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全裝修房是大勢所趨
 
　　全裝修房是住宅開發的必由之路。畢竟毛坯房只是一個半成品，全裝修住宅才是一個完整的產品，也是市場的需求。在歐美等房地產業發達國家，美觀的精裝修是置業不可忽視的標準。一項統計顯示，海外市場全裝修樓盤已占到70%的市場份額。而在江蘇省全裝修房較多的南京、蘇州兩市，全裝修房所占的市場比例也不過10%至15%。

　　業內人士稱，傳統住宅的生產方式是手工作坊式的，而全裝修房的生產方式是科技密集型的規模化工業生產，開發公司、建筑公司、設計單位、布品生產企業、家具生產企業和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產業鏈，體現出規模化和產業化的優勢，并且省時、環保。

　　毛坯房導致野蠻裝修、噪音和環境污染是一大通病，如有的新建居民小區在裝修期間，業主們各自為政的裝修工程，常常是拆東墻補西墻，造成垃圾成山，讓一些高尚住宅小區的環境大打折扣。而已先期裝修完畢入住的業主來說，鄰居家傳出的電鉆聲、工具敲打聲更是讓其感到不堪其擾，由此引發的鄰里之間的糾紛更是層出不窮。

　　而毛坯房最大的弊端則是業主鑿墻打洞的野蠻裝修、隨意改造給房屋帶來的安全隱患。如一些業主在裝修改造時，并不知道剪力墻里是鋼筋混凝土，既承重又抗震，而常把房屋的框架結構剪力墻拆掉;有的業主在裝修時，竟“掄起大錘”，把客廳通往陽臺，餐廳通往陽臺、廚房、次臥等承重墻都敲掉了，硬是把新房變成了危房。江蘇省連云港市有關部門今年以來共接到了1000余起有關野蠻裝修的投訴，在這些投訴中，對于拆除房屋主體或者承重結構的投訴占了一大部分。

   取消毛坯房亦有隱憂

　　盡管以節能環保為核心營建人居環境是大勢所趨，但取消毛坯房，供應全裝修房，對廣大購房者而言，好事亦有隱憂。前不久，江蘇蘇州相城區一家樓盤悄然把部分房源的精裝修部分拆掉，還原為毛坯房銷售。開發商之所以要這樣做，其實也很無奈。因為在當前房地產市場出現調整之時，精裝修房不僅加大建設成本、占用資金，更拉升了價格，使得房子更難賣了。開發商在不愿意明里降價的情況下，不得已只有選擇了這樣的方式暗降房價。

　　從表面上看，這僅僅是當前眾多開發商不愿占用資金加大成本建造全裝修房的一個縮影，但其背后隱藏的卻是全裝修房價格高、難以刺激銷售的尷尬。

　　從另一個角度看，全裝修房標準化菜單造成的個性化缺失，也常為購房者所詬病。不少購房者擔心強制推行全裝修房后，城市里到處都是成品裝修房，真正實現了拎包入住，可是這種由開發商強加在自己身上的模式化生活空間，也使得他們覺得有一種被剝奪裝修自由的感覺。或許，正是基于消費者這種心理，不少開發商盡管建造全裝修房，但他們通常也在裝修時特意留下裝修“空白”，為的就是讓業主們入住后能有個性化展示的空間。

　　此外，全裝修房的透明度不高，市場規范沒有完全形成，由此引發的質疑和投訴持續不斷，也是困擾全裝修房發展的一個因素。如不少全裝修樓盤采用傳統的“大而全”的開發模式，設計、施工、布品、監理等環節，全部由開發企業一家包下來，由此可能導致材料質量、施工質量等問題。而粗糙的全裝修房所造成的改造浪費更令人觸目驚心。比如，業主如果想改造一個櫥柜，要牽涉到墻面、地面等一系列改動，由此形成的費用可能比毛坯房的裝修費用更高。

   加強監管勢在必行

　　有鑒于此，要喚起購房者對于全裝修房的消費信心，關鍵還在于細致的監管規范。為促進全裝修房的推廣，江蘇省已經做出一些有益的制度探索。比如為了約束開發商的誠信，正在建立“開發商信用檔案”，對開發商全裝修房的監管也納入其中，如出現不誠信的行為將記錄在案，在今后開發過程中將受到種種限制。南京市從今年10月1日起，開始對全裝修房實行“一房一驗”，包括對裝修單位的資質、施工圖紙、水電等項目的審查，還將對施工過程中所用的人造木板、涂料、天然石材等主材進行甲醛含量、放射性等相關指標的檢測。

　　全裝修房的健康發展，無疑有賴建設標準和交付使用標準的細化。目前，全裝修房的相關法律規定存在缺位，還需要出臺全裝修房的具體標準，切實保障購房者的權益。此外，由于全裝修房畢竟還有一個較長的推進過程，在這種情況下，完善毛坯房的質量體系迫在眉睫。

　　針對毛坯房的結構設計等缺陷給購房者帶來的煩惱。有購房人建議：能否提供全框架住房，既能減少浪費又能滿足購房需求。但完全的框架結構房也有利有弊。對開發商而言，房子不做墻省錢省力，且還能由此“消滅”空鼓和裂縫。但對老百姓而言，雖然可以自由分割，但由于需要進行墻體構造，如果新舊墻體接觸不好，就會開裂。在此情況下，最根本的解決方式還在于徹底改變毛坯房驗收體制。盡管現在不少地方房屋質量驗收，都實行了“一房一驗”，但大都實行的是質監站竣工驗收備案制，說到底，依然是開發商和施工單位自己驗收，他們既當“運動員”又當裁判員，顯然有失公允。因此，有必要設立完全獨立于開發商和質監站的“第三方驗收”單位，明確其名稱并通過立法明確其責任和義務。