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　　根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經相關部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經相關部門驗收，并且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。



　　那么，什么是“兩書”呢？所謂“兩書”就是開發商在工程竣工驗收合格后，通知購房者入住時所需提供的兩份法律文件：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1、購房者在接到收房通知后，應該審查開發商的交房手續是否完善

　　《住宅使用說明書》：

　　此書是對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等等方面做出的說明和提出的使用注意事項，一般情況下包含下內容：

　　①開發單位、設計單位、施工單位，有委托監理的還應注明監理單位；

　　②房屋的結構類型；

　　③裝修、裝飾的注意事項；

　　④上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等等設施配置的使用說明；

　　⑤有關設施、設備的安裝預留位置說明和安裝的注意事項；

　　⑥門、窗的類型及使用時的注意事項；

　　⑦室內的配電負荷；

　　⑧承重墻、保溫墻、防水層和陽臺等部位的注意事項說明；

　　⑨其他需要說明的問題。例如，住宅中配置的設備、設施，如果生產廠家有使用說明書，就應當附在《住宅使用說明書》中。