裝修的一般管理規(guī)定知識(shí)
發(fā)布時(shí)間：2008-05-27
作者：ccy
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概要：
（1）先考慮自己的房型大小，收支狀況，家庭成員的興趣愛(ài)好、職業(yè)等，在量入為出的前提下為自己居室的裝飾裝修風(fēng)格、投資費(fèi)用等定位。目前有些裝飾裝修公司打出"兩室一廳"兩萬(wàn)，清包三千等裝飾裝修公式化的不科學(xué)廣告，請(qǐng)您不要誤入歧途。（2）裝飾裝修本身是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，從吊頂?shù)降孛妫瑥膹N房到餐廳……都需要?jiǎng)趧?dòng)力的付出，資金的投入。
（1）先考慮自己的房型大小，收支狀況，家庭成員的興趣愛(ài)好、職業(yè)等，在量入為出的前提下為自己居室的裝飾裝修風(fēng)格、投資費(fèi)用等定位。目前有些裝飾裝修公司打出"兩室一廳"兩萬(wàn)，清包三千等裝飾裝修公式化的不科學(xué)廣告，請(qǐng)您不要誤入歧途。
（2）裝飾裝修本身是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，從吊頂?shù)降孛妫瑥膹N房到餐廳……都需要?jiǎng)趧?dòng)力的付出，資金的投入。勿找馬路游擊隊(duì)，馬路游擊隊(duì)行蹤難定，他們是東家做完換西家，沒(méi)有質(zhì)量的保證。裝飾裝修首先要找行家進(jìn)行細(xì)致、周密地設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)中充分考慮安全性、功能性、美觀性、經(jīng)濟(jì)性。要挑選好的施工企業(yè)來(lái)實(shí)施裝飾工程。挑選隊(duì)伍時(shí)，不是從簡(jiǎn)單?quot;基價(jià)讓利"來(lái)作為選擇施工單位的唯一標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以管理嚴(yán)密性，報(bào)價(jià)合理性來(lái)選擇。驗(yàn)看對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)及裝修人員的技能等級(jí)證書，即上崗證。
（3）選擇使用頻率高及使用要求高的材料，如電線、開(kāi)關(guān)、管道、燃?xì)庠O(shè)備、地板等材料時(shí)，質(zhì)量一定要有保證，而有些材料則該省則省，不必盲目追求高檔，如過(guò)多地運(yùn)用花式線條、墻面四周做護(hù)墻板等。
家庭居室裝修是否要事先申報(bào)
當(dāng)家庭居室裝飾裝修僅進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的裝飾、裝修時(shí)（如僅做面層涂料、貼墻紙、刷油漆、鋪瓷磚、地磚、釘木地板等），只需向房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位填表登記備案即可。
當(dāng)家庭居室裝飾裝修涉及到拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載時(shí)，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出書面申請(qǐng)，并且裝飾裝修方案必須由房屋安全鑒定單位進(jìn)行使用安全的審定。審定合格的，由房地產(chǎn)行政管理部門發(fā)給"房屋裝飾、裝修核準(zhǔn)書"。按照規(guī)定，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁破壞主體結(jié)構(gòu)、擅自加大樓面荷載。
家庭居室裝飾裝修時(shí)，怎樣處理好鄰里關(guān)系
家庭居室裝飾裝修時(shí)，應(yīng)正確處理好鄰里關(guān)系，注意盡可能減輕對(duì)鄰里正常生活帶來(lái)的麻煩。俗話說(shuō)："遠(yuǎn)親不如近鄰"，防止出現(xiàn)不必要的矛盾，為將來(lái)的鄰里和睦打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。
家庭居室裝飾裝修無(wú)論是自己進(jìn)行還是委托他人進(jìn)行，都應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免灰塵、噪聲、振動(dòng)對(duì)相鄰居民正常生活斐傻撓跋臁Ｒ辜?2：00至次日早晨7：00之間，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾、裝修活動(dòng)。
因進(jìn)行裝飾、裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞、房屋損壞等，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。如屬被委托人的責(zé)任，由委托人責(zé)成被委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
家庭居室裝飾裝修施工有哪些管理規(guī)定
家庭居室裝飾裝修施工具體應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
（1）不得在外墻擴(kuò)大或縮小原有門窗洞口尺寸或者另建門窗，破壞房屋外墻面的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。
（2）不得拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體，特別是鋼筋混凝土剪力墻，以至破壞結(jié)構(gòu)。也不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)，改變陽(yáng)臺(tái)的受力形式。因?yàn)樵瓉?lái)陽(yáng)臺(tái)是最挑結(jié)構(gòu)，封閉以后變成支承板了，這將改變陽(yáng)臺(tái)的受力方式，帶來(lái)不良后果。
（3）不得任意增加樓地面靜荷載，增厚混凝土地坪或增砌磚墻。任意增加荷載會(huì)降低房屋的安全系數(shù)。
（4）不得任意剔鑿樓板、超荷載吊頂、安裝大型燈具和吊扇。因?yàn)榧彝ゾ邮已b飾裝修一般都要鋪木地板，施工人員往往用沖擊鉆在混凝土地面打洞，然后塞木楔用于固定本地板的摘柵。沖擊鉆強(qiáng)大的沖擊力量往往造成樓下居民平頂粉刷的脫落。平頂上安裝超大型重量級(jí)燈具，將使原來(lái)承受均布荷載的樓面，由于燈的重量，增加了一個(gè)很大的集中荷載，從而降低樓板的結(jié)構(gòu)安全度。
（5）不得不經(jīng)穿管在墻面、地面直接埋設(shè)電線。因?yàn)椴唤?jīng)穿管的電線，當(dāng)塑料護(hù)套線破損或被蟲、老鼠咬破以后，將使墻面和地面帶電，影響居住安全。
（6）不得破壞或者拆改廚房、廁所間的地面防水層。在家庭居室裝飾裝修中質(zhì)量問(wèn)題最多，也最惱人的是平頂滲漏，主要集中在廚房、廁所間，因?yàn)檫@里管道最多。因此防水層的保護(hù)很重要，有條件時(shí)，最好在廁所、廚房地面做表層處理前先進(jìn)行積水試驗(yàn)24小時(shí)，到樓下居民家觀看天花板有無(wú)滲漏現(xiàn)象。如果沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，可以進(jìn)行地面鋪貼塊材工作；如果發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象，應(yīng)采取措施進(jìn)行改正。
（7）不得破壞或者拆改煤氣表具及水表位置和水、電、煤配套設(shè)施。煤氣與自來(lái)水屬專業(yè)工程范圍，表具位置有統(tǒng)一安裝規(guī)定和要求，一般不得拆改。特殊情況下需變動(dòng)表具位置，應(yīng)向煤氣、自來(lái)水部門申請(qǐng)，由專業(yè)人員來(lái)更改。
（8）更換、安裝浴缸、坐便器等衛(wèi)生器具，不得造成樓下居室滲漏。住宅工程竣工時(shí)一般由施工單位安裝的都是普通的浴缸和坐便器，大多數(shù)居民在進(jìn)行裝飾裝修時(shí)都要更換成較高級(jí)的浴缸、坐便器等衛(wèi)生器具。由于更換時(shí)管道接口不嚴(yán)或樓面補(bǔ)洞不實(shí)造成滲漏矛盾較多，因此需高度重視。
（9）不得使用違反消防規(guī)定的易燃裝飾材料。家庭居室裝飾裝修過(guò)程中，應(yīng)高度重視防火消防安全。所用裝飾材料的阻燃系數(shù)等指標(biāo)需符合消防規(guī)定。
（10）不得將煤氣熱水器排氣管通人廚房間排煙道內(nèi)。廚房間垂直排煙道是起排放廚房油煙作用的，不滿足排放煤氣要求。因此，不能將廚房或廁所間安裝的煤氣淋浴熱水器排氣管通人煙道內(nèi)。否則會(huì)造成煤氣集聚和泄漏事故，給使用安全帶來(lái)隱患。
