另一個花招是，家裝使用高端品牌中的低端貨。“再高端的品牌也會推出中低端產(chǎn)品，而這些產(chǎn)品是很便宜的。為什么開發(fā)商給業(yè)主的裝修清單里大都只標(biāo)品牌而不標(biāo)型號，那么便宜的東西，標(biāo)出來不就等于告訴業(yè)主，裝修的實(shí)際價格與合同上的價格不符嗎。”

　　以最常見的多樂士乳膠漆為例，該乳膠漆有幾十種型號，價格差異也非常大。5升裝多樂士夢色家白色墻面漆價格只需要70元，而5升多樂士金裝全效超低VOC墻面漆則需要300元。

　　同樣是摩恩的龍頭，思霖系列廚房龍頭7043(型號)的價格是3500元，而瑞達(dá)系列廚房龍頭5069(型號)則只需要450元。硬傷2：合同中精裝修部分含糊不清

　　受訪對象：丁先生，去年買下江寧1套精裝修房

　　“廣告上寫的裝修所用的材料都是名牌，可是裝修合同中卻沒有寫用什么牌子的材料。”丁先生列舉道，裝修合同中標(biāo)明廚房所用瓷磚是蒙娜麗莎、歐神諾、現(xiàn)代、東鵬等同檔次品牌磚；櫥柜用高級整體櫥柜，高級人造石臺面板；室內(nèi)裝修客廳、餐廳、走道的墻面用高級乳膠漆，地面鋪強(qiáng)化復(fù)合地板等等。“看了這樣的合同，我真是糊涂了，說合同中沒寫到精裝修的細(xì)節(jié)吧，好象冤枉了開發(fā)商，畢竟白紙黑字寫著呢。但細(xì)究起來，合同上根本就沒說清楚是哪個品牌的同檔次地板，哪個牌子的高級整體櫥柜。這不等于沒說嗎。”

　　市場情況:

　　我國精裝修房市場起步較晚，與國外精裝修房在70%以上的市場份額相比，國內(nèi)的精裝修房才剛剛興起。這個階段的市場特征是，缺乏嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)誠信自律，缺乏權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。

　　江蘇省消費(fèi)者協(xié)會有關(guān)人士表示，近年來，南京樓市精裝修房日漸增多，然而，與數(shù)量成正比的是投訴率的日漸上升。消費(fèi)者的投訴主要集中在精裝修房缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質(zhì)量不好、售后服務(wù)不健全等。

　　消協(xié)人士提醒消費(fèi)者在購買精裝修房時首先應(yīng)仔細(xì)了解房屋總價中房款與裝修款的比例。其次，在簽訂購房合同時要盡量明確裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，對材料品牌、檔次、規(guī)格等做出詳細(xì)約定。

　　專家點(diǎn)評：合同不能光寫“精裝修”

　　“丁先生的情況已經(jīng)算是好的了，有些購房合同中什么都沒有，只寫精裝修。如此一來，那些購房者這筆支出就更加顯得不明不白了。也就因?yàn)椴幻鞑话祝蠹也湃ベ|(zhì)疑精裝修房的品質(zhì)。”中房指數(shù)南京典型指數(shù)研究總監(jiān)古伊認(rèn)為，現(xiàn)在買賣合同和裝修合同是分開來簽的。就目前形式來看，精裝修房市場缺乏嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)誠信自律，缺乏權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。此外，對精裝修房的驗(yàn)房和毛坯房完全不同，目前還缺乏精裝修房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者簡單以合同約定來驗(yàn)房，缺少科學(xué)判斷的依據(jù)。因此，房價應(yīng)該透明化，裝修更應(yīng)該透明化。

　　硬傷3：精裝修房質(zhì)量是個大問題

　　受訪者：孫小姐，去年買下1套酒店式公寓

　　“我一直想買一套酒店式公寓自住。”孫小姐說，當(dāng)時她看了很多家樓盤，發(fā)現(xiàn)市場上的酒店式公寓大都是精裝修，于是她就買下了一套。本想沒了裝修的煩瑣應(yīng)是件好事，可沒想到煩心也不少。“房子還是毛坯時，我就想請驗(yàn)房師驗(yàn)房的，可是開發(fā)商不允許，稱合同中明確是精裝修房，所以要等到裝修完并且交房后才能自行驗(yàn)房。”孫小姐挑不出人家的毛病，只好把驗(yàn)房的事往后推。

　　裝修完了，孫小姐再次請驗(yàn)房師驗(yàn)房，不驗(yàn)還好，一驗(yàn)嚇一跳。“合同中，房子層高3.2米，可我用卷尺量了一下，不到2.7米。因?yàn)槭蔷b修，天花板吊了頂，地面鋪了復(fù)合地板，測算起來很麻煩。”另外，孫小姐還列舉了多處問題，比如地板沒有鋪平整，家具板材質(zhì)量不好等等。而且很多業(yè)主家都存在相同的問題。

　　市場情況:

　　目前，精裝修房在交付使用后的投訴率的確比較高。江蘇省消費(fèi)者協(xié)會統(tǒng)計(jì)分析，精裝修房消費(fèi)者的投訴主要集中在精裝修房缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、家具板材質(zhì)量不好、售后服務(wù)不健全等方面。

　　某精裝修樓盤開發(fā)商坦言，開發(fā)商的初衷是建一個品質(zhì)高的樓盤，為了吸引消費(fèi)者都會請較好的設(shè)計(jì)師對房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)，材料也會選用質(zhì)量過關(guān)的產(chǎn)品。但由于各家開發(fā)商的管理水平不同，最容易出現(xiàn)的問題就在裝修施工環(huán)節(jié)，這些不屬于裝修質(zhì)量問題，而屬于裝修工程質(zhì)量問題。目前，南京的裝修工人素質(zhì)良莠不齊，一個小區(qū)有幾百套房子要同時裝修，在工程質(zhì)量上確實(shí)有難度。

　　專家點(diǎn)評：工裝公司難做家庭精裝修

　　“精裝修房確實(shí)存在很多質(zhì)量問題，又因?yàn)橘I房人在裝修過程中沒有監(jiān)督的渠道，所以很難做到真正放心。”驗(yàn)房師丁渤以他的經(jīng)驗(yàn)告訴大家，精裝修房的問題還是比較多的。“特別是在質(zhì)量和細(xì)節(jié)上，工裝成熟的公司不多，并且做工裝和做家裝完全不一樣。因?yàn)樽龉ぱb的是大面積裝修，工作量大，還要考慮交付時間，所以手工誤差比家裝要大。并且如果毛坯房有一些小問題，裝修的時候還能調(diào)過來，但是一旦裝修好，再出問題就麻煩大了。”

　　據(jù)了解，毛坯房有“一房一驗(yàn)”的檢查體系，而精裝修房卻一直沒有納入質(zhì)量監(jiān)管，因此造成了精裝修房產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，甚至有南京某著名精裝修豪宅交付出現(xiàn)業(yè)主集體維權(quán)問題。所以南京市建工局正在抓緊研究針對精裝修房的“一房一驗(yàn)”政策，預(yù)計(jì)將于本月出臺。

　　硬傷4：精裝修房太沒個性

　　如今的年輕人干什么都要追求個性，裝修也是一樣。

　　80后的趙先生就是個十足的個性派。“精裝修房缺乏個性，我不會買。”是的，每個人的品位、要求千差萬別，住宅又是私密的東西，精裝修房確實(shí)不能令所有人滿意。

　　專家點(diǎn)評：實(shí)用性但很少觀賞性

　　“精裝修是個相對概念，它所傳達(dá)的信息是，買了這樣的房子就可以直接搬進(jìn)去住，具備實(shí)用性，但不具備觀賞性，但精裝修房也可以具備個性化特點(diǎn)。”季蒙蒙說，實(shí)際上精裝修對毛坯房是一種非常先進(jìn)的生產(chǎn)方式，并不是說不留余地的，對私人的個性化發(fā)展也留有充分的余地，而且空間不是死的，我們可以通過后期的配式、一些隔斷推拉門靈活的東西設(shè)計(jì)出個性化的房子。