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　　“對房地產(chǎn)企業(yè)來說，資金的緊張已經(jīng)是非常嚴重的問題。如果這種情況持續(xù)下去，行業(yè)將進入‘塑性變形’階段，出現(xiàn)一部分企業(yè)的破產(chǎn)和房地產(chǎn)行業(yè)失業(yè)率的提高。”潘石屹在最新的網(wǎng)聊中表示。   
　　按照金屬材料學(xué)中的拉伸試驗曲線，一種金屬材料在做拉伸試驗時會分為三個階段。拉力較小的第一個階段是彈性變形階段，當外力取消后，它還會回到原來的長度及大小。但是若進入“塑性變形”階段，將具有破壞性，表現(xiàn)為行業(yè)萎縮。最后一個階段是斷裂。對房地產(chǎn)行業(yè)來說，那將是大危機的出現(xiàn)。  
　　“房地產(chǎn)行業(yè)將馬上進入塑性變形階段，形成不可復(fù)原的創(chuàng)傷。”潘石屹表示。  
　　在行業(yè)資金非常緊張的情況下，央行突然提高1個百分點的準備金率，意味著又有4000億元的資金被凍結(jié)。潘石屹認為在這次股票暴跌中，房地產(chǎn)股領(lǐng)跌，與銀根的進一步縮緊、銀行準備金率的提高有關(guān)系。  
　　從以往的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控看，潘石屹認為更多的是從各部門角度作出調(diào)整，調(diào)整的效果也是反向的，市場表現(xiàn)就是房價越調(diào)越高。但是從去年下半年開始后，**的調(diào)控改為對銀行按揭貸款利率乘數(shù)的調(diào)整、銀行利息和儲備金率的調(diào)整，這才“抓準了穴位”，“市場的反應(yīng)是非常明顯的”。  
　　從整個地產(chǎn)市場來看，深圳成為目前房地產(chǎn)市場的“保險絲”，要出問題會先有表現(xiàn)，要斷會先斷。  
　　“如果中國出現(xiàn)負資產(chǎn)的家庭，很有可能是從這里先出現(xiàn)。美國的次貸危機不會以同樣的方式在中國重演，因為中國房地產(chǎn)的按揭貸款沒有證券化，沒有形成衍生的金融產(chǎn)品。但如果繼續(xù)一味實施非常從緊的貨幣政策，也有可能會出現(xiàn)負資產(chǎn)的家庭，還不了銀行按揭貸款的家庭，這就可能出現(xiàn)銀行大面積的壞賬。”潘石屹稱。 (本文來源：第一財經(jīng)日報 作者：郝倩) 
商界狂人嚴介和:今明兩年房價都降2012現(xiàn)拐點 
預(yù)測2012年中國房市將出現(xiàn)拐點 建議渝企赴北方投資 
“2008年、2009年，房價的大趨勢是逐步回落。”昨日，商界“狂人”、華洋建設(shè)集團董事局主席嚴介和走進重慶大學(xué)，為我市400多名房地產(chǎn)老板“支招”，并預(yù)測2012年中國房市將出現(xiàn)拐點。 
再紅火也超不過去前年
“我也是包工頭出身，對房價有自己的看法。”嚴介和認為，在2012年以前，房地產(chǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)，但到2012年之后將從朝陽緩緩向夕陽轉(zhuǎn)變，這是必然事實，“房地產(chǎn)老板需要提前做好心理準備”。 
“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于調(diào)整期了。”嚴介和說，今年和明年，國內(nèi)房價將處于下調(diào)態(tài)勢，即便2010年~2012年會有所回暖，但紅火程度并不會超過2006年和2007年。他表示，2013年左右國內(nèi)很可能將開征產(chǎn)權(quán)稅，屆時將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大影響，加速行業(yè)整合。 
渝企應(yīng)考慮赴北方投資 
“經(jīng)商靠智商，當官靠情商。”在談及重慶的房地產(chǎn)行業(yè)如何發(fā)展時，嚴介和說，任何一個企業(yè)一定要有做減法的過程，凡沒有做減法的過程，都不是好企業(yè)。所謂減法，就是該縮小規(guī)模時候要縮小，該縮短戰(zhàn)線時縮短戰(zhàn)線。 
“從2009年開始，小型房地產(chǎn)企業(yè)就可以考慮放緩?fù)顿Y或轉(zhuǎn)型。”嚴介和建議，有實力的房地產(chǎn)企業(yè)，可考慮盡快北上投資，抓緊時間開辟大市場。只有以北京為投資中心，才能帶動華北、東北和西北。投資的重點城市，應(yīng)當是北京、天津、河北等地。 
華洋列重慶為投資重心 
“我已決定在武隆投資6億元，做基礎(chǔ)設(shè)施投資。”嚴介和透露，環(huán)渤海地區(qū)和重慶是華洋集團的兩大投資重心。他認為，重慶是一座聚集高端人才的大都市，包容性很強，“我建議企業(yè)總部在外地的，都可以考慮轉(zhuǎn)移到重慶來發(fā)展。”他透露，華洋在重慶的分公司，由重慶的一名會計師事務(wù)所的老板主持日常事務(wù)。 
年輕人創(chuàng)業(yè)應(yīng)首選商業(yè)
“心態(tài)決定狀態(tài)，心胸決定格局，眼界決定境界。”嚴介和2個半小時的演講，獲得“學(xué)生們”50多次掌聲。嚴介和認為，年輕人不能盲目談創(chuàng)業(yè)，選擇好的產(chǎn)業(yè)，才是成功的關(guān)鍵。“老板們在選擇行業(yè)時，應(yīng)首選商業(yè)，其次才是第二產(chǎn)業(yè)，工業(yè)是最難做的。”他認為，汽車業(yè)和IT產(chǎn)業(yè)，競爭大風險高，這兩個產(chǎn)業(yè)都不是好產(chǎn)業(yè)。“今天的汽車就是過去的家電，再過10年，中國的汽車廠家也會遭遇家電行業(yè)的考驗，紛紛倒下。” 
人物簡介 
嚴介和 1960年生于江蘇淮安，曾任中國太平洋(601099)建設(shè)集團有限公司董事局主席。2005年胡潤百富榜上排第二位。目前任中國華洋集團董事局主席，公司總部在北京。 
嚴介和語錄：一流商人精明厚道，二流商人是“精明+精明”，三流商人是“厚道+厚道”。 
企業(yè)家應(yīng)該嚴謹不拘謹、輕松而不放松、平常而不平庸、隨和而不隨便。 （重慶商報 孫黎明） 
樓市陰霾籠罩開發(fā)商不堪重負 燕郊驚現(xiàn)7.5折樓盤 
北京商報 
商報實習記者 潘建 
“為慶祝公司20周年慶，夏威夷北岸于6·13-6·15推出特價房活動，老客戶再次購房可享受7.5折優(yōu)惠。目前在售房源4300元/平方米起價。” 
日前，位于燕郊的夏威夷北岸樓盤打出了7.5折的促銷活動，由于極大地損害了已購房業(yè)主的權(quán)益，6月14日上午，在100余名業(yè)主的維權(quán)下，開發(fā)商緊急叫停7.5折的促銷活動。 
“開發(fā)商對于樓市的預(yù)期沒有信心，在現(xiàn)在國家宏觀調(diào)控從緊的背景下，中小開發(fā)商面臨著嚴峻的考驗，開發(fā)商已開始‘斷腕自救’，否則后果會更慘。”北京師范大學(xué)不動產(chǎn)學(xué)院院長黃興文向記者表示。 
10余天損失12萬元 
武芳(化名)于5月在夏威夷北岸看中了一套92平方米的板樓，5月30日以45萬元的價格簽訂了購房合同。 
“我當時就是覺得夏威夷北岸的開發(fā)商興達集團還不錯，好像是燕郊惟一擁有一級開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商，在燕郊的口碑也不錯。”武芳告訴記者。 
但在6月12日，武芳接到該樓盤銷售人員的電話稱，為慶祝公司20年慶，將會在6月13日至15日期間，針對老客戶推出7.5折的促銷活動。 
“說是老客戶購買，其實根本不是，他們做了很多廣告宣傳。只要出示購房合同，不做登記就能以7.5折購買，很多以前的業(yè)主以2、3萬元的價格把購房合同借給別人去購買7.5折的新房。”隨即，夏威夷北岸的業(yè)主就在論壇上面發(fā)帖，集結(jié)起來向開發(fā)商討個說法。 
黃興文認為，老客戶其實也只是一種噱頭，當大批買房的人過來，或者就不會分新老客戶了。 
“這對我們老業(yè)主的利益損害也太大了，同樣的房子按7.5折算，我損失近12萬元，我才買十幾天！”武芳表示，興達集團成立根本就沒有20周年，記者隨后在興達集團的網(wǎng)站上看到興達集團成立于1995年。 
美好愿望難以實現(xiàn) 緊急叫停 
6月14日上午，在樓盤以7.5折優(yōu)惠賣了一天后，夏威夷北岸百余業(yè)主集結(jié)到一起，來到了樓盤的售樓處，要求開發(fā)商給個說法。 
“他們非常強硬，根本不理我們，相關(guān)負責人也不出面，倒是請了許多警察過來，并且二樓的樓梯被保安堵著不讓上去，也不允許我們拍照。” 
在業(yè)主的堅持下，開發(fā)商緊急發(fā)布廣播通知：“興達集團于‘2008年6月13日-6月22日’的20年慶典回饋活動，由于客觀原因，美好愿望難以實現(xiàn)，公司董事會決定從即日起取消此次慶典回饋活動。”隨后在網(wǎng)上發(fā)布了蓋公章的通知單。 
記者致電該樓盤，銷售人員表示，該促銷活動已經(jīng)因為客觀原因取消，但不肯透露具體原因。 
“開發(fā)商并沒有表示之前按照7.5折購買的無效，當天還是有很多人買到了大幅折扣的房子。”武芳表示，像她這樣的損失，開發(fā)商至今沒有給他們說法。 
資金鏈緊張 行業(yè)有洗牌跡象 
6月7日，中央銀行再次上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點，國家繼續(xù)從緊的調(diào)控政策。 
“拐點論”、“行業(yè)洗牌論”、“開發(fā)商先死還是銀行先死”、“開發(fā)商違規(guī)降低首付”、“銀行松動第二套房政策”，所有這些，表明了整個房地產(chǎn)市場一片陰霾。 
“這是一種很愚蠢的做法，如果不是資金鏈有問題，或者是對預(yù)期不看好，是不可能這么大幅的降價的。”黃興文震驚地表示，“在這輪的調(diào)控下，許多中小開發(fā)商為了存活下來，就必須大幅降價來回籠資金。但這么大幅的降價會使整個行業(yè)造成恐慌。” 
中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞也向記者表達了同樣的看法，“在當前的市場環(huán)境下，這就是開發(fā)商與市場的博弈，在房地產(chǎn)行業(yè)洗牌中，會有重組、并購，而大幅的降價、打折是其中的一個表現(xiàn)。”