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       上海裝潢網(wǎng)8月21日，中國(guó)人民銀行決定，為合理調(diào)控貨幣信貸投放，穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期，自2007年8月22日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的3.33%提高到3.60%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.84%提高到7.02%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。
此次加息對(duì)二手高檔物業(yè)市場(chǎng)影響甚微，更不會(huì)引起高檔物業(yè)的拋售。我愛我家專業(yè)人士分析：　　
首先，回顧歷史—加息對(duì)高檔物業(yè)沒有造成巨大影響
　　此次加息是2007年的第四次加息，回首今年前三次加息的房產(chǎn)市場(chǎng)效應(yīng)，我們可以預(yù)計(jì)本次的利息調(diào)整，依然不會(huì)使高檔物業(yè)發(fā)生劇烈振動(dòng)。
其次，加息對(duì)自住需求影響輕微
　　很明顯，加息對(duì)于一次性全款購房的人來說是沒有任何影響的，它只是影響貸款買房的人群。
　　此次加息將小幅增加購房者的按揭貸款成本，我們通過計(jì)算可以得知，7月21日加息使得新購房者每100萬元商業(yè)貸款的按揭月供款增加110元。這種增幅無論對(duì)于消費(fèi)需求來說，負(fù)面影響很有限。
　　根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心對(duì)于今年前三次加息的跟蹤分析，自住型購房人在迅速攀升的房?jī)r(jià)面前根本不會(huì)因?yàn)榧酉⒍泳徺彿坑?jì)劃，只會(huì)去選擇一些低總價(jià)的中小戶型，盡量減少貸款量。
第三，加息不會(huì)影響高端物業(yè)需求市場(chǎng)，需求不變供給亦不變
　　目前，對(duì)于購買第一套住房的貸款者，銀行基本上都會(huì)按照基準(zhǔn)利率的下限即基準(zhǔn)利率的0.85倍貸給客戶。
　　我們可以計(jì)算，1萬元商業(yè)性個(gè)人住房貸款，如果執(zhí)行這樣的優(yōu)惠利率，按等額本息還款法，與四次加息前相比，1萬元10年期房貸每月將多還3.0831元，1萬元20年期多還3.5481元。如貸款30萬元20年期，每月將比四次加息前多還106.4424元，共計(jì)多支付利息25546.18元。
　　我們可以想一想，一個(gè)需要且有能力購買百萬以上高端物業(yè)的人，會(huì)因?yàn)閰^(qū)區(qū)的一點(diǎn)利息而放棄購買計(jì)劃嗎？答案很明顯。所以，加息不會(huì)對(duì)高端物業(yè)的需求市場(chǎng)造成影響，需求依然旺盛，供給又怎會(huì)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象呢？
最后，加息可能會(huì)使部分投資者退出高端物業(yè)市場(chǎng)
　　根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心對(duì)于今年前三次加息的跟蹤分析，連續(xù)加息后的確出現(xiàn)了一些二手中高檔大戶型的急售。
　　這主要是因?yàn)榻鼛啄陙砀邫n物業(yè)的租金價(jià)格基本平穩(wěn)，而連續(xù)加息導(dǎo)致投資型買家的投資回報(bào)率有所下降，于是他們選擇在房?jī)r(jià)高漲的階段獲利了結(jié)，轉(zhuǎn)換投資形式。
我愛我家專業(yè)人士提醒：我們可能會(huì)在某些高檔物業(yè)聚集區(qū)感到其強(qiáng)烈的**意向，但這只是部分投資者退出高端物業(yè)投資市場(chǎng)所造成的短期市場(chǎng)現(xiàn)象，并非整體動(dòng)態(tài)。