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        一段時間以來，商品房“精裝修”成為社會關注的熱點。精裝修房的推崇者認為，房地產市場成熟的標志之一就是毛坯房時代的結束，毛坯房是半成品，精裝修房才是成品房。但是，就目前的精裝修住宅而言，卻不盡如人意。人們不難發現，業主與開發商之間因精裝修質量等問題引發的糾紛相應增多。這使得一些購房者退掉了開發商的精裝修，選擇重新找家裝公司裝修。是什么原因促成購房者寧可自己費時費力進行裝修，也不享受開發商精裝修房打造好的“帶著行李就能入住”的新居呢？精裝修住宅的哪些環節容易產生質量問題？購房者應該怎樣驗收精裝修房？

　　購房者對精裝修住宅貶多褒少

　　有關部門推行“精裝修”房的初衷是，與毛坯房相比，能夠為業主節省大量的時間，減少了精力和財力的浪費，同時由于開發商集中采購，可以用同樣的價格選擇最好的優質材料。此外，精裝修房還能在很大程度上提高其投資價值，真正實現即買即住即租即收益。但是，在購房者接受精裝修的同時，矛盾也隨之產生。

　　購房者的意見集中在四個方面：

　　一是質量問題。地板不平、地磚有空鼓現象、木制家具和門變形、墻體漆面脫落等問題不斷。

　　二是細節處理不當。一位準備購精裝修房的消費者表示，精裝房表面看挺漂亮的，但仔細一看，木工活做得不細致，凹槽處有劃痕；油漆也不光亮；門的邊槽、墻體的陰面處理得很草率。

　　三是遭受鄰居精裝修的連累。已經購買精裝修房一年的某購房者說，雖然購房時采取了自裝的方式，但是樓上的鄰居選擇了精裝修，入住一年后，廚衛漏水嚴重，電線也短路了，水還滲濕了天花板。

　　四是精裝修房的材料、施工工藝不確定。不少消費者表示，入住精裝修房，墻面刮了幾遍膩子、涂了幾層涂料、門使什么牌子的大芯板、隱蔽工程使用了什么材料……都不知道。購房人沒有參與工程質量驗收，入住后才發現問題，開發商往往不能妥善解決。

　　關鍵在于精裝修無“標準”

　　購房者對“精裝修”房的投訴焦點主要集中在兩方面。一方面是裝修條款中有關材料及其標準的描述不清。如現行購房合同中的裝修標準寫著“高級地磚”、“進口潔具”等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號。據統計，這方面的精裝修糾紛約占30%至40%。

　　另一方面是施工質量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占投訴的一半左右。原因是目前。精裝修房缺乏具體的技術標準，驗收標準執行的仍是建筑的規范。其中參照的一些老規范，檢測方法還在實行“目測”、“手摸”等，而不是一個量化的標準。此外，裝修工人的素質有待提高，有些工人安裝電線時，并不先在墻上埋暗管，然后讓電線從暗管里走，而是只在墻上挖一槽，塞進電線，刮上膩子就完事。

　　精裝修房操作難度大

　　針對上述問題，一些房地產開發商坦言，由于精裝修房的環節復雜，操作難度、管理成本成倍擴大，出現這樣那樣的問題也在所難免。首先，精裝修房利潤小，成本高。若銷路不暢，精裝修無疑是個不小的包袱。其次，個性化裝修難操作。統一裝修不能滿足個性化要求，出力不討好，對于菜單式裝修，業主總會按照自己的意圖修改增減項目，這樣極易出現工程失控現象。再次，真正的成品房應設計、建造、裝修一體化，但設計、建造、裝修脫節的現象，即使住宅實現了精裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業主不滿，拆東墻、補西墻，無形中增大了開發商的成本和難度。

 

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