概要: 全裝修不等于精裝修 將采取分戶驗收制
10月1日起,《南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法(試行)》將正式在南京實行。
全裝修房與精裝修房有什么區(qū)別?全裝修房的一房一驗更注重哪些細(xì)節(jié)?日前,本報記者采訪了相關(guān)部門,對市民的疑惑進(jìn)行解釋。
全裝修不等于精裝修
全裝修住宅并非精裝修房
全裝修住宅是什么?與市面上的廣告詞中推出的’精裝修房’、’酒店式公寓’是不是一個概念?
市建工部門有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,’全裝修住宅’是指已具備基本使用功能的住宅。具體是指所有功能空間的固定面已全部裝修完成,廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束,但不包括家具、部分家電等移動設(shè)施。因此與房地產(chǎn)市場上配置家電、家具的’精裝修房’還是有很大區(qū)別的。
記者了解到,目前全裝修住宅工程的開發(fā)建設(shè)模式主要有兩種:建設(shè)單位險辦理初裝修住宅工程竣工驗收備案后,再進(jìn)行全裝修施工并自行組織驗收合格后交付給住戶;建設(shè)單位在住宅建筑設(shè)計階段已同步完成全裝修設(shè)計并辦理了裝修工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù),全裝修分戶驗收合格后,質(zhì)量監(jiān)督部門對建設(shè)單位組織的竣工驗收進(jìn)行監(jiān)督,驗收合格后辦理竣工備案手續(xù)。
7.4%是全裝修住宅工程
2006年,南京市正式實施’一房一驗’之后效果十分顯著,市建工部門統(tǒng)計顯示,住宅工程的質(zhì)量特別是觀感及使用功能的質(zhì)量有了明顯提高。近兩年來全市質(zhì)量投訴明顯下降,同比下降60%左右,住戶的滿意度也是明顯上升。
從2007年開始,’裝修住宅’開始漸漸不斷增加并占有相當(dāng)數(shù)量。據(jù)不完全統(tǒng)計,2007年南京全裝修住宅工程占全年開工量的7.4%。但是,由于全裝修工程存在施工工序繁雜、材料品種多、現(xiàn)有驗收標(biāo)準(zhǔn)不完善、施工單位素質(zhì)和施工水平參差不齊、施工環(huán)節(jié)管理不到位等現(xiàn)象,維修量明顯高于初裝修工程。
每個房間都要檢測空氣
在諸多細(xì)部檢測項目中,室內(nèi)環(huán)境無疑是不少打算買’全裝修房’市民最為關(guān)注的一點。如何才能保證買到手的房子不是個甲醛超標(biāo)房,市建工部門有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,一房一驗實施后,每個房間都要求至少抽取一個點進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測。
每個房間都取一個點,這樣的檢測標(biāo)準(zhǔn)其實是大大高于國家對民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境的檢測要求市建工部門有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,這主要是考慮到全裝修工程的材料和施工差異性較大,并且每一個點的檢測數(shù)據(jù)都要求詳細(xì)記錄。
全裝修房間接抬高房價?
不少市民擔(dān)心,逐步取消毛坯房,推行全裝修房會不會間接抬高房價?
南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為,新方法出來后,并不會帶來房價的抬升。因為業(yè)主本來自己也要裝修,談不上推高房價。不過如果裝修和房價在一份合同里,可能造成房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)上提高。推出全裝修房,統(tǒng)一裝修,材料成本降低,也省去了自己裝修的麻煩以及不同時期裝修對業(yè)主的打擾。采訪中,市建工部門有關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者表示,推行全裝修住宅在一定程度上可以杜絕業(yè)主隨意改造、鑿墻打洞的野蠻裝修,減少給房屋帶來的安全隱患。全裝是住宅開發(fā)的必然之路,也是市場需要所致。
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