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      對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，收樓時(shí)的驗(yàn)房是一個(gè)十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。CFP供圖

　　上海倒塌樓事件后，越來(lái)越多業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題表示關(guān)注。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，收樓時(shí)的驗(yàn)房是一個(gè)十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，但記者在采訪中了解到，不少業(yè)主對(duì)驗(yàn)房的真正關(guān)鍵處并不了解。剛剛收樓的熊小姐告訴記者，她對(duì)驗(yàn)房一竅不通，只是跟隨著工作人員在新房里走了一圈，而且也根本看不出來(lái)哪里有問(wèn)題。這幾天下雨了，她去新房里看的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)墻面出現(xiàn)了一些滲水的情況，可是樓已經(jīng)收了，只好裝修時(shí)再做一些防滲漏的措施了。

　　專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房公司和驗(yàn)房師缺乏

　　對(duì)此，珠海市物業(yè)管理協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)周賽群告訴記者，目前珠海市驗(yàn)房群體主要包括開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司驗(yàn)房在很大程度上著眼于房屋整體質(zhì)量，但類(lèi)似窗體漏水、窗體閉合不順暢等細(xì)枝末節(jié)則需業(yè)主自行檢驗(yàn)。

　　目前珠海市面缺乏專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房公司和專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師，業(yè)主要比較系統(tǒng)、全面地驗(yàn)房該怎么辦呢？周賽群認(rèn)為，業(yè)主除了多關(guān)注樓盤(pán)施工建設(shè)動(dòng)向外，驗(yàn)房時(shí)要多請(qǐng)教內(nèi)行，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的親朋好友給予指點(diǎn)。

　　驗(yàn)房需從大到小逐步入手

　　驗(yàn)房不管是從專(zhuān)業(yè)層面還是從程序上講都較復(fù)雜，驗(yàn)房從大處到細(xì)節(jié)，逐步入手。缺乏專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房知識(shí)的小業(yè)主更加需要注意相關(guān)問(wèn)題。

　　首先要放眼整個(gè)小區(qū)的環(huán)境和配套是否跟開(kāi)發(fā)商承諾相符。從小區(qū)總體布局和相關(guān)配套入手，查看小區(qū)配套及規(guī)劃設(shè)計(jì)是否跟合同約定的內(nèi)容相符，并依據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)等文件對(duì)有關(guān)的資料進(jìn)行核實(shí)。

　　其次要細(xì)致查看室內(nèi)部分。房屋內(nèi)部問(wèn)題相對(duì)而言比較直觀。業(yè)主第一步要做的就是對(duì)照房屋設(shè)計(jì)圖紙，查明該房屋是否貨不對(duì)板。另外，業(yè)主要從房屋附屬產(chǎn)品的質(zhì)量和施工兩個(gè)方面進(jìn)行查收。質(zhì)量問(wèn)題主要體現(xiàn)在產(chǎn)品材質(zhì)上，比如說(shuō)所選的鋁合金窗戶是否為合格產(chǎn)品，廚房和衛(wèi)生間專(zhuān)業(yè)排水處理是否到位等。產(chǎn)品質(zhì)量合格，但施工不到位也不能保證產(chǎn)品物有所值。

　　特殊時(shí)間驗(yàn)房效果更好

　　希斯達(dá)裝修公司總經(jīng)理張洪志告訴記者，新房驗(yàn)收最集中的質(zhì)量問(wèn)題主要包括鋁合金窗質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、關(guān)閉不嚴(yán)，窗臺(tái)、墻體滲水，廚房衛(wèi)生間專(zhuān)業(yè)排水處理不合格等方面。業(yè)主在缺乏專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師和內(nèi)行人員參與的情況下憑個(gè)人感覺(jué)和經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)房，很容易忽視房屋存在的根本質(zhì)量問(wèn)題。

　　據(jù)張洪志介紹，選用正確、合適的時(shí)間驗(yàn)房，會(huì)起到很好的效果。如下雨天驗(yàn)房能實(shí)地檢驗(yàn)房屋墻面有無(wú)滲水，能直觀上了解墻面防水性能及窗戶關(guān)閉嚴(yán)實(shí)程度；而晚間驗(yàn)房，只要借助一支手電筒，墻面和地面的平整性就能顯而易見(jiàn)；晚上看房還能實(shí)地感受小區(qū)內(nèi)環(huán)境是否安靜，是否會(huì)影響正常休息及睡眠等具體細(xì)節(jié)。張洪志建議，尤其在對(duì)精裝修房隱蔽功能的檢查上，依托專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)和行家很重要。

　　鏈接

　　驗(yàn)收毛坯房的注意事項(xiàng)

　　1 樓宇的層高，房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。

　　2 目測(cè)門(mén)框正不正，防盜門(mén)門(mén)面是否平整、有無(wú)劃痕，鎖具能否正常閉合。查看窗寬正不正，鋁合金窗能否閉合嚴(yán)實(shí)，開(kāi)關(guān)窗是否順暢等。

　　3 查看地面、墻面平整度，及墻面是否滲水、是否有裂縫。

　　4 確保電路走向與開(kāi)發(fā)商提供的電路走向圖一致，檢查每個(gè)房間的電源、插座等是否供電正常，用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　　5 檢測(cè)水管通水性是否順暢，打開(kāi)龍頭查漏堵。還要檢查下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，每個(gè)下水口灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音。

　　6 確保排煙、排風(fēng)系統(tǒng)順暢。

　　記者跑腿

　　停在小區(qū)里的車(chē)子被損，物業(yè)要賠償嗎？

　　吳先生問(wèn)：我將汽車(chē)停放在自家樓前，樓上的一塊玻璃突然掉落，砸碎了小車(chē)前擋風(fēng)玻璃，并劃傷了小車(chē)的前蓋。該玻璃是過(guò)道窗戶上的，窗戶是鐵皮鋼窗，年久失修。我交了物業(yè)管理費(fèi)和車(chē)輛停靠費(fèi)用，那么在找不到肇事者的情況下，物業(yè)管理公司究竟需要承擔(dān)多大的責(zé)任呢？

　　珠海市物業(yè)管理協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)周賽群回復(fù)：發(fā)生這種情況，第一要看物業(yè)管理公司是否對(duì)小車(chē)負(fù)有保管的責(zé)任。在合同成立的情況下，物業(yè)公司就形成了對(duì)保管車(chē)輛負(fù)有毀損、丟失的損害責(zé)任。

　　第二要看物業(yè)公司對(duì)掉落的玻璃是否負(fù)有管理責(zé)任。該玻璃是公共過(guò)道窗戶上的，是物業(yè)公司管理的場(chǎng)所。由于年久失修，造成玻璃掉落，砸壞小車(chē)前擋風(fēng)玻璃和前車(chē)蓋，物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不可推卸的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)賠償車(chē)主修理費(fèi)用。

　　事實(shí)上，私家車(chē)停在小區(qū)內(nèi)被人劃傷，要求物業(yè)承擔(dān)責(zé)任的事情已經(jīng)是個(gè)老問(wèn)題了。對(duì)于這類(lèi)情況，首先需要解釋的一點(diǎn)是，所謂停車(chē)費(fèi)，是業(yè)主占用了小區(qū)公共空間而付出的停放費(fèi)。物業(yè)公司的職能只是保證車(chē)輛有序停放，一般對(duì)車(chē)輛被劃傷不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　海景房如何防潮除濕？

　　周女士問(wèn)：我今年購(gòu)買(mǎi)了一套海景房，正準(zhǔn)備裝修。聽(tīng)朋友說(shuō)海景房的濕氣非常大，特別是像現(xiàn)在這樣一個(gè)臺(tái)風(fēng)季節(jié)。那么我應(yīng)該怎么做好海景房的防潮除濕工作呢？

　　廣東星藝裝飾有限公司珠海分公司設(shè)計(jì)總監(jiān)徐亮回復(fù)：房屋的防潮除濕主要分為兩種情況。第一種是在裝修的過(guò)程中如何使用防潮材料；另一個(gè)是在入住后如何保證房屋和家具的防潮除濕。

　　海景房因?yàn)闈駳獯螅越?jīng)常會(huì)用到一些其他房屋不會(huì)用的防潮措施。在裝修的過(guò)程中基本上會(huì)用到防潮涂料、防潮墊和防潮膜。入住以后，目前市場(chǎng)上的吸濕器比較多，可以買(mǎi)一些放在家中。除此以外，室內(nèi)防潮堅(jiān)持不開(kāi)或少開(kāi)朝南的窗戶。