房屋交付使用前的驗房要點：
發布時間：2009-12-15
作者：ccy
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概要：
一,給排水 1，進水管，是指從表箱出來到室內的自來水管，裝修前通常為臨時用管，材料分PVC和PPR管，驗房的時候問清臨時水管的材料，進表箱的管是否好換。 2，下水管，是指排污管，洗衣機管，地漏，臺盆，廚房水斗落水管，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水。因為裝修后這些都是隱蔽工程項目。
驗收
交房
一,給排水
1，進水管，是指從表箱出來到室內的自來水管，裝修前通常為臨時用管，材料分PVC和PPR管，驗房的時候問清臨時水管的材料，進表箱的管是否好換。
2，下水管，是指排污管，洗衣機管，地漏，臺盆，廚房水斗落水管，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水。因為裝修后這些都是隱蔽工程項目。
二，電器照明類
1，終端器：電視，電話，網線，位置及線路走向。
2，開關箱：了解分路情況和備用情況。
3，照明及插座：一般情況無多大問題，裝修時還可整改。
三，整體工程
1，地坪：關鍵是衛生間，廚房，陽臺。通常比室內地坪低1——2公分，還有一點是泛水的坡度，透水試驗記錄。
2，墻面：是否有裂縫，空鼓，山墻處，門窗處是否滲水痕跡。
3，頂棚：是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時在工程施工過程中，由于水平測量，或支模沉降造成的誤差比較大，對裝修時的涂料工程影響比較大（特別是不用頂角線的情況）。
四，門窗工程：閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。
五，外部：
1，欄桿扶手：是否有銹裂痕跡。
2，外墻涂料，陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡。
相關文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《商品房預售合同》
門
1. 門框：是否穩固、周正，安裝牢固；
2. 門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；
3. 門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；
4. 門把：是否牢固，操作靈活；
5. 門軸：是否平整牢固，轉動平穩；
6. 貓眼：是否完好，視野清晰；
7. 門鈴：是否按鈕完好，加電有聲。
窗戶
1. 窗框：是否穩固、周正，表面平整；
2. 窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密；
3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4. 把手：是否完好、牢固、靈活；
5. 密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
6. 窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；
7. 窗前護欄：高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。
房屋主體
1. 套內空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內凈高；
2. 頂棚：是否平整、無空鼓、開裂、脫落；
3. 墻面：是否平整、潔凈、顏色均勻，無開裂、爆點；
4. 地面：是否平整、無開裂；
5. 陽臺：是否平整、無開裂。
安裝
1. 電源總閘：是否完好、有效；
2. 電表：是否完好，底數；
3. 電開關：是否牢固、完好、靈活（個數）；
4. 電插座：是否牢固、完好、有電（個數）；
5. 燈座：是否牢固、完好、有電（個數）；
6. 燈開關：是否牢固、完好、有效（個數）；
7. 電話插座：是否牢固、完整（個數）；
8. 信息插座：是否牢固、完整（個數）；
9. 有線插座：是否完好、穩固（個數）；
10. 水表：是否完好、底數；
11. 閥門：是否閘完好；
12. 上水管：是否水管完整，無明顯磕碰；
13. 下水管：是否封口完整，下水通暢；
14. 空調洞：是否位置合理，附件齊全。
房屋主體
1. 套內空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內凈高；
2. 頂棚：是否平整、無空鼓、開裂、脫落；
3. 墻面：是否平整、潔凈、顏色均勻，無開裂、爆點；
4. 地面：是否平整、無開裂；
5. 陽臺：是否平整、無開裂。
買房置業是人生的一樁大事。為了擁有一套屬于自己的住房，購房者往往要花費好幾年甚至是一輩子的積蓄。買房的任何一個步驟都是經過精心考慮的。可對于大多數購房者來說，從拿到交房通知單的一刻起，煩惱也隨之而來。交房程序如何？常見的交房陷阱有哪些？交房時又該注意些什么？為此，針對房屋驗收過程中常見的一些問題，教你見招拆招，輕松入住新房。
問題一：未能按時交房
按合同約定，發展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與發展商聯系，另行約定時間，并用書面形式確認。
問題二：開發商證書不全
驗房前應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項蘑工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。
時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項蘑工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。
問題三：先簽文件后驗房
先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數發展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態。
對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣，驗房時如出現情況，也可與發展商討說法。
問題四：開發商大事化小
對業主在驗房時發現的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收文件里。
對策：不管發展商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。
問題五：小區配套不齊全
驗房時，業主不僅要驗屋內，對于小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。
對策：在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發商在售樓時的承諾查驗。如果在入住后發現問題，還可以通過業主委員會與發展商協商解決。
問題六：巧立名目亂收費
雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。
對策：收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向發展商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。
另外，在查看了房屋后，準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。
在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據合同上的約定，明確每一項條款是否符合。一旦發現問題，要在驗房單上予以注明，反饋給開發商，及時要求開發商做出相應的維修或賠償。如果確實屬于不能收房的，要詳細寫明不予收房的原因并要求開發商簽字，蓋章
