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　　去年受經濟危機等因素影響，全國各地樓市遭受重創，進入“寒冬”期，與之相關的天花吊頂行業等60多個行業遭受劇烈沖擊，至今仍忍受著市場低迷的陣痛。解鈴還需系鈴人，對于天花吊頂行業來說，要再次迎來行業的春天，需看全國房地產 行業表現。
　　
　　新年一過，全國幾個熱點城市的樓盤銷售都出現了不俗的成交量，特別是剛剛過去的3月份，各地樓市頻繁傳出回暖信號。那么是不是可以大膽得出這樣一個結論：房地產業將再次步入輝煌期，而天花吊頂行業也將水漲船高，進入高速發展的階段？對此，不少業內人士指出，目前的樓市波動只能算是一個回暖信號，市場真正回暖還要等到今年下半年以后。
　　
　　其實，不管房地產市場什么時候能徹底好轉，對于天花吊頂行業來說，最重要的是市場環境在朝著好的方向發展，因為這意味天花吊頂行業挺過了最困難的時期。
　　
　　各地樓市頻傳回暖信號
　　
　　【深圳】3月成交量刷新2007年高峰期紀錄
　　
　　作為傳統的銷售淡季，剛剛過去的3月，深圳市一、二手房成交量卻刷新紀錄：官方數據顯示，3月全市一手房成交8509套、日均成交274.5套，二手房成交過萬套，超過了2007年樓市高峰期月成交量的最高紀錄。
　　
　　按照慣例，每年3月都是樓市的銷售淡季，但今年深圳市卻出現了罕見的升溫現象：一、二手房交易活躍，成交量穩定上升。
　　
　　根據市國土房產局網站每日公布的數據，筆者計算出3月全市新房成交量為8509套，每周平均成交2100多套，日均成交量274.5套，最高一天成交372套；成交總面積近78萬平方米，成交均價在11000元／平方米左右。

　　
　　【廣州】樓市回暖似成定局
　　
　　市內六區中，寶安、龍崗、南山是成交量集中的三大區域，3個區的總成交量約占全市87%。其中，寶安區有3周成交量居全市首位，3月成交3375套，約占全市的40%；龍崗區上周的成交量躍居全市第一位，其余3周均居全市第二位，3月共成交2516套，約占總量的30%；南山區成交量一直排在第三位，成交總量為1508套，約占全市的18%。
　　
　　自2007年第四季度深圳樓市進入調整期后，全市二手房的成交量呈逐月下降趨勢，二手房與一手房的比例從1.86：1逐漸下降至0.9：1。但是從去年10月底國家連續推出新的減稅降息政策后，二手房的成交開始上升。特別是今年3月，我市二手房成交總量達10945套，日均成交約353套、交易日均成交約498套，最高一天成交高達645套；總成交面積達99.7萬平方米。
　　
　　這兩個數據相當于2008年第一季度3個月的成交總和，成交量已回到2007年高峰時期。二手房與一手房的比例再次調整，為1.29:1。
　　
　　市房地產 研究中心副主任王鋒博士指出，近期成交量回升是因為市場長期、充分調整，房價下降，以及國家近期出臺了一系列優惠政策，降低了自住性、改善性住房需求的購房成本，本市住房潛在需求，尤其是自住性的剛性需求明顯得到釋放。
　　
　　也有資深地產研究人士認為，隨著限外令的松綁，港人來深置業逐漸活躍起來。同時，2008年市場留下來的存貨多數以現樓為主，更容易受到置業者的青睞。
　　
　　如果只是新房市場出現成交放量，那么只能說是短暫的小陽春；但如今無論新房還是二手房的成交量都保持良好的勢頭，那么可以肯定地說，市場已經回暖，而且預計這股勢頭可以保持到今年的七八月份。
　　
　　3月份全市十區一手住宅成交63.6萬平方米，同比增68.4%，環比增34.2%，比2007年3月增6.4%；一手住宅成交均價8288元/平方米，同比降11%，環比升3.5%。
　　
　　二手成交49.53萬平方米，同比增77.7%，環比增38%，比2007年3月增5.1%；二手成交均價4640元/平方米，同比升7%，環比降0.4%廣州市國土房管局局長謝曉丹表示，最新數據表明，廣州樓市回暖已成定局，至于未來長期走勢如何，還要看政策有無波動。

　　回顧廣州2月份的成交情況,也是風頭火勢，全市一手住宅交易面積為47.36萬平方米，同比上升104.8％。廣東省房協副會長、廣州市房協秘書長許國碧則唱起反調，認為現在還稱不上回暖的時候，至于銷售為什么上漲了，是因為廣州有它自身的情況，如廣佛同城化趨勢、《粵十五條》的出臺、居民住房的剛性需求以及改善性住房需求的提高，都使銷售上漲。
　　
　　“當前的‘暖潮’實質是在政策效應和市場調整后的暫時平衡，能否持續尚有待觀察。”廣東省房地產 協會會長蔡穗聲進一步指出。3月3日，作為《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》（國十三條）的配套，《廣東關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》（粵十五條）發布。《十五條》提出：“個人首次購買普通住房，其契稅按1%征收”、“公積金貸款上限可上浮10萬~20萬元”、“港澳居民購房等同內地居民”、“對在2008年簽訂土地出讓合同，確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地，可適當延長繳納土地出讓價款期限”這些利好對釋放購買需求無疑有較大促進作用,甚至進一步拉升房價也是完全有可能的。
　　
　　1－2月全省房地產開發完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1％，增速比上年同期大幅回落64.3個百分點。開發資金來源也趨緊，同期房地產開發3671個項目本年資金來源合計1199.40億元，同比下降12.3％。蔡穗聲試圖用更詳盡準確的數字來強調當前廣東房地產市場態勢依然嚴峻。他預測,今年廣州樓價應能下到8500元／平方米的平均線。
　　
　　廣州市國土房管局副局長黃文波提醒，自住型需求的市民不應太關注房價漲跌的問題，應根據自己的月收入計算適合購買的住房總價，只有投資型購房者才需要去關注房價漲跌?？墒?，房價真不再跌了嗎?畢竟不是買一棵蔥,而是在花幾十萬甚至上百萬買一套房啊!著名房地產專家韓世同前不久在博客上呼吁:**有關部門對此應當有所警覺并采取適當的應對措施，否則將有可能使《粵十五條》成為推高房價的代罪羔羊。
　　
　　【北京】價格“調整”仍繼續
　　
　　清明時節的北京并沒有綿綿春雨，但這里的樓市卻讓中國的地產商們感到了些許春意，經歷了將近10個月的“寒冬”之后，北京樓市終于回暖：3月北京新房期房住宅簽約總量為12581套，比上月增長91.69%，比去年同期上漲121.81%。
　　
　　然而，這樣一組數據卻遠不能涵蓋樓市現狀的全部，如果仔細調查，或許可以發現，這樣的銷售數據大增，恰恰佐證了樓市仍在調整周期之內，“不低于區域均價，便無熱銷可能”正在成為這一輪銷售量的快速擢升的特征，與樓市火熱的2007年的本質不同所在，調整，仍將繼續。
　　
　　3月底至4月初，根據一項對2009年2月銷售排行榜上處于前十五位的樓盤的調查發現，其開盤定價基本符合了低于區域均價的策略，除了個別豪宅樓盤之外，開盤價降低的幅度多則1000元/平方米，少則500元/平方米。

　　“一句話，開盤的時候如果價格不低過區域均價，還是不好賣，這正是樓市調整的一種表現?！盨OHO（中國）董事長潘石屹表示，他堅信，住宅市場的調整，還遠沒有結束。
　　
　　一份某開發商的內部市場研究資料，以北京市建委下屬的房地產 交易管理網為基礎數據，研究報告中指出，3月份北京樓市并非全面熱銷，而是一次“貧富不均”的熱銷，在成交量數據中“4成的項目賣了6成的房子，另外6成的項目，只占到全市銷售總量的不到40%”。
　　
　　故此，這次樓市的熱銷并非真正意義上的熱銷，而是個別少數樓盤的勝利，潘石屹、任志強等地產大腕，也都據此認為，3月份的熱銷，并不表明樓市開始真正回暖。
　　
　　據了解，截至2009年4月2日，北京二手房交易均價已經跌破9000元/平方米關口，二手房的低價格，正在成為商品房開發商的“殺手”。北京東北四環、北三環、望京、朝陽路等熱點區域，房齡在2~3年的二手商品房，其價格往往低于同區域正在銷售的新房2000元/平方米左右，即便好的地區，價差也至少在1000元左右。目前房齡2~3年的二手房，多購買于2004~2005年左右，其時北京樓市的價格尚在較低水平徘徊，因此，即便按照如今的較低價格銷售，房屋的所有者仍有利潤空間，顯然，在這樣的情勢之下，商品房的開發商們若想提價，仍遭牽制。
　　
　　【上?！康蛢r房領銜“回暖”
　　
　　值得關注的是，3月9日至15日，上海新推房源的18個樓盤中，僅1家開發商的推盤量在3萬平方米以上，其余17批房源只推30-160套。之前慣用的“少量多批”推盤方式故伎重演。
　　
　　剛性需求釋放，加上開發商賣房頗有營銷技巧，難怪從今年3月初開始，包括中環1號在內的上海一些樓盤出現排隊買房的情況，甚至有的樓盤出現購房者提前5天排隊的情況。
　　
　　易居中國分析師薛建雄認為，愈演愈烈的排隊現象，是開發商有意制造的假象，并不是上海出現了“房荒”。

　　據了解，今年上海新建商品住宅供應量為1500萬平方米，再加上去年延續下來的存量住宅300萬平方米，今年上海商品住宅供應量為1800萬平方米，業界人士預測今年成交量為1300萬平方米，總體上處于供大于求的局面。
　　
　　盡管如此，一份來自易居中國的報告顯示，3月份上海商品房成交量環比上漲97%，價格環比上漲8%。據介紹，這主要是一些大幅降價樓盤和低價上市新盤的熱銷所致，而市中心高價房推盤量、成交量還處在低位徘徊。
　　
　　“這種樓市回暖方式不具有可持續性。”薛建雄認為。以3月份為例，23日至29日一周，上海新房成交量突破了77周以來的最高點，不過環比增幅比此前兩周22.4%和38.3%，已經下降至10%左右。另外，上海二手房由于房源不足和價格堅挺，成交量也開始悄然回落。
　　
　　值得關注的是，在加大舊區改造力度下，上海的購房能量正在積聚。其中《上海市2009年住房建設計劃》顯示，今年上海市各級**將加大財政投入力度，推進舊區和舊住房改造。薛建雄分析，今年上海將產生8萬余拆遷戶，每戶拆遷補償款少則100多萬，多則上千萬元，極大提升了上海樓市的剛性需求。
　　
　　【重慶】3月成交量全國第二
　　
　　來自重慶國土資源和房屋管理局的成交數據顯示：3月重慶樓市總成交量位居全國前列。在3月15日之前，重慶連續五周位居全國房產銷售榜榜首；15日之后，重慶次于上海，位居第二。這些積極的成交數據，被視作重慶樓市“回暖”的信號。
　　
　　顯然，比起北京、上海等市的房價由每平方米12000元漲到14000元，重慶的房價從單價3000元漲到3500元容易許多，盡管兩者上漲幅度是相等的。3月中旬，重慶樓市成交均價為3790.61元/平方米，比前一周減少23.20元/平方米，一共售出3099套，累計面積為28.16萬平方米。

　　來自研究機構的數據顯示，2月份重慶主城商品房單月成交達到17691套，成交建筑面積共163.33萬平方米，總成交金額59.90億元。而2月上海市商品住宅的成交面積為78.76萬平方米，北京商品房共計成交86.74萬平方米。
　　
　　從成交量來看，重慶2月份的數據幾乎相當于北京、上海之和。不過該數據亦折射出重慶房地產 商目前的尷尬之處——價跌而量漲。由于2007年重慶被國務院設為“統籌城鄉綜合配套設施改革試驗區”，房價、地價均開始暴漲，也正是基于這個原因，很多知名地產商在重慶投下現金圈地，經過2008年一年的開工建設，部分樓盤已經建成，并獲得預售許可，2009年，經濟形勢并不看好，地產商為了盡可能多的回籠資金，紛紛采取低價拋售商品房的策略。
　　
　　重慶協信地產公司在短短一個月內散發了一億元的購房券；占有重慶當地最大市場份額的龍湖地產（企業專區,旗下樓盤）亦公開表示，3月份重慶市場進賬5.05億元，累計銷售住宅748套；另外一家地產商金科集團傳來了借殼上市的消息。
　　
　　這些行動仿佛3月重慶的天氣——桃花盛開，春天到來。當地媒體為了助推樓市，亦開始重拾“溫州炒房團”概念。最近兩周內，龍湖地產重慶公司累計有MOCO中心、酈江、東橋郡、悠山庭院、春森彼岸等五處樓盤新品一齊推出，購房處的熙熙攘攘仿如2007年重慶樓市巔峰的景象再現。龍湖方面亦在當地主要報紙上登出標語“重慶龍湖，樓市回暖的標尺”。
　　
　　4月1日，世邦魏理仕發布了關于成渝城市群及其房地產市場發展態勢的報告——《成渝城市群：向西部地區的核心轉變》。世邦魏理仕成都分公司董事總經理溫淑薇女士表示：“成渝區域的經濟相對穩定，受到經濟危機的影響較小，因此成渝都市群的經濟增長有望保持超過全國平均水平的發展速度。”
　　
　　然而，根據重慶國土資源和房屋管理局提供的最新數據，重慶最為繁華的兩個區域，渝中區與江北區的商品房最新成交價分別為每平方米3884.46元和3808.57元。
　　
　　這一價格，較以前的數據，仍然小幅下跌。

　　
　　真正回暖要等下半年以后
　　
　　最近兩個月，北京、上海、深圳等住宅市場成交量明顯回升。中國房地產 市場似乎已經率先蘇醒。不過市場方面普遍認為，目前中國房地產市場尚未走出低迷，在政策利好和開發商大幅降價促銷的刺激下，一年多來被抑制的剛性需求出現暫時釋放，但這種市場波動最多只能算是回暖的一種信號。樓市真正回暖還得等到下半年以后。
　　
　　住房和城鄉建設部最新一次調研表明，今年前兩個月，全國住房成交量同比增長6.1%。而北京房地產交易管理網統計數據則顯示，二月份北京新房日均網上簽約296套，比去年同期上漲兩倍多。數據顯示，今年一季度，廣州、深圳、上海、成都、天津、武漢、重慶、南京、杭州等地住宅成交量同比都出現上漲。
　　
　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅日前表示，2008年北京住宅銷售量同比下降了40%，基數較低，再加上今年1月份和去年2月份的春節因素，今年2月份成交量同比和環比上漲的數據沒有代表性。成交量是樓市回暖一個重要的指標，但不是唯一的指標。成交量之所以放大，是因為受到開發商大規模降價促銷、政策刺激以及長期以來累積的剛性需求的部分釋放綜合因素的影響。
　　
　　覃曉梅認為，目前北京房價還相當于去年年初的價位，但北京某些樓盤2007年一年房價大漲了30%，處于高位北京的房價還有下降空間。從目前北京等地商品房開發的開工量、土地成交量等指標來看，目前房地產市場還沒有明顯的回暖。
　　
　　金地集團 總裁張華鋼日前表示，目前一些城市出現商品住宅成交量的上漲，應該說是經過一年多的積累，是剛性需求的短期爆發，而受政策利好和部分樓盤的降價促銷的影響，被抑制的剛性需求也應該有一個合理的釋放。未來一段時期，房地產市場可能還會發生變化。
　　
　　盡管政策利好和房價下調助推剛性需求釋放，但成交量的主體是中小戶型或中低價位的住房，改善性需求和投資性需求尚未被激發，而且上海、北京等地處于高位的房價還將有下降空間。從總的方面看，這一輪成交量的反彈并不代表房地產市場就此復蘇。
　　
　　對于上海、北京等地部分樓盤已經悄然提價的做法，業內人士普遍認為，這是開發商的一種銷售策略，調價的也只是個別樓盤，而且多是在原來打折的基礎上有所回復，這種做法沒有普遍性。在目前市場的狀況下，房價也難有大幅度的提價空間，市場沒有必要因此產生恐慌心理。