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二手房市場近兩年一直很火，二手房裝修也成為家裝市場的重要客源；加上部分家庭的二次裝修，舊房裝修也越來越受到家裝公司的重視。舊房除了需要考慮舊貌變新顏，還應(yīng)本著安全、節(jié)約、環(huán)保、實用的“樂活”生活原則，把一個舊房子變成一個可持續(xù)發(fā)展的家，既可延長房屋使用壽命，還可節(jié)約更多社會資源。

基礎(chǔ)項目

舊材料一律改環(huán)保

業(yè)之峰北京分公司客服經(jīng)理金江告訴記者，在家裝中，有些舊房子所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料，如遇以下情況最好更換。

原墻面、頂面基層是沙灰墻的（麻刀灰）需鏟除重做水泥抹灰基層。

舊房電路老化需更換，由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標(biāo)準(zhǔn)，施工時需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時需按新設(shè)計方案分路布置（一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電）。

老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子。

在征得物業(yè)同意的情況下，可以更換外門窗，現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。

老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現(xiàn)代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對人體健康有害，已被國家禁止使用。鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患。故現(xiàn)在多使用PPR管，新管路施工完畢后需要打壓實驗。

細節(jié)算賬

舊房裝修需增額外花費

1.拆除費用主要包括墻、地磚拆除，鏟除原墻、頂面基層和膩子，門窗拆除、老家具拆除、鏟除壁紙、原吊頂拆除等，報價視人工和管理成本，每家公司稍有不同。

2.老墻面原沙灰基層鏟除后，需重做“墻頂基層水泥砂漿找平”費用一般為每平方米20-30元，“鏟除原墻膩子”每平方米4-10元。

3.老房原墻面多為不平整，需加收“陰陽角找直”費用一般每米10-15元，“門窗洞口找方正”每米20—30元。

4.拆除垃圾清運費，一般是按拆除部分面積每平方米10元收，如果物業(yè)不外運，需加收每車200元的外運費。

5.如果老房是局部改造的話，需加收每平方米20元的成品保護費（以下兩種情況涉及成品保護費：房屋裝修如果是局部改造的，一部分裝修，一部分不動，不裝修的部分裝飾公司將做專業(yè)的成品保護；房屋如果是全部裝修改造的，但業(yè)主還有一些大物件需存放在施工現(xiàn)場，比如大家電、家具等物品，需在裝修過程中反復(fù)搬動和重復(fù)裝卸的）。

6.水電費用比新房裝修多，具體視每家公司的水、電路報價。

7.如果老房屬于人口高密區(qū)，物業(yè)規(guī)定的工作時間少于每日8小時的話，需加收復(fù)雜施工費。

■節(jié)能建議

裝修注重節(jié)能改造

把舊的單玻璃普通窗換成中空玻璃窗，內(nèi)墻做一層保溫，在外門窗口加裝密封條，使用密閉的防盜門等都能輔助保溫。

在電器的安裝上，建議選用節(jié)能燈、太陽能熱水器、節(jié)能空調(diào)、節(jié)能冰箱等產(chǎn)品。廚房和衛(wèi)生間的裝修，要考慮節(jié)水問題，除了安裝節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品外，干濕分離也是浴室里節(jié)水的一大要點。

■小貼士

舊房裝修省錢小竅門

1.二手房裝修改造比新房裝修復(fù)雜，裝修前制訂詳細的裝修計劃，并要找正規(guī)專業(yè)的裝飾公司來施工，省心并且杜絕后患，以免再次返工。

2.二手房裝修首先要進行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如地板、瓷磚等。

3.二手房裝修改造拆除項目較多，正規(guī)裝飾公司工人人工費高，找壯工或小時工來拆除，價位便宜。有的物品可以找廢品回收人員來拆除，拆除免費。但是老暖氣片拆除一定找專業(yè)人員來拆。

■安全提示

墻壁改造安全第一

金江提醒消費者，無論是新房還是舊房，裝修時都不要擅自改動結(jié)構(gòu)，特別是承重結(jié)構(gòu)墻，陽臺門連窗的配重墻。老房廚衛(wèi)空間如果必須拆除原非承重墻，鋪地磚前必須重做防水，正常部分高度為30cm，淋浴部分高度為180cm，做完防水后再做24小時閉水試驗，以確保防水質(zhì)量。

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