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　　悲觀論：將在底部徘徊

　　廣州社科院科研處處長彭澎表示，2009年樓市在底部徘徊的可能性較大。最近國家集中出臺一系列樓市救市細則，總的感覺是，“地方慌了、中央松了、購房者樂了、開發商煩了、銀行順了。”中央**還會出臺有關促進房地產發展的政策，放松對房地產的政策管制將與“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”一致，保障性、普通型、自住型、改善型等仍是政策的主題詞。在這個過程中，地方**會更積極一些，也會更激進一些，畢竟財政減收的壓力越來越大。

　　彭澎認為，2009年房價會見底，由于政策的影響，見底的速度可能會比原先的預期快一些；由于經濟面的復蘇時間至少需要兩三年，加上經過這一次沖擊，人們多少會理智一些，因此房價在底部盤旋、徘徊的時間會長一些。2009年的房價走勢將表現為：上半年見底，并出現明顯的成交量恢復；下半年房價可能有所反彈，但高度不會太大，而且有起伏。

　　周期論：處于熊市第二期

　　“2009年樓市肯定是熊市，現正處于‘熊市第二期’。”雖然中央頻頻出臺利好政策，資深銀行業人士梁東暉對2009年樓市走向依然維持之前的觀點。他表示，在“熊市第二期”，偏遠樓盤樓價反彈乏力，不斷向下，而藍籌樓盤（中心城區樓盤、市中心附近的江景盤等）的樓價或偶有反彈，但大方向仍是向下，時間很漫長（約一年左右）。當藍籌樓盤明顯下跌時，樓市才進入“熊市第三期”尋底，“熊市第三期”也非常漫長（約一年）。所以，2009年買房是很難保值的。

　　在他看來，廣州2008年年底樓價比10月份有所反彈的具體原因：一是部分私企老板關停企業后為資金尋出路，見到樓價已經從高位明顯回落，進場抄底；二是有部分人士發了年終獎，投資渠道有限，選擇買樓置業。這些短期購買力根本無法支撐樓市重新走強，應屬“熊市第二期”的藍籌樓盤反彈，修正過快的跌速而已，當反彈至年度均價附近后，樓價應會再度回落，這叫“吻別”。相信樓價“吻別”9字頭后會再落一個臺階。

　　樂觀論：新十年的第一年

　　廣州維森置業有限公司董事長張維倫看來，現在的房地產市場已經進入僵持狀態：老百姓說：降價才是硬道理；老板們則說：誓死要做豬堅強；因為意見不統一，后果很嚴重。

　　張維倫將2009年樓市分為四季：2009年的春天將是冰火兩重天：**救市政策接踵而至，在3月的“兩會”期間達到高峰；百姓降價預期日益高漲，房價在倒春寒中初探底；銀行信貸資金雨天抽傘，產業資金政策全面放開；開發商降價套現。而經過夏天的“上躥下跳”和秋天的“爛尾房價二次探底”，2009年的冬天或者是傳說中的暖冬。

　　張維倫總結說，2008年的樓市是“自由落體”，2009年應該不是“俯臥撐”，希望能成為“鯉魚挺”。因為經過長達五年的累積，老百姓憋了五年的購房需求將在2009年爆發，有可能成為一個新的十年期的第一年。

　　新建住房創六年最低全年房源仍然充裕

　　廣州經緯行研究中心估計，受2008年縮減開工影響，2009年的新增貨量將創六年來最低。根據對廣州全市的樓盤跟蹤監測估計，廣州十區2009年新增供應約5.3萬套，計560萬平方米，比2008年下降35.7%。不過由于2008年市場低迷，在售余貨及抵押房多，余貨約有4萬多套，加上2009年新推貨量，預計2009年廣州十區全年可售貨量逾9萬套，供貨量依然充裕。在供應結構上，上半年以中小戶型為主，中小戶型供應約占六成；下半年，隨著90/70的政策或有放松，中小戶型比重略有下降。

　　去年末廣州樓市交易連續8周走強

　　來自經緯地產的統計數據表示，廣州樓市自去年10月底最后一周跌到谷底僅698套的成交量之后，自11月份以來已連續7周走強，十區兩市的周交易量一直維持在1200多套，去年12月中旬已接近2000套。來自焦點房地產的數據顯示，廣州去年12月31日單日成交量高達308套，去年12月一掃樓市去年9月份僅3844套的低量，高過6000套，高達7693套，成為2008年的月度成交冠軍。

　　消費群正在收縮？

　　在消費環節上，廣州市同創卓越投資顧問有限公司趙卓文表示，現在樓市的基礎消費結構已經受到破壞，富豪們的資產都縮水了，忙著自救；有點積蓄的中產階級在股市套住了，成了“無產階級”。投資熱情在消退，現在只能依靠剛性需求，但不少廣州人已經有一套房，2009年還有不少保障房出來，商品房市場在收縮。因而“2009年的樓市是很難恢復的”，他將6300元/平方米設為廣州樓市的底線。