樓房外墻磚已經脫落得慘不忍睹。
近日，在北京市東二環邊的一個高檔住宅小區看到，原本“高檔、體面”的外墻磚已經脫落得慘不忍睹，讓人絲毫感受不到它原來的風采。一位居住在此的業主表示，這座樓入住還不到10年，是當年有名的高檔住宅項目，外墻磚從兩三年前開始一塊一塊地往下掉，大人小孩從下面走都提心吊膽的，本來業主想找物業修補一下，但因為沒有合適的磚，貼起來也麻煩，大家想了許多方法都不太滿意，就不了了之了，直到現在。
北京高檔樓盤盛行“貼磚”
無獨有偶，目前，在二、三環周邊，有不少八九十年代建的貼磚樓都零零散散地有些脫落。在外省市，還出現過“面磚脫落砸傷貼行人”的事件，面磚在給居民帶來不安全隱患的同時，還不方便維修，但為什么長期以來，外墻貼磚在北京樓市如此盛行呢？據了解，目前北京樓市的高檔項目中，50%以上的外墻材料采用貼磚或部分貼磚方式。
五合國際建筑設計公司副總嚴濤在分析這種現象時說，前些年，因為國內涂料質感差，國外涂料貴，而面磚價格適中，又不顯臟，質感好，看起來氣派、高檔，所以自上世紀80年代以來，高檔樓盤外墻貼磚就很盛行，另外因為工藝、造價等原因，在大家的傳統觀念里，一直以為“面磚比涂料高檔，石材比面磚高檔”。對于外墻貼磚難修難補，有不安全隱患等問題，那都是10年后的事情了，許多開發商和購房人在建房和買房時都考慮不到。
至于外墻磚容易脫落的原因，嚴濤說，造成外墻脫落的主要原因是出于節能的考慮，我們在施工時都是外墻外保溫，外保溫材料主要是泡沫，貼面磚時在泡沫上用水泥混一種黏合劑，再貼上面磚，時間長了，水泥與黏合劑失效，泡沫掛不住面磚，就造成了面磚脫落。嚴濤說，一般外墻面磚10后開始零零散散地脫落很正常，像東二環那個高檔樓盤面磚脫落得非常厲害的現象并不多見，造成這種大面積面磚脫落的原因有可能是黏合劑或施工工藝有問題。
“面磚等于高檔”是誤導
嚴濤說，從現在的市面上來看，面磚的價格主要在每平方米20多元至100多元，涂料的價格主要在每平方米十幾元至100多元，如果用一般的面磚還不如用高檔的涂料質感好，“面磚等于高檔”這種觀念是一種誤導。
嚴濤還說，在國外，公建用面磚與石材的比例比較高，而住宅80%以上都是用外墻涂料。
太陽星城是北京房地產市場較早使用進口外墻涂料的項目，太陽星城開發商太陽宮房地產開發公司總經理韓國建說，太陽星城因為是大盤，一直定位于高檔住宅。因此，當初在考慮外墻涂料時，也考慮過用面磚，但后來在外國專家的強烈建議下，公司多次到國外考查發現，國外許多上百年的建筑，外觀還非常漂亮，臟了、舊了再重刷一下就可以了，好的外墻涂料自潔能力強，而且容易維護，最終決定太陽星城的外墻用涂料。
但涂料也不是用什么涂料都行，韓國建說，當初在做實驗時發現，一些國內的便宜的外墻涂料，附著力和質感不好，一經風雨還“走色”，外墻就花了，最后只好選擇進口的外墻涂料，太陽星城一期用的是英國的ICI，二期用的是加拿大的MITON(密頓)，價格也較貴。業主剛入住的時候，也有一些業主對外墻涂料有意見，但經過一年多，事實證明，好的外墻涂料著色正，越經風雨越自然，今后還容易維護，業主也慢慢接受了。
面磚不再一統樓市
韓國建說，隨著市場的發展，現在北京房地產市場上國內國外的涂料品種非常豐富，創新也快，比如用名車常用的金屬漆，雖然價格比較貴，但時尚，質感好。
開發商普遍認為，建筑外墻用面磚還是用涂料，主要取決于建筑的風格與功能，相對來講，住宅產品用涂料可能更合適一些。雖然不能絕對地說，住宅用涂料比用面磚好，但“面磚等于高檔”也已成過去。
據了解，出于安全的考慮，一些外省市已經限制面磚的使用，如上海市建設委員會在2000年1月28日頒布的《關于在本市建設工程中推廣應用建筑外墻涂料的通知》規定，自2000年1月1日起編制的設計施工圖和2000年4月1日起開工的建設工程，應當推廣應用建筑外墻涂料，限制設計、使用外墻面磚和禁止設計、使用馬賽克等外墻瓷質貼面材料。
江蘇省建設廳在《關于在工程建設中淘汰和限制使用部分落后技術與產品的通知》[蘇建科(2000)351號]中規定，建筑外墻飾面禁止使用馬賽克，住宅建筑外墻限制使用陶瓷面磚，推廣使用質量合格的建筑外墻涂料。目前，北京雖然還沒有相關規定，但隨著人們觀念的改變，新建的高檔住宅，外墻也越來越多地使用涂料。
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