二手房交易量首超新建房 "二次裝修"潛力巨大
發布時間：2009-02-02
作者：ccy
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概要：
新年首月，北京二手房的交易量首次超過了新建商品房。來自北京市房地產交易管理網昨天的數據顯示，今年1月份，北京新建商品房交易量為5940套，二手房的交易量則達到7330套，超過了商品房23%以上。家居行業業內人士預測，這一現象將對二手房裝修市場產生巨大的推動作用。
新年首月，北京二手房的交易量首次超過了新建商品房。來自北京市房地產交易管理網昨天的數據顯示，今年1月份，北京新建商品房交易量為5940套，二手房的交易量則達到7330套，超過了商品房23%以上。家居行業業內人士預測，這一現象將對二手房裝修市場產生巨大的推動作用。
由于春節假期期間，北京市房地產交易管理網的網上簽約等業務暫停使用，因此期房、現房的交易在23日就已經暫停。統計數據顯示，截至23日，北京新建住宅期房網上簽約量總數為5936套，其中商品房為4698套，限價房為1042，經適房為196套，同時，新建商品房現房簽約量為1242套。除去限價房和經適房，1月北京商品房總體交易量為5940套。
與此同時，二手房截至目前的交易量為7330套，超過新建商品房的交易量20%以上，這也是北京二手房交易量首次超過新建商品房。
其實在去年年末，此前一直以新建商品房占主導的北京房屋交易市場，二手房的交易量就已在趕超中，漸漸形成“兩分天下”的局面。去年12月，北京新建商品房交易量為6963套，二手房交易量也達到了5966套。
業內人士分析說，這與二手房營業稅減免的政策有很大關系。今年元旦二手房營業稅減免政策出臺后，北京的二手房成交量就開始大幅上漲，比政策出臺前翻了一番。
從大年初四開始，各樓盤售樓處普遍開始正常接待購房者，雖然值班的售樓員不比平時，但看房人比年前多了不少，不少市民都是沖著樓盤的春節促銷折扣來的。
但據記者了解，由于北京市房地產交易管理系統春節期間暫停使用，加上春節期間樓市促銷力度并沒有想象中的大，因此未有一套認購或簽約的房屋。
看房人數激增比節前多四成
昨天下午，記者走訪華紡易城、天鵝灣、郡峰、東亞上北中心等樓盤看到，趁著春節長假最后兩天看房的人明顯增加，多數樓盤看房人數都比春節長假之前多。
昨天下午3點，記者在朝青板塊項目華紡易城看到，不到20分鐘，至少有近10組購房者前來看房，許多都是一家幾口人一起來看房。
售樓員金女士告訴記者，從大年初四開始，前來看房的人漸漸多起來了，比春節前至少多出四成左右，現在每天看房的人至少在30組以上。
關心折扣情況觀望情緒不減
“你們這兒打折么？春節后有折扣么？”記者在現場看到，幾乎所有的看房人都會問到折扣的問題。“一看就知道不是買房的，現在觀望的人還是很多”。據金女士介紹，看房人大多是只看不買，其中有很多老客戶，或是已經買了房的看價格。
此外，據天鵝灣售樓員肖女士介紹，春節長假快結束了，很多人趁剩下這幾天看房，但是否出手“肯定不是這一兩天就能決定的”。“我們會給意向客戶做詳細記錄，項目有任何活動或變化會提前聯系他們。”肖女士說。
“房價肯定還能再降，有時間先看看再說，還不著急買。”替兒子看房的張先生對記者說。
折扣調查——樓盤促銷力度沒有想象的大
記者在市場了解到，春節期間各樓盤打折力度并沒有想象的大。
統計顯示，上元·君庭目前在售頂層、次頂層戶型，均價2.2萬-2.6萬元/平方米，總價800萬-1000萬元/套，春節期間購房8折優惠，總價可省100萬元以上。該樓盤是春節長假期間打折最狠的樓盤，
此外，第八街特價房全款9.3折，望都新地特價房最低9.3折，也算是春節期間打折力度較大的，但仍無法與此前市場上推出的6.8折特價房、“買一套送一套”等優惠活動相提并論，且兩個樓盤均在昌平區，區位也不占優勢。
春節期間京城打折力度較大樓盤匯總
樓盤名稱 地理位置 均價（元/平方米） 春節期間優惠信息
富力桃園 海淀區 10500 精裝特惠兩居價格為9400元-9500元/平方米，在此優惠基礎上總價再減6000元。
華瀚國際 朝陽區 19000-22000 一次性付款9.5折、銀行按揭9.7折。按精裝最大戶型264平方米四居計算，全款可省25萬元
上元·君庭 朝陽區 22000-26000 春節期間購房8折優惠，總價可省100萬元以上。
北京香頌 朝陽區 14000 推出10套限量特價房，前10位購房者可享受12000元/平方米的特惠價格，首付14萬元起
首開·常青藤 朝陽區 9800 一次性付款9.2折，按揭首付30%9.9折，40%9.7折，50%9.5折。折后均價9600元/平方米
置地公館 朝陽區 43500 推出3套特價房，一口價總價880萬元/套，折合33800-34500元/平方米
雍景四季 石景山區 最低價10500 春節期間購房可分別享受購房折扣與獲得車位使用權兩重禮包：一次性購買可享受9.7折優惠；購買二、三居客戶可贈送地下車位使用權。
遠洋山水 石景山區 12500 推出清盤一口價房源，僅余30多套，為板樓三居，一口價166萬-200萬元，合12200元/平方米
保利百合花園 豐臺區 14000 截至2月9日可參加抽獎活動，中獎可減部分房款。一次性付款9.7折。
建邦華府·君臨 豐臺區 12500 一次性付款8.8折，按揭貸款9折書香名邸 昌平區 7500 特價房6000元/平方米起。首付50%，一次性付款9.2折、銀行按揭9.5折優惠。
華龍苑北里 昌平區 8820 推出特價房6500元/平方米，特價房為二期尾房共兩套，戶型面（華龍嘉園） 積為123平方米和199平方米
望都新地 昌平區 8600 推出10套特價房，最低9.3折優惠，一次性付款9.7折。第八街（和園） 昌平區 6500 一次性付款9.3折，首付20%以上9.7折，50%9.5折。春節推出部分特價房源，單價5580元/平方米。
順義新城第一區 順義區 6300 推出特價房，僅限10套，價格5800元/平方米起珠江·奧古斯塔城邦 通州區 8400 特惠均價7000-8000元/平方米，精裝修。
網上簽約系統春節暫停使用
據記者了解，北京市房地產交易管理系統春節期間暫停使用，1月24日17：30至2月1日早8：30，預售許可網上申請、期房和現房網上簽約（認購）、預售登記申請等模塊都暫停使用。
由于按政策規定，買房必須進行網上簽約，這也就意味著，由于此項業務在長假期間處于停滯狀態，即使市民在春節期間有看好的房子，也無法完成正常簽約認購。
記者近日發現，不少二手房中介公司門口紛紛拉起了“央行大幅降息”“營業稅新政出臺”字樣的橫幅，以此來刺激人們買房，促進成交。
記者在中大恒基稻香園店、鏈家地產右安門店發現，各中介門店都將“央行大幅降息，利好購房人”等字樣或做成橫幅掛在門上，或直接噴印在外立面的墻上，而靜安莊附近一家中介公司門店也將印有“新政出臺，免費咨詢”的橫幅高高地掛在顯眼的位置。
據記者了解，這種中介公司利用國家出臺的房產新政促銷的方式之前還從未出現過。
鏈家地產一門店業務員小王向記者表示，用這種方式既能將國家利好政策廣而告之，又能吸引客流，可以有效地刺激成交。
春節假期，滬上樓市狀況不佳，不少開發商和房產中介選擇 “休養生息”。昨天，記者走訪了浦東幾處房產中介較為集中的地方，發現房產中介大都是 “鐵將軍把門”，不少新盤的銷售電話也是無人接聽。據上海網上房地產統計， 1月29日，預售各類商品房23套，共計1900平方米；而1月28日全市預售各類商品房僅1套，共計88.59平方米。多個區域這兩日住宅成交量都是零。
張楊路源深路口國際華城門前的商鋪多數是房產中介門店，這兩天也都大門緊閉。其中還有的中介已經撤走。記者數了一下，14家店鋪中，已有8家準備 “換生意”了。
除了房產中介春節 “休養生息”外，不少新盤的售樓處也選擇在春節期間放假。
業內人士分析，春節假期原本就是房產銷售低谷，去年以來滬上樓市進入調整期，這也是導致今年春節期間開發商和房產中介選擇 “閉門謝客”的重要原因。雖然去年上海推出樓市新政，且不少樓盤在春節前推出優惠活動，房價有所下跌， 2008年底上海樓市出現了一股小回暖潮，但由于目前的房價仍與多數購房者的心理預期有不小差距，因此滬上樓市并沒有出現回升的勢頭。 “去年是難熬的一年，我幾乎都沒怎么休息，拼盡全力才完成指標，這次正好利用春節長假好好休息一下，希望新的一年里，樓市能沾點牛氣，逐漸轉穩。”一位房產中介表達了他的新年心愿。
另據記者了解，有一些新樓盤在春節休息后，會開展新一輪降價促銷活動。
