收房時(shí)多個(gè)心眼兒4種情況可退房
發(fā)布時(shí)間：2009-07-21
作者：ccy
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概要：
近段時(shí)間，又是一個(gè)集中推盤的時(shí)間，不少開發(fā)商都在這個(gè)時(shí)候?qū)潜P推向市場。業(yè)內(nèi)人士提醒打算買房的置業(yè)者，在作出買房決定之前一定要先摸清市場，看房、收樓都要多留個(gè)心眼。 簽約： 霸王條款可申請(qǐng)撤銷 據(jù)《湛江晚報(bào)》報(bào)道，一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，你手上的商品房購銷合同就是最有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細(xì)研讀合同條款。
近段時(shí)間，又是一個(gè)集中推盤的時(shí)間，不少開發(fā)商都在這個(gè)時(shí)候?qū)潜P推向市場。業(yè)內(nèi)人士提醒打算買房的置業(yè)者，在作出買房決定之前一定要先摸清市場，看房、收樓都要多留個(gè)心眼。
簽約： 霸王條款可申請(qǐng)撤銷
據(jù)《湛江晚報(bào)》報(bào)道，一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，你手上的商品房購銷合同就是最有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細(xì)研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字；如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權(quán)益的霸王條款，可提請(qǐng)法院申請(qǐng)撤銷。
購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。另外，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任也要明確。另外，不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再予以交付；應(yīng)要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，違約責(zé)任的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理等方面的條款。
收樓： 4種情況可要求退房
延期交樓、水電不通、質(zhì)量瑕疵等問題相信不少業(yè)主都經(jīng)歷過，收樓時(shí)的興奮也因此大打折扣。收樓時(shí)首先你需要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，你要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量；核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要開發(fā)商簽字、蓋章。
在收樓時(shí)，你需要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，具備以下4種條件之一的可以要求退房：套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；面積誤差絕對(duì)值超過百分之0.03；商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。
