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　　在日前舉辦的 “珠三角房地產(chǎn)投資高峰論壇”上，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容(易憲容博客|易憲容新聞)研究員指出，股市的風(fēng)險(xiǎn)有可能向樓市轉(zhuǎn)移，對此要有所警惕。中華全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生教授更指出，一旦金融出現(xiàn)動蕩，目前頗為流行的投資性購房將血本無歸。  
　　炒股賺到錢大多重回樓市  
　　易憲容分析指出，2005年6月我國股市市值3萬多億元，到上個(gè)星期已達(dá)24萬億元。整個(gè)資本市場的市值增加了20萬億元，相當(dāng)一部分人都獲得了很好的投資回報(bào)率，炒股賺到的錢很大一部分又流入了房地產(chǎn)市場。  
　　易憲容說：“ 房價(jià)為什么能夠短時(shí)間漲這么快？跟他們從股市獲得的收益提高了房價(jià)是有很大關(guān)系的。我在清華大學(xué)深圳研究生院的很多學(xué)生告訴我，今年很多人基本上都從股市獲得資金后進(jìn)了樓市。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多深圳的房子持有3個(gè)月以上都很少，基本上1～3個(gè)月就在交易了。今年上半年深圳二手房的交易占到了55%，他們基本上都在交易。”  
　　易認(rèn)為，2003年自由行以后，很多廣東人都在香港買股票，香港股票的快速成長也為他們積累了很大的一筆財(cái)富，“最近的調(diào)研可看出，珠三角的房價(jià)上漲幅度也跟此有很大關(guān)系。我認(rèn)為從珠三角的經(jīng)濟(jì)實(shí)體面來看，投資前景比較看好，這里未來的發(fā)展比其他地方更好一些，民眾比其他地方的消化能力還是要好一些。”  
　　與會專家指出，在流動性過剩之下，土地、房產(chǎn)的價(jià)值在被重估，房地產(chǎn)投資產(chǎn)品屬性不斷放大，造成了價(jià)格不斷上漲。從今年房地產(chǎn)資本金的發(fā)展走勢，估計(jì)在股市大約可融資1500億元左右，另外還有其他方面獲得資金。因此，光是資金這一塊就增長3000多億元，房地產(chǎn)企業(yè)今年比過去有很大的差異。這些公司大量買地，使得土地價(jià)格急升，從而帶動樓價(jià)上揚(yáng)。  　　

　　投資性購房小心血本無歸  
　　與會者認(rèn)為，現(xiàn)在的住房價(jià)格漲得太快的問題，并不是由于住房的供求關(guān)系，而是投資的那一塊沒辦法得到控制。“市場是沒辦法控制的。房價(jià)只要開始上漲，需求就是無限的。今年上半年深圳的價(jià)格為什么漲得這么快，關(guān)鍵是投資的比重太高。”  
　　聶梅生認(rèn)為，今年上半年房價(jià)上漲已有失控之勢，像深圳等地樓市中投資性購買占的比例過高，而這種由流動性過剩而推動的投資需求隨時(shí)都有可能消失，最明顯的例子是美國的次級債危機(jī)。本來次級債占美國金融市場比例不大，但卻“嘩”一下錢全都沒了，流動性很快就沒了，錢又回到了銀行，而股票隨之暴跌，所有的房子都不值錢。中國當(dāng)前的流動性也可能一夜之間就沒有了。

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