上海裝潢網《北京二手房市場2006年回顧與2007年展望》，從今年的統計數字顯示，90平米以內的兩居室依舊是北京二手房市場的交易熱點，并預測明年的熱點戶型、面積等將與今年基本保持不變。
雖然今年國家的房產政策規定，今后將主要建設90平方米以下的小戶型住宅，但從十一月建委發布的第三季度監測結果看，新建商品期房中，大戶型住宅依然占絕對主角，90平方米以下的小戶型很少，可見目前的一手公寓市場中，中小戶型的供應量遠遠不能滿足市場上旺盛的需求。
從市場研究部提供的今年1?D10月份的統計數據看，在二手公寓市場中，90平米以下的中小戶型二手公寓占總量的45％，而此類客戶需求量高達63.54％。“我愛我家”認為，目前在二手公寓市場中，中小戶型的二手公寓房源穩定，對于有中小戶型需求的消費者來說，不管是自住還是投資，都可以考慮在二手公寓市場淘得自己中意的房屋。
（一）對于自住者來說：
專家分析：
一般來說，大多數消費者僅僅將購買小戶型的公寓作為過渡性選擇，他們有二次重購房產的心理準備。一方面，目前北京的單身白領階層日益壯大，他們年齡在25-30歲左右，工作收入比較有保障，又渴望獨立、自由的生活，但由于自身的經濟實力還不足以在城區內購買新樓盤；另一方面，由于現代家庭的人口結構普遍較小，一般是兩口或三口之家，中小戶型的公寓從功能上可以完全滿足消費者的需求。
專家建議：
人們的購房理念正進一步趨于理性化，對于年輕的單身和新婚的小夫妻來說，90平米以下的中小戶型二手公寓將是他們的最佳選擇。“我愛我家”建議消費者擺脫以往“一步到位”的陳舊觀念，準確把握自己每個時期的消費能力，并根據實際消費需求來選擇購買適合自己的住房。
（二）對于投資者來說：
專家分析：
從近期《北京市房屋租賃管理辦法》的征求意見稿來看，明年的房屋租賃市場中實行房屋租賃強制備案已是勢在必行，很可能就要征收5％的房屋出租的綜合稅。對于中高端公寓租賃市場來說，由于是屬于買方市場，房源多，客戶少，業主轉嫁的可能性不會很大，5％的綜合稅很可能由業主自己承擔，因此，房屋投資回報率將會略有所下降，但公寓市場的整體投資回報率不會受太大影響。
專家建議：
房產專家認為，從目前的租賃市場來看，以一居和二居的中小戶型需求量最大，尤其是那些帶有精裝修、家電家具齊全、物業配套完善的公寓，市場的前景還是比較明朗的。但是對于那些大戶型、復式的公寓在未來的租賃市場出租率可能不會很理想，特別是社區不成熟、配套不完善的大戶型房屋，空置率會更高。因此，房屋投資者可以盡量考慮投資一居和二居的中小戶型公寓。
最后，據介紹，目前中小戶型的公寓零散的分布在北京的各個城區內，就目前北京房地產市場而言，較集中開發的中小戶型公寓項目大約在中關村、廣安門、泛CBD等區域。目前比較熱門的有中關村的當代城市家園、榮上居、蜂鳥社區、萬泉新新商務花園、財智公館、私摩空間等；廣安門的京城仁合、綠景苑、遠見名苑、金橋國際公寓等；泛CBD區域的青年匯、東一時區、后現代城、沿海賽洛城等。
上海裝潢網： >>瀏覽更多裝修熱點新聞，參考更多裝修圖片，請點擊進入上海裝潢網行業資訊首頁
免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
