概要: 家裝監(jiān)理,即家庭裝修監(jiān)理,是從工程建設(shè)監(jiān)理中細(xì)化出來的,顧名思義,就是對家庭裝修的監(jiān)督管理,一般是指專業(yè)化的家庭裝修監(jiān)理單位接受業(yè)主(裝修戶)的委托和授權(quán),根據(jù)國家有關(guān)家庭裝修的文件、法律、法規(guī),按照家庭裝修監(jiān)理合同以及其他家庭裝修合同,協(xié)助業(yè)主對家庭裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理。
家裝監(jiān)理,即家庭裝修監(jiān)理,是從工程建設(shè)監(jiān)理中細(xì)化出來的,顧名思義,就是對家庭裝修的監(jiān)督管理,一般是指專業(yè)化的家庭裝修監(jiān)理單位接受業(yè)主(裝修戶)的委托和授權(quán),根據(jù)國家有關(guān)家庭裝修的文件、法律、法規(guī),按照家庭裝修監(jiān)理合同以及其他家庭裝修合同,協(xié)助業(yè)主對家庭裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理。監(jiān)理公司接受業(yè)主委托,在家裝工程中替客戶監(jiān)督施工隊的施工質(zhì)量、用料、服務(wù)、保修等,防止家裝公司和施工隊的違規(guī)行為。
監(jiān)理公司在客戶與裝飾公司簽訂合同之前,先審核裝飾公司的手續(xù)是否齊全,是否合法有效,如果客戶執(zhí)意要請無手續(xù)的裝飾隊伍,監(jiān)理公司將不負(fù)連帶責(zé)任。如客戶委托正規(guī)的裝飾企業(yè),工程結(jié)束后出現(xiàn)質(zhì)量問題監(jiān)理公司會監(jiān)督施工企業(yè)及時修復(fù)和整改,保修期內(nèi)免費(fèi)。
監(jiān)理公司接受用戶委托后,要馬上安排監(jiān)理員熱情主動與業(yè)主取得聯(lián)系,經(jīng)常介紹裝修進(jìn)展情況,傾聽業(yè)主的意見和要求,解釋業(yè)主不清楚的問題,對業(yè)主超出合以外的要求,做好解釋工作,公平合理地處理業(yè)主與施工隊的關(guān)系。
家裝監(jiān)理的主要職責(zé)
全程監(jiān)理流程
一、簽訂監(jiān)理合同書;
二、審核裝飾公司:審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營地點(diǎn)、設(shè)計師資格證件。三、審核設(shè)計方案:設(shè)計方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定,包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。
四、審核合同:合同是否采用<北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同>,填寫是否完整正確;報價是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導(dǎo)價格;所有工藝做法是否標(biāo)注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。
五、審核施工人員資格:施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能:一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)
六、審核檢驗材料:監(jiān)督裝飾公司購習(xí)使用符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件,杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。
七、審核施工工藝:施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定,是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期,達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。
八、分期驗收:分期、分階段地協(xié)助消費(fèi)者對監(jiān)理的工程進(jìn)行驗收,并出具相應(yīng)的驗收報告單。
九、分期驗收:參照建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的相關(guān)規(guī)定協(xié)助費(fèi)都對監(jiān)理的工程進(jìn)行竣工驗收,并根氫全程監(jiān)理的各部分因素(設(shè)計、合同、材料、施工、工期、質(zhì)量)出具監(jiān)理驗收報告單,評定工程的級別。
十、保修監(jiān)督:在工程保修期內(nèi),定期回訪客戶,并針對出現(xiàn)的相應(yīng)問題代理客戶與裝飾公司交涉,以確保裝飾公司對消費(fèi)者承諾的兌現(xiàn)。
到底多少錢才能請一個監(jiān)理進(jìn)家呢?
家裝施工監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按工程監(jiān)理范圍內(nèi)的造價(含施工費(fèi)和材料費(fèi))乘以相應(yīng)費(fèi)率形成。
以某公司的監(jiān)理取費(fèi)為例:
3萬元以下(含3萬元)直接收取監(jiān)理費(fèi)1000元;
3萬元至15萬元(含15萬元)按4%計取;
15萬元至30萬元(含30萬元)按3.5%計取;
30萬元以上按3%計取。四環(huán)路以外需另加收監(jiān)理費(fèi)的15%至35%作為交通費(fèi)。
由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)市建委只是出具一個指導(dǎo)價格,各個監(jiān)理公司在取費(fèi)上有一定的浮動,因此,消費(fèi)者在選擇監(jiān)理公司時可以稍做比較。
選擇監(jiān)理的注意要點(diǎn):
監(jiān)理與業(yè)主的關(guān)系是受權(quán)和授權(quán)的關(guān)系,是一種平等的合同關(guān)系,與裝修公司的關(guān)系是監(jiān)理和被監(jiān)理的關(guān)系,也是一種平等的關(guān)系,要想選擇最佳的監(jiān)理,必須注意以下幾點(diǎn):
1.好的監(jiān)理都有高度的工作責(zé)任心和很強(qiáng)的工作原則。
2.好的監(jiān)理都了解和掌握正確的施工程序。
3.好的監(jiān)理都能準(zhǔn)確而全面地掌握具體項目的設(shè)計施工圖紙以及業(yè)主與裝潢公司簽訂的施工合同。4.好的監(jiān)理都具有相關(guān)部門頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)證書。
貼心小提示:
請了監(jiān)理以后并非完成大吉,業(yè)主一方面常同監(jiān)理員保持通訊聯(lián)系,另一方面在閑暇時到工地查看,有疑問的地方及時與監(jiān)理員溝通,有嚴(yán)重問題時要及時碰頭,三方協(xié)商,及時整改。在隱蔽工程、分部分項工程及工程完工時,業(yè)主應(yīng)到現(xiàn)場會同驗收,方可繼續(xù)施工(特殊情況除外)。另外業(yè)主自供材料部分應(yīng)及時供應(yīng)到工地,不得影響工程進(jìn)度。
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