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　　2009年，新年伊始，品牌家裝陸續推出的舊房翻新業務已然成為了家裝市場的風向標。從今朝的“19800套餐”到實創“換裝”，再到亞光亞的模塊裝修。一直走平民路線品牌家裝公司均在二手房、舊房改造上開始發力。

　　隨著二手房營業稅減免等政策出臺，二手房業務受到了不少購房者的關注，據“鏈家地產”統計數據分析，十一月北京市二手房成交量環比上漲15%，平均成交價格達到9896元/平米，中高價房成交上漲促均價環比微漲0.44%。消費者在購買二手房以后，就面臨著老房換新顏的問題，因此二手房裝修和舊房改造業務的市場存在著巨大的潛力。

8歲以上老房需二次裝修

　　新的一年又開始了，許多品牌家裝公司都在新年中推出了新業務，而這些新業務多數是針對舊房改造和二手房市場的。搜房網在近期面向廣大網友進行了該項業務的消費調查，記者發現，對于舊房改造業務存在需求的消費者還是非常多的，大家也對家裝公司的這項新業務給予關注。同時，據裝飾公司統計，2008年秋季裝修咨詢會上就有50%到60%的消費者詢問舊房裝修翻新的事宜。

　　從搜房網調查顯示，50%以上的網友認為5-8年的房子應該進行二次裝修。同時，這一說法在業內也得到了證實，亞光亞裝飾公司營銷總監王可告訴記者，老房翻新業務中所針對的就是裝修居住6-8年的房屋為主。從理論上講8年以上的房子就需要翻新了，一是改變設計風格，二是提升住宅功能，三是房屋建材老化需要更新。

　　而10年以上的老房子專家建議不要再進行翻新了，十年以前的房子建筑結構不同，水電管路復雜，貿然進行翻新改造存在一定的安全隱患。所以這也是裝修公司不愿意接受該業務的原因。

舊房改造消費者眾口難調

　　在搜房網調查中，如何進行舊房改造，消費者的選擇比例相對平均，也表現出舊房改造眾口難調。其中，選擇通過更換家具等軟裝飾改變風格占總量28%，位居首位。用業主郎女士的話說就是“花小錢辦大事兒”，避免了對房屋大動干戈還要暫時搬家的麻煩。選擇排名第二的是針對衛生間、廚房等部分房間來翻新改造，占總量24%。而分別選擇全部翻新、水電改造以及基礎裝修的消費者也都接近總量20%。

　　業內專家認為，消費者的需求正體現出家裝公司舊房改造業務的難點。如果是一刀切的套餐式裝修可能會將僅改造部分空間的消費者拒之門外。而對于某一項需改造的業務來說，家裝公司也很難從中獲取利潤，經常以小單而不為。對此，亞光亞裝飾公司營銷總監王可先生透露，在亞光亞推出舊房改造、維修業務半個月就簽了300多單，但其中房屋維修和部分空間翻新的業務要遠遠高于舊房整體改造的業務，其中最小的一單是300元。

　　王可認為，從目前的市場情況來看，消費者對舊房翻新的需求量比預期要低，但舊房維修業務卻是一只“潛力股”。因此，亞光亞也在今年針對這兩項業務從設計、施工、軟裝分三路發力。

舊房翻新到底該花多少錢

　　2008年11月今朝裝飾在北京地區推出了“19800，老房變新家”老房換裝套餐，一時間吸引了消費者的目光單量猛增，隨后，實創裝飾也推出了6800元、8800元的“換裝”業務。舊房翻新到底該花多少錢？通過搜房網調查，消費者對舊房翻新開出的預算遠遠高出了家裝公司的標價。30%以上的被調查消費者愿意選擇預算1-2萬元，27%以上的被調查消費者認為3-5萬也可以接受。24%的調查者選擇不超過1萬元來翻新舊房。僅有18%的消費者愿意花5萬元以上的錢來二次裝修。

　　剛剛在東直門附近購得二手房的胡女士想在馬上進行翻新，因此選擇了換裝套餐。她告訴記者：“房屋基礎裝修已經很好了，重新裝修不僅支出大而且很浪費，而裝修過后的污染也會延長入住時間?！奔已b公司換裝業務僅從軟裝上讓舊房換新顏，正好能夠滿足胡女士一家盡早入住，又價格低廉的要求。據介紹，像胡女士這樣的消費者不下少數，而在舊房翻新業務上軟裝和硬裝的價格差別也比較大。

　　業內人士介紹，萬元以上的套餐通常包含了基礎裝修，而低于萬元的裝修套餐僅僅是軟裝部分。而消費者在選擇上就要根據自己的經濟能力和房屋的老舊程度以及自身需求。如果翻新的范圍廣、內容多，總價超過了翻新套餐價格，不如直接選擇裝修套餐，避免舊房翻新過程中因改造項目增加費用支出而超出預算。由于舊房改造比較復雜，舊房情況不同，所以消費者最好到有保障的家裝公司進行咨詢。此外，專家建議盡量不要選擇裝修游擊隊，以免施工過程中不規范埋下安全隱患。