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核心提示

　　受到經濟大環境以及地產行業不景氣的影響，東莞的寫字樓近兩個月空置率增大。

　　據有調研機構數據顯示，南城中心商務區的寫字樓的空置率比例增長了10%左右。有業內人士表示，東莞的寫字樓空置率一直都比較高，再加上受地產行業低迷的影響，很多連帶行業倒閉或是結業都造致了寫字樓空置率增大。

中小企業大量撤出寫字樓

　　記者近期走訪了東莞比較知名的寫字樓，如勝和大廈、華凱廣場、華凱大廈、鴻禧中心等，發現很多原來在這些大廈辦公的企業都已人去樓空，大部分撤出的公司為裝修公司、教育培訓機構、地產中介公司等一些中小型企業。

　　據了解，東莞的寫字樓主要為投資客購買，中小企業辦公居多，流動性較大。

　　據金信聯行陽光分行經理謝本寧表示，他們近期也就南城中心商務區的寫字樓的情況做了一個調查，發現七八兩個月寫字樓的空置率比六月份之前增長約10%，到中介公司放盤的客戶也有所增加。

寫字樓空置率一直很高

　　據了解，從目前投入使用的寫字樓的租賃情況看，普遍使用率不高?！皷|莞寫字樓空置率高是一直存在的現象，只是隨著雙轉型的深入及受目前房地產行業不景氣的影響，很多相關企業也相繼關門，空置率上升很正常?！敝性禺a東莞分公司董事總經理王英君表示。

　　原來在華凱活力中心辦公的繡花廠負責人陳小姐近期也搬離了寫字樓，回到工廠辦公。她表示，工廠的產品一直都是銷向美國，歐洲等地，搬入寫字樓是為方便客戶，但是現在產品成本增加了30%，產品價格已經沒有優勢，歐美客商要貨量也少了很多。

相關數據

    成交下降約五成

　　中原地產研究部數據顯示，2008年8月全市寫字樓成交43套，共計面積3581㎡，環比下降約五成。成交主要來自盈鋒中心、第一國際三期和東莞財富廣場。

　　據中海地產公司調查數據顯示，東莞目前的寫字樓客戶主要的意向區域為東城（40%）和南城（36%）。