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概要： 上海裝潢網:雖然“十一”黃金周剛過，消費熱潮余溫還未散，但隨著昨日股市迎來長假后的首個交易日，投資市場又重新引起了人們的關注。就目前情況而言，股市迎來了“開門紅”，樓市卻由于受到房貸新政影響而在“黃金周”后冷清收場。不過從投資市場的發展規律來看，短期的市場反應并不能代表它長期的投資前景，因此，“黃金周”后炒樓還是炒股，仍然需三思而后行。
股市“開門紅” 長路漫漫難擋風險
昨日，受“黃金周”全球股指大漲影響，滬深兩市大幅高開，因節前大盤走勢相對穩健，空倉申購新股者急劇增加，而節間消息面并無特別利空，且外圍走勢良好。因此，“黃金周”后股市迎來“開門紅”也在預料之中。rn 不過，當前市場的整體估值水平并不低，各板塊持續走強的動力相對缺乏，尤其是已經被過度透支炒作的個股，投資時更需謹慎。眾所周知，目前股市已處5500點高位，雖從5500點到6000點空間只有10%左右，但如果真這么漲很可能會引發許多投資者的恐高心理。加之**對股市的調控預期依然存在，A股市場在長假后開盤不久將進入到10月中旬，而這恰恰是A股市場相對敏感的 “時間窗口”，一連串敏感經濟統計數據的相繼公布將影響股市的下一步發展，因此，股市“開門紅”后的走勢還并不明朗。
可以說，股市目前出現的“開門紅”就如同長假之前的一周出現寬幅震蕩走勢一樣，表面看來是市場對長假期間的政策面不明朗的一個角逐結果，但實質上卻是對節后的宏觀統計數據不同解讀預期的市場反應。俗話說：“高處不勝寒”，處于高位的股市在“黃金周”后發展前景依舊是長路漫漫，難擋投資風險。
樓市冷清 “高燒”將退拐點將現
對于一直處于“牛市”的房地產市場而言，年內的5次加息、7次上調存款準備金率以及緊縮公積金等多項調控政策對樓市“高燒”產生了一定的抑制作用。而趕在“十一”前出臺的房貸新政，更是凸顯了**急于為樓市降溫的意圖。隨著第二套房貸首付和貸款利率的提高，房地產投資風險逐漸凸顯，這個緊隨“新政”而來的“十一”黃金周只得冷清收場。
國慶期間各地樓市濃厚的觀望氣氛，使得原本想在旺季好好發揮一下的開發商不得不面對樓市因氣候變化而帶來的窘境。從9月起“新政”對樓市的影響就以逐漸顯現，各地樓市的住房交易量大都明顯減少，市場這一消極反應也直接延伸到了“十一”黃金周。在上海，作為“壓軸節目”的房地產秋季展示交易情況并不樂觀，4--6日三天分別成交了437、409和303套商品房，合計12.81萬平方米，3天的交易量只相當于節前周末（9月28日）一天的水平。同樣，北京、深圳樓市也都由于房貸新政影響而呈現交易清淡的局面，甚至一些樓盤的售樓處出現了退房情況，這與前一時期頻頻出現的徹夜排隊買房、熱搶房號等購房沖動行為形成了鮮明對比。
對于有投資需求的購房者而言，冷清的“十一”黃金周將進一步影響他們的心理預期，更多的會傾向于繼續觀望。如此一來，房地產市場的投資需求會繼續減弱，雖然短期內房屋總需求量不會有明顯改變，但長此以往自住需求將成為房地產市場的主力，缺乏投資需求推動的市場活力將大大減弱，樓市或將出現拐點，開發商也更步履維艱。
