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新京報插圖/許英劍

    營銷總監挨批，不是因為業績不好，而是因為房子賣得太快。這個消息在本周比較受關注。老百姓看這個消息，會覺得開發商又開始“得瑟”了，好了傷疤忘了痛。

    其實，在房產圈內部，這不是新鮮事。營銷是要有計劃和節奏的，如果打亂了正常的營銷計劃，會給企業的運作帶來很大的影響：賣不動很好理解，那就是沒有收入；賣得快了，會帶給下一個營銷周期利潤減少，員工會因無事可做而流動，這些影響在上市公司中還可能會被放大。

    但放在目前的樓市背景下，房企老板們批營銷總監，可能還包含著另一個更受市場關注的解讀方式：這些開發商是不是預期晚點賣還可以再漲點價，下半年樓市是不是還得這樣搶手？

    這樣，話題又回到了關于當前樓市前景的討論上。上半年賣得很好，從6月的第二周開始，商品住宅期房成交量大幅反彈近五成，一直延續到本周，這是事實。但業內同時也在關注另一個話題：樓市的新一輪泡沫可能又起來了，潘石屹本周就有一個比較極端的說法：現在的泡沫可能比2007年更嚴重。

    2007年房子也曾經很搶手，但是到了2008年的下半年呢？2009年上半年房子很搶手，下半年的房子就一定好賣嗎？買房人上半年熱情高，下半年呢？恐怕現在誰也說不清。

    做生意講究的是風險和利潤的平衡，下半年再漲點，多掙點利潤，代價是多冒點風險，這是當前部分開發商自愿的選擇。買房人只要心中有自己的判斷和選擇就可以了。