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       針對重慶擬出臺“購房退個稅”政策提振樓市，市人大代表、上海市房地產科學研究院副院長徐益超昨天表示，盡管上海1998年到2003年曾執行過“購房退稅”政策，但目前的經濟大環境和1998年的大環境不同，今年上海“兩會”期間就對購房退稅政策做過充分討論，上海市目前是不會出臺這樣的政策的.

　　關于購房退稅 

　　目前經濟環境已大不同

　　業內專家告訴記者，所謂的“購房退稅”有兩種：直接返還個人所得稅和個人所得稅抵扣買房貸款的利息。前者即是上海在1998年到2003年間實行的購房退稅政策。 

　　據上海財經大學公共經濟與管理學院不動產經濟研究所副所長姚玲珍介紹，1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價換購商品住房并在上海繳納個人所得稅的人，且是商品房產權證的法定擁有人，可在這一時期內享受購房后起算的個人所得稅抵扣。個人每年所得稅繳納得多，買房后所退的稅額就多。比如一個人在1998年6月買了套100萬元的房子。假定他的年收入是20萬元，每年的個人所得稅應繳4萬元，那么他在執行購房退稅政策的5年間總共可以返還20萬元的稅款，相當于房價打了個八折。 

　　姚玲珍表示，在目前的背景下，再重推1998年的購房退稅可能性很小。徐益超告訴記者，目前的經濟大環境和1998年的大環境不同，難以靠高收入者的消費來拉動房地產，進而帶動經濟增長。徐益超說，上海在今年“兩會”期間就對購房退稅政策做過充分討論，上海市目前是不會出臺這樣的政策的。 

　　易居中國分析師薛建雄表示，現在計劃買房人，大多還是購置婚房或以大換小的剛性需求者，這些人對于主要針對高收入人群的“購房退稅”政策關注度較小。從去年底樓市新政開始實施后，推動上海樓市成交出現反彈的主力軍是剛性需求者，他們考察的重點是中意房源的“性價比”等，“購房退稅”政策是否出臺對這部分人影響較小，并不會延緩或者暫停他們買房的步伐。 

　　關于藍印戶口 

　　目前房價太高作用也有限

　　此前，還有報道稱有些地方**將推出藍印戶口擴大樓市消費的消息，中國社科院金融所研究員易憲容直言，地方**所謂的藍印戶口所起到的作用也將十分有限。 

　　易憲容表示，通過藍印戶口來吸引外地居民來當地購買住房在以往獲得了一定的成效。但是，如果房價過高，為了獲得這個藍印戶口，外地居民愿意多出幾十萬元甚至上百萬元來購買一套高價房嗎？“在目前的環境下，各地城市戶口正在不斷地取消，這個所謂藍印戶口值錢幾何，外地居民連這個賬也算不清嗎？”易憲容提出了自己的疑問。 

　　易憲容認為，現在消費者都已經非常理智了，地方**所謂的藍印戶口所起到作用也就十分有限。