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　　80后的年輕人都步入了適婚年齡，買房成為他們關(guān)注的課題。那么選房時，要注意些什么才行呢？

　　記住下列四要素，便可以輕松選到適合自己的房屋。

　　首先，明確購房目的。

　　不同的房屋都有不同的目標客戶群，而且它們也各具特色，不同的目的，就有不同的側(cè)重點。人們買房主要有兩個動機：居住和投資。因居住買房又有許多原因，對于因拆遷而買房的人，由于在市區(qū)里住習慣了，因此對于它們來說適合選擇老房周邊的房屋或者是離工作單位近的房屋；對于為工作方便而買房的人來說，離工作單位近或到工作單位交通方便的房屋就是最重要的；以前是租房，現(xiàn)在有點積蓄從而想買房，價格較低、交通方便顯然就是他們首先得考慮的問題；對于為父母親買房的人來說，離自己居住的地方近便于照顧父母或靠近醫(yī)院、樓層較低的房屋是他們的優(yōu)先考慮；如果是因改善居住條件而買房，那么戶型、小區(qū)環(huán)境及周圍的人群素質(zhì)等因素就值得重點考慮了。因投資而購房，最重要的就是它的投資收益，例如它的總價是否低于市場價較多，或者是該房的比價（總房款／年租金）低或者該房未來的升值潛力好。

　　其次，確定購房承受力。

　　對于絕大多數(shù)人來說，對房屋的承受總有個限度，如果不顧自己經(jīng)濟實力，盲目求好、求大。那么房屋將成為您的一個麻煩，而不是避風港了。如何衡量自己的經(jīng)濟實力呢？有兩種情況：一是買房時一次性付款。那么擁有多少儲蓄，就代表承受力有多大。再加上要考慮到買房后的裝修費用和預留3-5萬元的生活費用。二是通過銀行貸款購買，相對于一次性付款的購買能力有較大的提高。目前二手房貸款的最高額度是房價款的70%。最長貸款年限是20年。一般來說，月還款額不能超過全部收入的50％。我們看一個實例：假如購買者家庭月收入為4000元，那么每月還款額最好不要超過2000元。按月還款額2000元、貸款20年計算，那么最高貸款額是2000/66．22＝30（萬元）。也就是說，最多能貸30萬元，那么購房承受力約為30/0.7＝42（萬元）。同時要考慮支付首付款的能力，即還要擁有42×0.3＝12.6（萬元）的首付款，如果是新建商品房的話，只需20％的首付款。

　　第三，選擇房屋位置或區(qū)域。

　　如果買房是為了居住，那么要考慮是否生活方便、交通便利；如果進行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經(jīng)濟商圈、交通方便或是有較大升值潛力區(qū)域的房屋應優(yōu)先給予考慮。因為區(qū)域是直接影響房屋的保值升值的重要因素。　

　　第四，注意樓層、朝向。

　　房屋的樓層、朝向?qū)θ藗兊纳钣休^大的影響，特別是非典疫情的到來，使人們對居住的房屋的健康狀況有了更多的考慮。因此，購房者在選擇房屋時要注意住宅的通風、采光條件。開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個朝向時，通風效果要差一些；通風的另外一個要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。另外，一處有利于健康的房子，采光條件也是十分重要。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。