家居裝修保證金不可隨便收
發布時間：2009-08-06
作者：ccy
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近日，嶺東聚益花園居民王先生向記者反映，他們小區要求業主交納裝修保證金等費用，否則就拿不到鑰匙。王先生認為，這種收費不合理。
不少小區都收裝修保證金
王先生對記者說，今年3月份，他在嶺東聚益花園內購買了一戶住房，在簽訂購買合同時，物業公司收取了他2000元的房屋裝修保證金，說是用于防止王先生在裝修時，破壞了房屋的承重墻等結構，對房屋安全產生影響。如果王先生的房子裝修完畢后，經檢驗符合要求，這筆錢就會還給他。“可是我并不想裝修房子，為什么物業還收這筆錢呢？ ”王先生無奈地說。
據記者調查，目前我市新建商品房的裝修保證金一般在2000-3000元左右，有個別小區更搭乘了垃圾處理費、公共設施保證金等費用。如果不交，進戶鑰匙很難到手。
收裝修保證金是為約束業主行為？
記者調查了多個小區，發現不少開發商都在收取裝修保證金，收取的對象、金額以及退還的條件、時限各不相同，幾乎無標準可言。
對于為什么要收取裝修保證金？多數新開發小區的物業人員表示，是為了防范施工方違反物業規定，對小區造成破壞，以保證全體業主的利益。
一位不愿吐露姓名的物業公司經理說，收取保證金就是為了約束業主的行為。這位經理說，很多業主在裝修房子時亂拆亂改，甚至擅自砸毀承重墻，這些行為直接導致樓房的使用年限減少，而且增加了很多安全隱患，“如果不收保證金的話，拿什么來約束這些業主的行為？ ”。
今后禁止開發商私自收取裝修保證金
對于市民遇到的問題，記者在市房產局監察大隊了解到，今后開發商嚴禁收取裝修抵押金，市民如有遇到私自收取裝修保證金的開發商，可以立即舉報。
從監察大隊出具的關于《鐵嶺市人民**關于促進房地產市場發展的若干意見》中第八條規定，嚴禁商品房售價外的搭車收費。嚴格禁止房地產開發企業在預（銷）售商品房時搭車收取其他費用（物業管理費除外）。嚴格禁止在商品房預（銷）售過程中收取各種保證金（行政執法機構依法收取除外）。據執法人員介紹，這一規定是今年新出臺的，不少市民還不了解。
根據居民的反映，執法人員已經對嶺東聚益花園違規收取保證金行為予以制止，并且自這項新政策出臺后，市房產監察大隊已經對銀州區所有新建小區進行了專項檢查，檢查中發現個別小區還在收取進戶裝修保證金，也有的開發企業以種種理由拒絕返還住戶保證金等違規行為存在，執法人員對群眾投訴較多的楓情水岸、正南凱旋城等小區收取保證金行為及時介入并制止。
收裝修保證金須受房產監察監管
針對市民在裝修時隨便拆改和改變房屋結構等違規現象，按照行政執法機構依法收取的規定，開發企業要收取裝修保證金的，必須先到監察大隊備案，保證金納入房產局的帳戶統一進行監管。
據執法人員介紹，一般來講，開發商私自收取保證金，大多用于自己公司的資金周轉，如果到了該返還居民保證金的時候，開發商的公司資金周轉出現問題，就還不上居民的裝修保證金了。現在錢在房產局的賬戶上，開發商再也拿不到錢了，起到了很大的約束作用。
而且以前，市民裝修完畢后，大多是開發商自己驗房，用市民的話說，驗房結果都是開發商的一面之詞，容易出現糾紛；今后，市民裝修完畢后，由房產監察大隊和開發商一起驗房。驗房結束后，結果合格，房產部門馬上退還裝修保證金，保證居民的合法權益
