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       1月14日訊 “我家的房貸利率能不能打7折？”進入新年，哈市各大銀行的個貸部門不斷接到這樣的咨詢。據了解，根據央行去年10月發布的房貸新政，去年10月27日后新增的首套及改善型普通自住房貸款，最優惠利率將從原來的8.5折擴大到7折。而此前辦理的存量貸款即“老房貸”能否享7折，一直是個問號。昨天，記者逐一咨詢在哈各大銀行得知，目前只有交行出臺了相關細則，并開始受理“老房貸”的7折申請，其他各行均稱仍在等待上級通知。

　　新房貸

　　7折優惠全面“落地”

　　據了解，去年10月央行房貸新政出臺后，由于在哈多家銀行紛紛選擇觀望，新政曾一度難以落地。新政出臺滿一個月時，只有交行和建行明確將對符合條件的新房貸客戶實行7折優惠利率。不過，記者昨天采訪各大銀行了解到，截至目前，新房貸7折利率已在哈全面“落地”。其中，哈爾濱市的“普通住房”是指建筑面積140平米以下的住房。

　　不過，也有一家股份制銀行稱，對新增房貸，除了要滿足首套普通自住房等基本條件外，還要視貸款人職業及收入狀況，來決定能否給予7折利率。

　　老房貸

　　交行率先受理7折申請

　　新房貸能打7折，新政實施前辦的“老房貸”咋辦？據悉，央行對此并未做明確規定，而是把“定價權”交給了各商業銀行。這讓家有“老房貸”的市民，對7折利率充滿了期待。

　　昨天，記者從在哈的各大銀行了解到，目前，只有交通銀行開始受理存量房貸7折利率申請，不過申請人需要同時滿足以下幾項條件，即首次貸款購房、住房建筑面積在140平米以下，還有很重要的一點是“無不良還款記錄”。符合條件的申請人，需攜帶身份證等證件到貸款銀行填寫申請表。符合條件的都能給7折嗎？對此，交行95559客服熱線工作人員表示，銀行可能會綜合考慮其他因素來決定最終的優惠幅度，也不排除7.5折或8折的可能。

　　采訪中，在哈工、農、中、建四大銀行及光大、招商等銀行均表示，關于存量房貸的利率調整，還需等待總行或上級行的相關通知或細則。

　　算筆賬

　　30年期“老房貸”省7萬多

　　老房貸如能享受7折利率，究竟能省多少利息？昨天，記者請銀行工作人員幫市民算了筆賬。以一筆40萬元30年期的貸款為例(等額本息還款)，按照原有8.5折的優惠利率，今年1月起，月供為2159元，但如能享受7折，月供則為1946元，每月可少還213元。在不考慮此前所還本息的情況下，30年累計可減少利息支出7.6萬余元，著實是一個不小的數目。

　　采訪中，有業內人士表示，算清經濟賬，也就明白了銀行不肯輕易給老房貸利率打7折的原因所在，對銀行來說，貸款利息是最主要的利潤來源，房貸族減負了，也就意味著銀行要讓出一部分利潤。不過，既然有銀行先開了讓利的頭，出于市場競爭的考慮，相信后續會有其他銀行實施跟進，屆時，將有更多的房貸族從中受益。另外，需要提醒市民的是：7折利率是針對商業性住房貸款來說的，公積金貸款并不包括在內。