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　　一二手房成交量均現萎縮，樓市觀望氣氛愈顯濃重。上海房地產官方網站“網上房地產”昨天公布的月度成交數據顯示，10月份，上海一手住宅成交量總量為231.68萬平方米，僅為9月份的74.8%，環比跌幅超過四分之一。這也是今年第三季度以來，上海一手住宅市場首次出現成交量下滑。滬上中介機構提供的數據同時顯示，二手房成交量下滑趨勢更加明顯，10月份成交量較9月減少了三成。

　　小戶型成交比例放大

　　網上房地產的數據顯示，10月份上海住宅成交量總量為231.68萬平方米，相比9月份的309.73萬平方米出現大幅度下降。新房成交區域主要集中在郊區，外環以外成交量達到165.63萬平方米，占總成交量的七成以上。在戶型方面，成交新房中，小戶型比例開始放大。10月份，100平方米以下戶型住宅成交套數超過11000套，占到總成交套數的一半以上。自今年三季度以來，上海房地產市場開始大面積復蘇，成交量連續攀升，第三季度從7月份280.3萬平方米的成交量一路攀升至9月份的頂峰時期，月度成交超過300萬平方米。而被稱為樓市銷售旺季的10月份，成交總量卻比不上今年5月，同樣經歷一個“黃金周”長假，今年5月份的住宅成交量為265.6萬平方米，明顯高出10月。樓市的觀望跡象在10月初已經顯露端倪。在本被看作賣樓最好時機的“十一假日樓市房展會”上，總共成交不足千套。早報記者采訪時獲悉，除去政策因素影響，

房價超出心理承受能力也使得部分居民不得不放棄買房計劃。

　　二手房掛牌增多

　　分析人士表示，“提高第二套住房首付款及房貸款利率”的房貸新政頒布一月有余，在等待細則的過程中，買賣雙方的心理均受到一定程度的影響。一二手房市場成交量出現明顯萎縮，賣家轉售為租、買家推遲購房計劃，最終導致10月上海樓市陷入觀望期。實際上，二手房市場對政策的反應比新房市場更加迅速，自9月份開始，二手房成交量已經出現一定幅度萎縮，二手房業主開始不再大幅跳價。進入10月份后，這種量縮跡象更加明顯。中原地產研究咨詢部數據顯示，10月，上海樓市整體成交量比9月環比下降了三成左右，與往年相比交易量則下降五成。中介機構的統計還顯示，近期各房產中介的業主掛牌量普遍回升，與9月同期相比，掛牌量上升了5%-10%左右，這其中，中外環間的二手房房源增加較多。部分業主出于對未來政策面收緊的擔憂，愿意小幅下調售價；那些保持樂觀不肯在價格上松動的業主，返價的做法也基本消失。

　　預計房價漲幅放緩

　　上海易居房地產研究院分析師楊紅旭表示，政策帶來的觀望必然導致成交量的下滑，房價漲幅同時會有所放緩，預計這種情況會持續到今年年底，但不排除春節前后部分區域或樓盤的價格有調整的可能性。但是，楊紅旭認為，目前的情形和2005年上海樓市的調整跡象有所不同，當時上海樓市曾經出現連續幾個月的暴跌跡象，隨之而來的是價格下調。但從目前情況來看，此前兩年土地供應量的減少，已使得住宅稀缺。由于上海房地產市場依然處于供不應求的狀態，價格大幅度下調的可能性不大，只是房價漲幅將會放緩。