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　　二手房一般都已經居住一段時間，有的甚至達到5年或10年以上，所以，質量上是否有問題，否已經有過大修，是裝修前必須要弄清楚的。除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分同樣要注意。

　　1 隱蔽工程

　　隱蔽工程包括舊房子的電線老化、水管腐蝕等問題，還有對前期違規施工的問題進行檢查。

　　最值得注意的問題就是水電的問題。真正意義上的二手房，有可能水電都是存在著“跑冒滴漏”問題，存在著電不分路問題。新房是分路的，比如空調是一路，照明是一路。但是二手房就不分路，這樣就容易造成互相干擾，一旦出現問題會帶來不便。而且有些二手房還沿用過去的鋁線。鋁線導電率相對較差，電阻率相應較高，所以線的損耗較大。無形中給國家和個人都造成浪費。

　　下水通暢問題也是二手房容易出現的問題。二手房的地漏一般都是老的鐵地漏，是不是漏，是不是給下面一層造成傷害，都需要仔細查看。

　　2 墻面

　　看看墻面是否平滑干凈，是否有刺激性氣味。墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。這些瑕疵只要從側面看過去，一般都會盡收眼底。

　　如果墻壁或屋頂是新刷的，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。

　　3 家具

　　應該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應該算在更改之列。這些都要以精裝修房子模式來進行驗收，才比較安全。

　　有一點需要注意的是，中國人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除舊家具買了新家具，，卻不去衡量家具的價值，其實有時候我們是可以保留的，而且一般家具的有毒氣體揮發性時間比較長，所以如果舊家具有保留的價值，還是可以考慮保留的。

　　4 門窗

　　要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做。

　　5 地板

　　如果是地磚鋪地，則要用小榔頭敲一敲，如果有發空的聲音，那就說明地磚沒有鋪實。如果是地板鋪地，那就來回走幾圈，注意墻角與四周，看看有沒有松動的地方。還要格外留心陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有因曬開裂或因潮濕發霉的現象。

　　6 衛生間

　　需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，淺淺就行了（高約2厘米），24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

　　檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。

　　檢驗浴缸則要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常。

　　做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。