收房把握三大原則
一、必要材料一個都不能少。收房時，最重要的是先向開發(fā)商索取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)也需要查驗，并要求開發(fā)商加以說明。
在領取鑰匙并簽署完《住宅鑰匙收到書》之后做綜合驗收，如果在驗收中出現問題，馬上向開發(fā)商提出質詢、改進意見或解決方案，在現有問題全部與開發(fā)商達成書面協議之后再簽署《入住交接單》。
二、房屋標準需符合合同約定。嚴格對照合同，看開發(fā)商是否履行了合同規(guī)定的各項義務，如房屋的裝修標準、配套設施、設 備是否達到，與合同內容是否吻合。這里包括套內設施和公共設施兩方面，套內不僅要看明面上的建筑建材，還要看水、電是否符合國家標準。水應該是市政用水，自備井的水質就無法保障；電則要求是民用電，工業(yè)用電同樣得不到國家保障。這些要件如果不符合，則說明房屋不符合收房規(guī)定。合同法規(guī)定，延期交房違約金應從違約之日算起，賠償到交房條件符合合同約定的那一天終止。
如果業(yè)主對收房尚存疑慮，建議請有經驗的人幫忙看房，不一定是驗房師、律師等專業(yè)人士，有過收房經驗的人就可以。
三、“硬件”、“軟件”兩手抓?？捶课葙|量要關注細節(jié)。拿房屋面積來說，商品房管理辦法規(guī)定，實測之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內的誤差是合理的。如果面積超過3%可以不多付錢，少于3%按照每平米雙倍房價來賠償。
不僅房屋設備硬件要符合合同標準，“軟件”也關系著日后的居住質量。比如對空氣質量的要求也應該寫進合同，這是很多人的盲區(qū)，但隨著精裝修房子越來越多，裝修材料污染空氣的現象也越來越嚴重，買了精裝修房的業(yè)主一定要對此有所警惕，在合同中要明確提出裝修后空氣質量要符合國家標準，并要求開發(fā)商對此進行測量并出具檢測報告。
六大細節(jié)檢驗住房質量
一、檢查房屋有無裂縫，如發(fā)現裂縫應及時讓開發(fā)商負責修復。特別需要注意的是，如果承重墻有裂縫且貫穿整個墻面，說明該房存在危險隱患，一定不能抱僥幸心理。
二、檢查房屋有無傾斜?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
三、檢查墻面、地面是否平整光潔，廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能存在裂痕和空鼓。
四、檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現象，開關門是否順暢，如果陽臺有裂縫比較危險。
五、檢查房屋有無滲漏。注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，如果房屋墻面有變色、起泡、脫皮等現象，說明存在滲漏問題。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
六、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理。看水是否能通暢無阻地排向出水口。
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