目前，在部分市中心區域，帶裝修的二手房已經達到了8成甚至更多。在裝修房占了如此之高比例的二手房市場上，購房者應該如何選擇才能買到一套稱心如意的裝修房？
二手房買賣，試與裝修來“較真”
買賣中，很多購房者最看中的就是房價，到心理價位了就買，裝修只是作為一個參考，不會花多少心思去細細琢磨。根據不少中介的一線業務員介紹，其實在二手房的買賣中，幾乎所有的賣家都會將一部分的裝修費用打進房屋總價。從這種程度上 來說，裝修也意味著部分的房價，所以，作為一個理智的購房者，和“付了錢”的裝修較真是必要的。
由于很多消費者不懂行，無法發現裝修中的問題，因此可以找找身邊稍微懂行一點的朋友一起看房。如果有對居住條件要求特別高的購房者，選擇一些專業的公司和機構在買房前進行一次正式檢測是一個保證房屋質量的極為穩妥的方法。
專家表示，選擇帶裝修的二手房，需要購房者從裝飾質量和空氣質量兩方面同時著手。檢測空氣質量是為了長期居住期間身體健康的保證；裝飾質量則是為了入住者可以更好地居住和使用房屋。
房屋裝修折舊需注意
對于已經住過一段時間的二手房，裝修上的老化等問題往往是能夠通過眼睛觀察發現到的。根據仲正驗房中心的資深驗房師介紹，以下三個房屋老化方面的問題需要購房者在看房時注意。
首先是墻壁的開裂。使用了一段時間的二手房可能會存在房屋開裂、油漆剝落等問題，因此，在看房的時候，購房者可以目測一下墻壁的質量。尤其要看天花板上是否有裂痕，如果有裂痕，則存在安全隱患。一般來說，居住過3-5年的房屋多少會 有些類似的問題。
其次是門窗的損耗。門窗涉及到房屋的安全性，因此看房時要格外注意。開關一下門，看看是否靈活，門是否變形，門與框的密封是否嚴密，以及密封條的損壞程度。外窗除了安全性的問題，購房者還要檢查窗戶是否漏水，防水性是否良好。
再次是水電的老化。水管的滲漏分為墻內和墻外兩部分，墻外的部分可以通過裸露在外面的水管直接觀察，而墻內的部分，則可通過察看瓷磚墻壁有無滲水得知。對于電路的檢查，拉閘斷電不可少。通過斷電的方法檢查電閘和電表是否能控制室內的燈具及室內各插座。另外，購房者要特別關注賣家不用的插座，看看線路是否有損壞，插座是否有電。
專業驗房花錢買安心
除了眼睛直接能看出的一些裝修質量問題，還有一些問題往往會被裝修表象所掩蓋住。如材料的環保性、地板是否鋪裝嚴實、瓷磚是否有空鼓等，都不是一眼就能看出來的。看起來很有“面子”的裝修房，“里子”到底如何？這些只有行家才能給出一個明確的答案。
所以，如果買家覺得房價過高或者對某套裝修房非常有好感，那么不妨請一些專業的驗房公司或者估價師來幫忙把關，若從關注健康的角度出發，同時還可以找專業的空氣檢測人員做室內空氣檢測。如果檢查下來房屋的裝修存在瑕疵，那么還可以作為和賣家討價還價的有利條件。
如果室內因裝修造成空氣污染超標，可以及時決策是否放棄購買。目前來講，市場上帶裝修二手房的驗房行情大概在10元/平方米，如果房屋面積較大還可能會有一定的折扣或者延伸服務。從長期考慮，花些錢買個放心入住也是值得的。
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