裝飾施工管理 裝飾施工的準備工作
發布時間：2009-05-13
作者：ccy
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概要：
一、裝飾工程特點及其施工準備的原則1、裝飾工程特點從影響施工管理的角度看，裝飾工程的特點主要有：附著性：裝飾面層以建筑結構為載體，附著于結構之上。交叉性：裝飾施工與機電設備安裝在施工過程中頻繁交叉。終結性：裝飾施工的完成意味著建設工程竣工。2、裝飾工程施工準備原則★超前原則：對于新建工程，裝飾工程的準備工作應在結構施工前期開始著手。
一、裝飾工程特點及其施工準備的原則
1、裝飾工程特點
從影響施工管理的角度看，裝飾工程的特點主要有：
附著性：裝飾面層以建筑結構為載體，附著于結構之上。
交叉性：裝飾施工與機電設備安裝在施工過程中頻繁交叉。
終結性：裝飾施工的完成意味著建設工程竣工。
2、裝飾工程施工準備原則
★超前原則：對于新建工程，裝飾工程的準備工作應在結構施工前期開始著手。
★關聯原則：裝飾工程準備工作不僅需要詳細了解裝飾本身的設計要求，而且要了解與之相關聯的結構、機電安裝工程的設計要求及其施工情況。
3.覆蓋原則：裝飾工程準備工作應覆蓋裝飾施工管理的各個方面包括技術、經濟、材料、機具人員組織，現場條件等等，不留缺口。
4.貫串原則：準備工作不僅做在施工前，而且要貫串施工全過程。
二、內業與資料準備熟悉與核對圖紙與其它設計文件要點見圖紙會審紀要
計算工程量分區域、分房間、分工種、分項目計算裝飾工程量。編制施工預算在計算裝飾工程量的基礎上，參照施工定額，分區域、分房間、分工種、分項目確定額定工料消耗。
編制施工組織設計根據本工程設計特點和現場條件及所在地區技術經濟條件，編制施工組織設計，主要應包括：
經與結構、安裝工程協調的裝飾工程進度計劃。
各裝飾分項工程施工方法或工藝。
擬用的裝飾機具一覽表。
施工現場組織圖。
質量、安全、場容管理 、成品保護及現場保衛等措施。
編制裝飾材料計劃根據進度計劃和工程量表，按品種、規格編制其需用量和需要時間和計劃。
三、外業與物質準備復核結構施工尺寸，確定裝飾基準線。
清理影響裝飾施工的障礙物。
落實裝飾施工隊伍。
配備裝飾施工機具。
搭建倉庫、辦公室、工棚等臨時設施。
落實裝飾材料供應。
落實垂直運輸的機具和通道。
落實施工用電、用水的供應。
落實現場消防器具和安全設施。
落實季節性施工的措施。
裝飾施工的進度管理
資料準備 熟悉圖紙，與其它設計技術。 計算工程量、區域、工種、項目的工程量。 編制施工預算，定額制定，區域、工種、項目工程消耗。 根據工程特點合理安排施工工序 編制施工組織設計：
1）裝飾工程的協調后，工程進度計劃。
2）備項分項工程的施工方法和工藝。
3）機具設備一覽表格。
4）現場施工組織圖。
5）質量、安全、衛生、管理、成品保護、現場保衛措施。
6）編制材料計劃：品種、規格、數量、時間
工期延誤的因果分析 《裝飾工程工期延誤的因果分析示例圖》
復核結構尺寸，確定基準線。
清理現場。
落實施工隊伍，落實現場消防及安全設施，落實季節性施工措施。
裝備機具設備。
搭造施工木柵，辦公，倉庫，宿舍。
落實材料供應，備用資金，落實用電用水。
裝飾工程與機電安裝交叉施工
工程進度管理要點[$AElig]制定包括設計圖紙到位、裝飾材料供應、事故隊伍調配及現場交叉作業在內的綜合性進度計劃。
計劃層層分解、落實、及時檢查反饋、狠抓關鍵路線。
把好圖紙會審關，保證及時、準確、配套供應設計圖紙。
把好裝飾材料訂貨、催貨、運輸關，保證按時、按質、按量供應各種裝飾材料及相關設備。
改善傳統裝飾工藝，有條件的項目盡量采用場外加工、現場組裝的工藝，加速施工的進度。
堅持以質量求進度的正確方針，以求一次施工成活，杜絕返工。
加強工人培訓，配備先進工具，改善勞動環境，提高勞動效率。
精心組織交叉施工，定期組織現場協調會，避免工序脫節造成窩工或工序顛倒造成成品交叉破壞。
裝飾施工的工料控制
一、工費控制
1、編制工日預算★編制工日預算是控制人工費的基礎。工日預算應分工種、分裝飾子項來編制。（班組分包或項目分包時，一般采用市場價格指導分包價格）
★某裝飾子項額定用工數=該子項工程量 / 該子項工日產量定額。由于裝飾工程的發展很快，裝飾工藝日新月異，裝飾用工定額往往跟不上施工的需要。這就要求裝飾施工企業加強自身的勞動統計，根據已竣工的工程的統計資料，自編相應的產量定額。
★某裝飾子項工日產量定額=相似工程裝飾子項工程量/相似工程該子項用工總個日數
2、安排作業計劃★安排作業計劃的核心是為各個工種操作班組提供足夠的工作面，避免窩工，交叉施工不順，保證流水施工正常運行。
★在執行計劃是過程中，必須隨時協調，解決影響正常流水作業的問題。如果某一工序的進度因某因素而耽誤了，這就意味著它的所有后續工序將出現窩工，必須及時解決。
3、執行施工任務單制度★施工任務單的內容主要包括：工程項目、工程量、產量定額、計劃用工數、工作開始日期、質量及安全要求等。
★施工任務單由工長與定額管理人員共同簽發，考核與驗收。
★執行施工任務單制度應注意工程內容的劃分與定額范圍的一致性，并對施工數量、質量、安全、材料耗用、成品保護等全面考核、驗收、以次作為工人班組分配的依據。
4、班組承包班組承包是當前裝飾施工中較常見的勞動組織形式。比如按一套客房的裝飾為單位，確定完成全部工作各工種工資的承包額。這種直接按貨幣承包的方式必須事先掌握大量統計資料，使用承包金額與工程量及施工難度相稱，各工藝之間保持平衡，切忌分配不公，，同時留有一定余地，以便調動工人積極性。承包任務應全面覆蓋工程量、質量、安全、材料消耗、成品保護等各方面。不留缺口。
二、材料費控制1、好材料訂貨關 做到：“準確”、“可靠”、“及時”、“經濟”。 準確：材料品種、規格、數量與設計一致； 可靠：材料性能、質量符合標準； 及時：供貨時間有把握； 經濟：材料價格應低于預算價格。
2、把好材料驗收、保管關經檢驗質量不合格或運輸損壞的材料，應立即與供應方辦理退貨、更換手續。
材料保管要因材設庫、分類碼放，按不同材料各自特點，采取適當的保管措施、如對木制品、地毯、壁紙要注意防潮、防曬、防鼠；防油漆、稀料注意防火；對大理石、玻璃、鏡子、陶瓷制品注意防撞擊。
裝飾材料中有相當一部分貴重物品，應特別注意加強保安工作，防止被盜。
3、把住發放關班組憑施工任務單填寫領料單，到材料部門領料。工長應把施工任務單副本交工地材料組，以便材料組限額發料。實行材料領用責任制，專料專用，班組用料超過限額應追查原因，屬于班組浪費或損壞，應由班組負責。
4、把好材料盤點、回收關完成工程量的70%時，應及時盤點，嚴格控制進料，防止剩料。施工剩余材料要及時組織退庫。回收包括邊角料和舊樓改造中拆除下來的可用材料。班組節約下來的材料退庫，應予以兌現獎勵。回收材料要妥善地分類保管，以備工程保修期使用。
三、工程索賠工程索賠是工料控制的另一個側面，工料控制是要減少人工、材料的消耗，工程索賠則要為發包方原因引起的工料超耗或工期延長獲得合理的補償。工程索賠對項目的經濟成果具有重要意義。
工程索賠應注意以下幾點：
1、吃透合同仔細閱讀合同條款，掌握哪些屬于索賠范圍，哪些是屬于承包方的責任。
2、隨時積累原始憑證與工程索賠有關的原始憑證包括發包方關于設計修改指令、改變工作范圍或現場條件的簽證、發包方供料、供圖誤期的確認、停電停水的確認、施工現場或工作面移交延誤的確認等。簽證和確認均應在合同規定的期限內辦理，過時無效。3、合理計算索賠金額即要計算有形的工料增加，又要計算隱性的消耗，如由于發包方供圖，供料的誤期所造成的窩工損失等。索賠計算應有根有據，合情合理，然后經雙方協商來確定補償的金額。
裝飾施工的安全生產
一 、裝飾施工多發事故
●火 災
裝飾施工階段易燃、能燃物品多，外墻門窗封閉后油漆、防水作業區發揮性易燃氣體濃度高，交叉施工明火作業頻繁，這些因素一旦失控便會導致火災。
●觸 電
裝飾施工階段電動工具特別是手持電動工具使用廣泛，防護和管理不方便可能引起觸電。
●物體打擊裝飾施工與結構施工及機電安裝立體交叉頻繁，作業環境易導致物體打擊事故。
●機械傷害現代裝飾施工除了廣泛使用電動工具以外，還采用大量氣動工具甚至以**致動的工具，導致機械傷害事故的因素多。
●高處墜落裝飾施工階段，特別是結構外沿和各種洞口尚未封閉之前，各種等級的高處作業隨處可見，防護不力既導致高處墜落事故。
二、火災要求及防火措施
防火間距要求表消防設施要求表
電氣設備防火要點
★各類電氣設備、線路不準超負荷使用，接頭須接實、接牢，以免線路過熱或打火短路。發現問題立即處理。
★存放易燃液體、可燃氣瓶和電石的庫房，照明線路穿管保護，采用防暴燈具，開關設在庫外。
★穿墻電線和靠近易燃物是電線穿保護，大呢根據和易燃物一般應保持30CM間距，大功率燈泡要加大間距。工棚內不準使用碘鎢燈。
★ 高壓線下不準搭設臨時建筑，不準堆放可燃材料。
[$#61472][$#61472]現場明火管理
★生產、生活用火均應經主管安全的領導批準，使用明火要遠離易燃物，并備有消防器材。使用無齒鋸，須開具用火許可證。
★冬季裝飾施工采用明火或電熱法的，均須制定專門防火措施，專人看管，人走火滅。
★冬季爐火取暖要專人管理，注意燃料存放、渣土清理及空氣流通，防止煤氣中毒。
★工地設吸煙室，施工現場嚴禁吸煙。
★電、氣焊工作人員均應受專門培訓，持證上崗，作業前辦理用火手續，并配備適當的看火人員，隨身應帶滅火器具。吊頂內安裝管道，應在吊頂易燃材料裝上以前完成焊接作業，如因工程特殊需要必須在頂棚內進行電、氣焊作業，應先與消防部門商定妥善防火措施后方可施工。
★及時清理施工現場。做到完工場清。
★油漆施工注意通風。嚴禁煙火，防止靜電起火和工具碰撞打火。
三、安全用電要點
★設立期超過半年的現場，生產、生活設施的電氣安裝均應按正式電 氣工程標準安裝。
★施工現場內一般不架裸導線。現場架空線與施工建筑物水平距離不小于10M。與地面距離不小于6M，跨越建筑物或臨時設施垂直距離不小于2.5M。
★各種電氣設備均須采取接零或接地保護。單相220V電氣設備應有單獨的保護零線或地線。 嚴禁在同一系統中接零，接地兩種保護混用。不準用保護接地做照明零線。
★手持電動工具均要在配電箱裝設額定動作電流不大于30MA，額定動作時間不
★大于0.1S的漏電保護裝置。電動機具定期檢驗、保養。
★每臺電動機械應有獨立的開關和熔斷保險，嚴禁一閘多機。
★使用電焊機時對一次線和二次線均須防護，二次線的焊把線不準露銅，保證絕緣良好。
★須經專門培訓，持供電局核發的操作許可證上崗，非電氣操作人員不準擅動電氣設施。電動機械發生故障，要找電工維修。
四、預防物體打擊事故的措施
★交叉作業信道搭護頭棚。
★高處作業的工人應備工具袋，零件、螺栓、螺母隨手放入工具袋，嚴禁向下拋擲物品。
★高處碼放是板材要加壓重物，以防被大風掀翻吹落。高處作業的余料、廢物須及時清理，以防無意碰落或被風吹落。
★高處作業的操作平臺應密實，周圍欄桿底部應設高度不低于18CM的擋腳板。以防物料從平臺縫隙或欄桿底部漏下。
五 、防止機械傷害事故要點
★大型施工器具、安裝和使用須符合生產廠商的規定、安裝和使用須符合生產廠商的規定，使用前應經檢查合格，使用中定期檢測。
★圓鋸的傳動部分應裝防護罩。長度小于50㎝、厚度大于鋸片半徑的木料，嚴禁上鋸，破料鋸與橫截鋸不得混用。
★砂輪機應使用單向開關,砂輪須裝不小于180°的砂防護罩和牢固的工作托架，嚴禁使用不圓、有裂紋和剩余部分不足25㎜的砂輪。
★各種施工機械的安全防護裝置必須齊全有效。
★經常保養機具，按規定潤滑或換配件，所用刀具必須匹配，換夾具、刀具時一定要拔下插頭。
★注意著裝，不穿寬松服裝操作電動工具，留長發者應帶工作帽，不能戴手套操作。
★打開機械的開關之前，檢查調整刀具的扳手等工具是否取下，插頭插入插座前先檢查工具是否關著。
★手持電動工具仍在轉動時不可隨便放置。
★操作施工機具必須注意力集中，嚴禁疲勞操作。
★工作面整潔，以防因現場雜亂發生意外。
六、防止高空墜落要點A. 洞口、臨邊防護
★1.5M*1.5M以下的孔洞，應預埋通長鋼筋網或加固蓋板：1.5M*1.5M以上的孔洞，四周須設兩道護身欄桿（高度大于1M），中間掛水平安全網。
電梯井口須設高度不低于1.2M的金屬防護門，井道內首層和以上每隔四層設一道水平安全網封嚴。
★在安裝正式樓梯欄桿、扶手前，須設兩道防護欄桿或立掛安全網：回轉式樓梯間中央的首層和以上每隔四層一道水平安全網。
★陽臺欄板應隨層安裝；若不能隨層安裝，須設兩道防護欄或立掛安全網封閉。
★建筑物樓層臨邊，無圍護結構時，須設兩道防護欄桿，或立掛安全網加一道防護欄桿。
B.沿施工防護
★沿裝飾采用單排外腳手架和工具式手架時，凡高度在4M以上的建筑物，首層四周必須支3M寬的水平安全網（高層建筑支6M寬雙層網），底紋距下方物體不小于3.9M高層建筑不小于5M）。
★外沿裝飾腳手架須按規范搭設，特殊腳手架和高度超過20M的高大腳手架必須有設計方案，裝飾用外腳手架使用荷載不得超過規定標準。
★插口、吊籃、橋式腳手架及外掛架應按規程支搭，設有必要的安全裝置；工具式腳手架升降時，必須用保險繩，操作人員須系好安全帶，釣鉤須有防脫鉤裝置。
室內裝飾高處作業防護
★移動式操作平臺應按相應規規范進行設計，臺面滿鋪木板，四周按臨 邊作業要求設防護欄桿，并安登高爬梯。
★凳上操作時，單凳只準站一人，雙凳搭跳板，兩凳間距不超過2M，準站二人，腳手板上不準放灰桶。
★梯子不得缺檔，不得墊高，橫檔間距以30CM為宜，梯子底部綁防滑墊；人字梯兩梯夾角60°為宜，兩梯間要拉牢。
★從事無法架設防護設施的高處作業時，操作人員必須戴安全帶。
七、主要安全管理制度
★安全生產責任制
★安全技術措施審批制
★進場安全教育制
★上崗安全交**
★安全檢查制
★事故調查、報告制
裝飾施工的質量控制
一、構成裝飾工程質量的要素
裝飾基層質量
主要包括：裝飾基面的位置誤差，基層的平整度、垂直度，基層強度、剛度，基層缺隱（裂縫、孔洞等）。
裝飾設計質量
主要包括：裝飾設計是否滿足建筑功能要求，是否符合建筑設計規范，裝飾設計藝術水平，裝飾設計圖紙與結構及其它專業是否矛盾。
裝飾材料質量
主要包括：裝飾材料是外觀尺寸、色澤及有無缺陷，內在質地與各種建筑物理性能，材料的穩定性。
裝飾工藝水平
主要包括：裝飾工藝具體實施的難易程度，工藝控制的穩定性，對現場環境是適用性及對其他工序的干擾程度。
工人操作水平
主要包括：工人對裝飾工藝掌握的熟練程度，工人的勞動態度及勞動紀律。
成品保護水平
裝飾施工管理水平滲透、影響并體現在裝飾工程質量其它要素上，主要包括：管理機構的組織形式，管理程序和制度，管理人員的素質，管理輔助工具或設備。
二、裝飾工程質量控制制度
除裝飾設計質量通過圖紙會審予以控制外，裝飾施工階段的質量控制主要有
以下制度：
一放線、驗線制度
結構施工完成后，統一測量和設置各樓層標高基準和坐標基準，逐個房間彈
設坐標十字線，作為裝飾施工與設備安裝的統一參照系。
材料審批、檢驗制度
裝飾施工單位根據裝飾設計的要求選購材料，遞交樣品報設計單（建筑師或
監理工程師）審批，防火材料須有市級或市級以上消防專業單位檢驗證明。
材料進場時比照經批準的樣品檢查、驗收。裝飾材料的安裝之前必須再次檢
查把關。
工序流程交接制度
根據裝飾工程和設備安裝工程各工序的邏輯關系編制統一的工序流程，各工
序的施工人員按流程先后進入工作面 。前后兩道工序的交接一律辦理書面移
交手續。
上道工序的施工人員撤出工作面后，下道工序對成品保護負責。
工藝標準制度
對各裝飾分項，分別編制工藝標準，下達到作業隊，作為技術交底和施工程
控的依據。
樣板間制度
用選定的材料和工藝做出樣板間，并經建設單位（業主）和設計單位（建筑
師和監理工程師）確認后方可按樣板間標準進行大面積施工。
工人考核上崗制度
采用專業工長領導下的專業班組的勞動組織形式，施工前進行技術交底和操
作培訓，考核不合格者不得上崗操作。
成品保護制度
明確成品保護的技術措施和責任劃分。
成品、半成品保護要求可 參考表
質量檢驗、驗收與獎懲制度
裝飾質量檢驗、驗收包括：
隱蔽工程驗收（凡將被外層飾面覆蓋的工程內容均以隱蔽工程項 目進行檢查、
驗收、并作詳細記錄）；
三 成品、半成品保護
成品、半成品保護方法見附表
四、 工序交接驗收；參考后圖
1. 裝飾工程完工驗收
2.裝飾工程質量檢查、驗收程序可參考后圖。
3.與裝飾工程有關的隱蔽工程項目和施工實驗項目：
4.輕質隔斷墻：在安裝石膏板前檢查輕鋼龍骨尺寸、位置及固定質量，
隔音、保溫材料填充情況，墻內電器管線及預埋件位置和數量；
5.吊頂：安裝吊頂面板之前檢查掉掛件規格、間距及龍骨規格、間距，吊頂內
所有機電設備與管道規格、走向、位置、水暖、消防管道打壓試驗；
6.防水項目：屋面、衛生間、游泳池等防水工程在隱蔽之前檢查防水做法并做
蓄水試驗；
7.壁紙：貼壁紙前檢查基層平整度、垂直度、陰角、陽角的規方情況；
8. 地毯：鋪地毯前檢查地面、平整度，裂縫、孔洞處理情況，濕度等，供暖水
系統試壓。
五、獎懲
班組經濟分配與操作質量掛鉤；
質量不合格對獎金有否決權；
對質量事故的責任者處以罰款或行政處分。
裝飾施工的竣工交驗
一、工程的竣工與交工1)工程的竣工工程竣工是指房屋建筑按照設計要求和甲乙雙方簽訂的工程合同所規定的建筑內容全部完成，經驗收鑒定合格，達到交付使用的條件。竣工日期：指由建筑工程質量監督站核驗為合格的簽字日期。
2)工程的交工工程交工是指竣工工程正式交付建設單位使用。
交工日期：指竣工工程辦理手續，交付建設單位使用的簽字日期。
3)交工驗收的準備工作
★完成收尾工程
★收集整理竣工驗收資料
★交工工程的預驗收
二、收尾工程
★裝飾收尾工程的特點裝飾工程接近交工階段，不可避免會存在一些零星、分散、量小、面廣的未完成項目，這些項目的總和即收尾工程。
裝飾收尾工程比較突出表現為以下三種類型：
1)縫類：裝飾工程不同工種往往在它們各自工作之間的“結合部”出現不完善是縫隙。
2)修補類：裝飾工程在頻繁交叉的過程中不可避免發生一些成品損壞或污染，成為需要修補的項目。
3)清理類：裝飾工程的目標之一是給用戶以美的感觀，清潔、整齊便是美感的要素，清理也就成為收尾工程必不可少的重要部分。 [$#61557]收尾工程的組織收尾工程量小，面廣，易被忽視，結果交工日期一再延遲。為了保證按時交工，在組織收尾工程時應注意：
（1）加強計劃的預見性，提前安排“結合部”工作。
（2）接近竣工，提前對照設計圖紙和預算項目核對已完工程，列出未完項目。
（3）交工前組織預檢，逐個房間查明所有未完項目，并用“實時貼”在現場標明其部位。
（4）爭取得到建設單位和實際單位的配合避免應甲方供料延誤引起“甩項”，工程變更早作決定，不臨時追加。
（5）組織若干專業班組，按收尾項目不同類型分別掃尾。
[$#61557] 收尾工程的有關工藝1)接縫工藝：常見接縫有：梳妝臺鏡面與墻面瓷磚接縫，通常鏡子邊緣打磨光滑，然后打膠密封；梳妝臺與面盆接縫，達防水密封膠；浴缸與墻面瓷磚接縫，打防水密封膠。
2)修補工藝：常見修補有：木作節疤脫落，找一塊紋理相似的木料，依照缺口大小修鑿，蘸膠鑲嵌到缺口里 ，使之嚴絲和縫，再打磨光滑，刷油漆即可；大理石順裂紋折斷，用大理石專用膠與大理石粉調和，順裂紋粘合大理石。
3)清理工藝：重點清洗項目有：
（1）玻璃清洗：用專門清潔濟或洗滌擦拭污漬，在用清水沖洗，最后用干毛巾擦凈。
（2）瓷磚、大理石清洗：先用開刀鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭，特別注意清理磚逢與凹槽。
衛生潔具清洗：先用開刀鏟除灰漬，防止灰渣落入下水口，然后用水洗刷，洗不凈處用去污粉擦洗，
一、竣工驗收資料
裝飾工程的竣工驗收資料包括：
1、施工組織方案與技術交底資料施工組織方案應內容齊全、審批手續完備。如有較大的施工措施和工藝的變動要編入交工驗收資料。
技術交底包括設計交底、施工組織設計交底、主要分項工程施工技術交底。各項交底應有文字記錄并附雙方簽認手續。
2、材料、半成品、成品出廠證明和試（檢）驗報告裝飾材料、半成品、成品應有出廠質量合格證明，標明出廠日期，抄件或復印件應注明原件存放單位，并附抄件人簽字和抄件（復印）單位印章。
防火材料要有國家批準的合格證書和消防部門的使用許可證。
門（窗）框、門（窗）扇、石材、瓷磚除有出廠質量合格證外還有現場檢驗報告。
3、施工試驗報告粘貼壁紙的膠水、貼瓷磚是沙漿若在現場自行配制，應經過試貼確定配比。試驗報告注明組份材料和配比，并說明試驗結果，有甲方簽字確認。
4、施工記錄浴室、廁所等有防水要求的房間有24H以上蓄水試驗記錄，并附驗收手續。
冬季貼瓷磚、貼壁紙和大理石及油漆、噴漆應有測溫記錄。
貼壁紙和粘接地毯有基層含水率記錄。
質量事故處理記錄應包括事故報告、處理方案和實施記錄。
5、預檢記錄包括現場基準點、樓層基準線、預留孔和預埋件位置的檢查記錄。
6、隱檢記錄包括輕質隔斷墻、吊頂、壁紙、地毯、防水等項目的隱檢記錄。
7、工程質量檢驗評定資料包括所有分項工程應有的質量評定表及分部工程匯總評定表。
8、竣工驗收資料施工單位（承包方）、建設單位（發包方）和設計單位（建筑師）三方簽認的竣工驗收單，送質量監督部門進行核檢，合格后簽發的核定書。
9、設計變更、洽商記錄設計變更、洽商記錄應由設計單位、施工單位 和建設單位三方代表簽證、經濟洽商可由施工單位和建設單位兩方代表簽證。
分包工程有關設計變更和洽商記錄應通過總承包單位辦理。
設計變更、洽商記錄按簽證日期先后順序編號，做到齊全、完整。
10、竣工圖凡原施工圖無變更的，可在新的原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后作為竣工圖。
無大變更的可在原圖上改繪；有重大變更的應重、新繪制竣工圖。
四、交工驗收工作的程序
（1）承包方首先自行組織預驗收。一方面檢查工程質量，發現問題及時補救；另一方面匯總、整理有關技術資料。
（2）承包方向發包方遞交竣工資料。
（3）發包方組織承包方和設計單位對工程質量進行評定，并將驗評結果和有關資料送質量監督站核驗。
（4）質量監督站核驗合格后，簽發核定書。
（5）承包方與發包方簽定交接驗收證明書，并根據承包合同的規定辦理結算手續，除合同注明的由承包方承擔的保修工作外，雙方的經濟、法律責任即可解除。
（6）在交工過程中發現需返修或修補的項目，可在交工驗收證明和其附件上注明修竣期限。
