08奧運年 二手高檔住宅價值大幅度提升
發布時間：2008-04-14
作者：ccy
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概要：
據我愛我家市場研究中心的數據顯示，2007年全年北京市二手房市場交易總量為85503套，與去年同期的交易總量相比向上大幅提升了11。81%，其中二手高檔住宅的成交總量較之去年也有所增長，預計08奧運年，二手高檔住宅市場依舊火熱。
據我愛我家市場研究中心的數據顯示， 2007年全年北京市二手房市場交易總量為85503套，與去年同期的交易總量相比向上大幅提升了11.81%，其中二手高檔住宅的成交總量較之去年也有所增長，預計08奧運年，二手高檔住宅市場依舊火熱。具體原因分析來看，可以歸結為以下幾點：
第一，物以稀為貴
●別墅用地停止審批
據筆者了解，國家已經分別在2003年、2005年以及2006年三年間出臺了相關政策叫停別墅建設，目前已停止審批別墅用地。從2003年起，國家的別墅供應成下滑趨勢，所以在未來可預期的一段時期內，別墅供應將保持收縮態勢。據我愛我家市場研究中心也向筆者表示，2007年北京別墅市場的供應量約為100萬平方米，隨著別墅用地禁令及住宅新政的實施，在別墅稀缺的刺激下，別墅及各種類別墅都將一起進入精品化時代，別墅供不應求的局面將產生，局部區域的價格將快速上揚，像亦莊、順義、昌平等區域的別墅由于其周邊優越的環境一直是大家置業的首選區域。 上海裝潢網
●大戶型公寓市場份額有限
“90/70”新政策的推出，使高端住宅市場大戶型的市場份額成緊縮趨勢，《國務院辦公廳轉發建設部等九部門關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(***[2006]37號)中明確規定，“凡審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”。 上海裝潢網
照這種情況來看，未來大戶型公寓市場將成稀缺趨勢，90平米以上的二手大戶型公寓無疑會成為市場上的“香餑餑”。像北京的萬城華府 (論壇 像冊 戶型 樣板間 視頻)、萬泉新新家園 (論壇 像冊 戶型 樣板間)、碧水云天、康橋水郡 (論壇 像冊 戶型)、光大水墨風景 (論壇 戶型 樣板間)、鋒尚國際公寓、光大花園 (論壇 戶型 樣板間)、陽春光華、世紀城、人濟山莊 (論壇 像冊 戶型 視頻)、美林花園 (論壇 像冊 戶型)、酈城 (論壇 像冊 戶型 樣板間)、湯泉逸墅 (論壇 像冊 戶型 樣板間 視頻1 視頻2)、中海紫金苑 (論壇 像冊 戶型)、誠品建筑 (論壇 像冊 戶型 樣板間 視頻)、美麗園、玫瑰御園 (論壇 像冊 視頻)、怡慧家園、綠波漫板等二手大戶型公寓，其中像萬泉新新家園166平米、177平米、202平米、205平米、220平米的戶型一直受到置業人士的青睞；此外，像萬城華府一般在110平米、260平米、320平米的復式結構更是吸引了更多客戶的目光。在談到這些購買群體時，我愛我家的置業顧問向筆者介紹到，由于家庭成員的增加，以及市場上大戶型的逐漸減少，所以很多人還是最終把目光投向了大戶型的公寓。根據我愛我家置業顧問的市場經驗來看，二手大戶型公寓其升值空間很大，目前有很大的投資價值。 上海裝潢網
第二，奧運契機推動二手高檔住宅租賃
08奧運年，大量的中國企業以及外資企業入駐北京，而住宅問題無疑會成為他們的首要問題，由于高端住宅在環境、交通、物業管理以及建筑風格諸多方面更符合他們的生活品位，所以高端住宅市場的價值愈發凸顯。 上海裝潢網
據我愛我家市場研究中心的數據顯示，隨著奧運會的臨近，國外媒體工作人員、國內國外的觀賽人員將大批涌入北京。根據北京市旅游局的統計，預計奧運會期間海外觀眾將有26-39萬人，預計需要客房9-10萬間；國內觀眾225-258萬人，預計客房需求16-18萬間。從這樣來看，整個奧運期間的客房需求應在15-28萬間，而北京所有酒店及賓館目前的總體客房數量約為13萬間，照這樣計算，目前的情況遠遠滿足不了客戶的需求。星級酒店已無法滿足需求，他們把更多的目光轉向了二手高端住宅市場。 上海裝潢網
我愛我家的置業顧問也向筆者介紹到，目前高端公寓的短租業務從2007年年底就有了上升趨勢，尤其是奧運項目場館周邊的高端住宅最為火爆，例如亞奧板塊的亞運村匯欣公寓 、歐陸經典、羅馬花園 、凱旋城 等，目前的租賃價格一直處于上漲趨勢。上海裝潢網
第三，“后奧運”時代助推二手高端住宅市場
成功申辦奧運會，對每個申辦國家而言，都起著至關重要的作用，它可以迅速提升國家和舉辦城市的世界價值，而對一些企業而言，更是生死攸關。據不完全統計，像類似三星等眾多企業在投資奧運前和奧運結束后，僅僅不到一個月的時間，無論是從品牌還是市場狀況來看，都有了顯著提升。同樣如此，由于別墅以及大戶型公寓的市場份額全面緊縮，一些投資人士發現了這一契機。此外，再加上“后奧運”時代的到來，二手高端住宅市場無疑會吸引眾多人士的關注。像亞奧板塊的價值已越發凸顯，隨著北京奧運會的舉辦，目前**也加大了對南城的規劃，南城的市場價值將很快激發，像西南三環、方莊等區域隨著地鐵交通設施的逐步完善，其市場價值不可估量。
第四，生活品質更能凸顯二手高檔住宅價值
據我愛我家的置業顧問向筆者透漏，針對高端住宅市場這一領域，由于客戶群一般都是高端人士，從他們的購房的心理角度考慮，其實價格在整個交易過程中，并沒有起到關鍵的作用，他們更注重的是住宅的品位。二手高端住宅市場較之一手高端住宅市場，在時間的作用下，它的物業管理更加嚴格，而且周邊的各種設施已趨于完善，像會所、醫院、大型超市、銀行等應有盡有。此外，較之民宅，它們獨特的建筑風格和個性的室內設計也許更能吸引這部分客戶群的購買欲望。例如西山美廬、西山美墅館 、四季香山、檀香山、御墅臨風、香山藝墅 、香山清琴 、自在香山 、半山楓林 別墅一直以優質的品質吸引著前來置業的客戶。 上海裝潢網
我愛我家最后也向筆者表示，隨著08年北京奧運會的臨近，國家加大了對北京城市周邊區域的規劃與發展，市政的交通配套設施也趨于完善，使得城市周邊區域價值不斷凸顯，使其除了具備較大的投資價值外，也吸引了更多自住需求的購房者。因為，預計在未來一段時期內，北京二手高檔住宅市場的供求缺口將會進一步拉大。08奧運年，二手高端市場的競爭力將更為激烈！ 上海裝潢網
