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概要： 實踐證明，人們總是樂觀得過早。收房的時候很多人就詫異了：這是當年那個漂亮的精裝修樣板間嗎，怎么一下子從白雪公主變成了灰姑娘。曾有網友說，自己收房時保持了良好心態，忽略了門窗不靈活、櫥柜有味、墻壁有裂紋等小瑕疵，以最快的速度入住了。一天半夜，睡夢中他被老婆搖醒，老婆驚恐地說，家里不是有鬼就是進小偷了。然后兩人就聽到了“咯吱咯吱”的響聲。
實踐證明，人們總是樂觀得過早。收房的時候很多人就詫異了：這是當年那個漂亮的精裝修樣板間嗎，怎么一下子從白雪公主變成了灰姑娘？曾有網友說，自己收房時保持了良好心態，忽略了門窗不靈活、櫥柜有味、墻壁有裂紋等小瑕疵，以最快的速度入住了。一天半夜，睡夢中他被老婆搖醒，老婆驚恐地說，家里不是有鬼就是進小偷了。然后兩人就聽到了“咯吱咯吱”的響聲。他迷迷糊糊地說道：“咱家地板天天這樣，你還沒習慣。”在裝修論壇上，這里的精裝房也被戲稱為“驚裝房”了。
業主聲音
A：踢腳線發霉
場景：劉先生家的衛生間門兩側的踢腳線發霉，貼面已經翹起，衛生間門兩側墻角墻漆顏色變黃。
問題分析：根據業主的敘述，衛生間的傾斜面沒做好，一旦衛生間門后洗衣機管道里的水跑出來，水不會自動向地漏方向流去，而流到門外，久而久之，門外的木質踢腳線被泡壞并發霉。
另外，防水工程也沒有做好，這種情況并不嚴重，它只是洇水，而不會產生漏水情況。但這種情況影響了其他地方，門口墻面有兩處墻漆顏色變黃也是洇水導致，情況不嚴重。
解決意見：要徹底解決這些問題，必須將衛生間地面重新做一下。如果覺得太麻煩，可以在衛生間門口加一個擋水條，避免跑水流向門外。泛黃的墻漆需要鏟掉，用防水膩子做后再上漆;踢腳線在衛生間門口的那幾塊可以拆掉，里面的墻面如果沒問題，可以買新的重新裝上。
B：門套腐爛
場景：楊女士家的精裝修房子在交房之初就發現了這一問題，衛生間門口的木質門套經過水的侵襲，已經開始有腐爛的痕跡，非常不美觀，并且影響使用。
問題分析：木質門套出現問題肯定是水的原因，因此首先要找出是哪來的水腐蝕了門套，有可能是自己家的衛生間里的水外溢，也有可能是樓上鄰居家漏水了。衛生間的水路往往是很復雜的，因此要仔細分析究竟是上水還是下水出了問題，或者是自家衛生間衛生潔具漏水導致的存水而腐蝕門套。
解決意見：要解決門套的問題，必須仔細分析和解決漏水的部分，解決了根源才能真正一勞永逸。只有解決了漏水問題后，才更換門套，由于門套已經被腐蝕，并不能依靠修補來解決了，必須徹底更換方能徹底解決。
C：吊頂漏水
場景：黃小姐家廚房的吊頂出現了一些發霉、臟的現象，并有一些漏水的痕跡。發現有水從吊燈縫隙中漏出來，讓人非常煩惱。
問題分析：一般來說，正常的吊燈是不會出現這一問題的，導致吊燈漏水的問題只有一個就是管道泄漏、漏水。也有一種情況是自家的管道由于冬季出現冷凝現象而積水，但這種現象不會造成漏水。
解決意見：要拆除吊頂找到漏水的根源，比如是哪一根管道，是由于樓上還是自家的原因，解決了管道漏水的問題方能徹底解決吊燈漏水的問題。
D：墻壁裂紋
場景：李先生家的客廳在居住了一年之后發現大量裂紋，尤其是門套的上方，裂紋尤其嚴重，一面墻上往往有好幾道裂紋，非常影響美觀。
問題分析：裂紋的出現很有可能是墻體的問題，如果當時在裝修過程中，墻面沒有貼布的話，很有可能導致裂紋。而如果是建筑墻體本身的一些自然移動等現象導致的拉扯力，則徹底解決是沒有辦法的。
解決方法：墻面裂紋的處理方法比較簡單，首先清除基層雜質，基層要光潔、平整、干燥，然后須刮膩子，待底涂料干透后，再刷面涂料。
高手支招
設計師小楊：后期改造是必須的
精裝修房在許多細節上，比如衛浴潔具的更換、空間功能的調動以及局部的改造都是必須的。
精裝房不等同于樣板間，它是用來居住的，而不是用來觀看的，所以根據自己的需要來改造應該是精裝房最應該做的。比如我就把我家的墻變薄了，并且加上了鏤空玻璃，做一些小的改動往往能起到事半功倍的效果。
精裝應該包括更多內容
現在所謂的精裝修，一般就是刷墻鋪地，而實際精裝修應包括家具設計，環境設計，配飾設計等方面。在廚衛方面，精裝修房局限性更大，因每個人愛好不同，有人喜歡浴缸，有人喜歡淋浴，有人喜歡西餐，有人喜歡中餐，而精裝修房不能滿足客戶的個人需求。
其實設計師可以有針對性地為這一部分業主提供優秀的個性化的設計方案，通過利用眾多帶有實用功能的家具，配合恰到好處的裝飾品，在對建筑格局做小的改動或不改動的情況下，按客戶的個人喜好及需求把原有精裝內容重新設計。
12道程序檢查精裝質量
自檢手冊
1.簽好合同：購房時最重要的保證就是合同，《商品房買賣合同》中的附件三中，有專門對裝飾、裝修標準的約定。在購房前就應該明確精裝房的價格和裝修標準，簽合同時要分別明確房價和裝修費用。
在有關精裝房的合同附件中，要對精裝房的設計公司、設計思路、房間布局、工程質量、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、顏色、規格、環保等有明確的約定。
2.監工：在等待交房期間，如果有空，可以去工地多參觀參觀，仔細查看所用的裝修材料、品牌型號、施工工藝等是否和合同上的約定相符。在裝修期間的隱蔽工程最為重要，水、電、防水等裝修好交工后，很難發現問題。
3.驗收：驗收時，對收房和裝修一竅不通的消費者，可以請專業的監理機構幫助驗收。專業機構有整套的驗收工具和程序，能看到普通人看不到的問題，特別是隱蔽工程。根據他們的驗收單，可讓開發商維修改正，將問題扼殺在入住前。
驗收時，根據合同里的交房標準，檢查一下建材品牌與合同所注明的是否一致。如防盜門、衛生潔具、裝飾材料、開關面板、龍頭、花灑、燈具及櫥柜，避免被更換為其他不好的產品。
4.水電：水電是裝修的重點部分，驗收時要有物業管理公司或開發商提供的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。
水路要檢查水管質量如何、水路是否接錯管道、水表的位置是否在廚房或衛生間的出水口。電路要檢查配電箱的漏電保護開關、普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關的安裝是否平整及開關是否有效。衛生間要做防水實驗，在衛生間中蓄水看下水是否通暢，最低點的地漏不能有積水，水流通暢。
5.吊頂：隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
6.墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁地面是否平整。
7.墻地磚：顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，查驗空鼓，空鼓率超過5%即可判為不合格。空鼓時間過長容易導致瓷磚開裂和脫落。
8.廚衛設施：沖水馬桶、淋浴花灑、面盆龍頭是否好用，下水是否通暢。廚房衛生間的排風系統是否可用。
9.門窗：檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活；門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
10.暖氣：非供暖季節很難檢測是否可用，在第一次供暖時一定要注意，如果有滴漏現象或溫度不合格，要及時通知物業進行維修。暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
11.保修：有些項目在驗收時不一定能夠檢查出來是否存在質量問題，但在使用過程中，大部分的問題就會凸顯出來。國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，盡量在保修期內予以解決。
12，改動：如果想對格局進行改動，最好與物業做好溝通，弄清楚哪兒能改哪兒不能改，避免出現問題后物業借此推諉責任。在做隔斷或做柜子需要釘釘子的時候，要注意墻體內的管線，尤其是暖氣管，以免造成損失。
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