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在人們看來別墅一直都是被認為居住最好的選擇，但別墅的房價昂貴只有一些上層人士能夠擁有。所以在很多地區，比如，北京、上海、深圳、廣州等經濟發達的城市土地又較為緊張，公寓式房型住宅也開始流行，下面和上海裝潢網一起來解析公寓式房型住宅設計。

公寓式房型住宅布局特點：
        公寓式房型住宅作為住宅產品的高端類型，在居住環境的塑造方面必然領先普通住宅產品。在居住功能方面具有超前性。
        1、平面布局特點
        住宅的舒適性主要體現在平面布局上，公寓式房型具備一些普通住宅所沒有的平面布局特點，主要包括以下四個方面：
        （1）面積寬裕
        人體科學研究證明，人均擁有80㎡的居住面積較為舒適。以平常的三口之家為例，建筑面積在150㎡左右，最多可達240 ㎡的住宅，是滿足家庭三人舒適生活需要的最佳標準，足夠大的建筑面積是創造舒適生活環境的首要保證。
        （2）動靜分區
        公寓式房型住宅的平面布局設計原則與普通住宅設計基本一致，但公寓式豪宅面積較大，功能較復雜，所以作適當分區。一般將客廳、飯廳、廚房、院子、保姆房、客用側所、娛樂室、客房劃分為動區；家庭廳、各臥室、書房等內容則為靜區，不同區域空間相對獨立，互不干擾。
        （3）公私分明
        在現代社會人們更注重個人隱私。公寓式房型住宅雖沒有別墅那樣獨門獨戶的，但它的隱私性也應該受到重視。公寓式房型住宅隱私性要克服的最大困難就是用戶間的視線干擾，一般同排住宅可采取錯位、扭轉開窗等處理不同排住宅除加大建筑間距之外，還可采取單體錯位或扭轉排列的布置方式。
        （4）功能完善
        高收人階層的客戶群，其生活模式、生活習慣與一般人群不同，公寓住宅的功能與一般住宅相比較為完善。體現在主要用房的豪華度和輔助用房的增加。餐廳、客廳、主人房與一般住宅相比要寬敞豪華。為滿足主人的會客、休閑要求增設有客房、書房、多功能廳、大露臺或陽臺；為使平時的生活起居更舒適，設有早餐區、紅酒區、家庭活動廳等；為方便下人進行服務一般會設有專門的工人房或操作間、工人專用浴室、儲存間等服務用房。
        2、空間形式
        寬裕的面積和經濟預算使設計師可以在空間上作出豐富的變化，達到戶主的需求。其空間形式主要有四種：平面式、躍式、錯層、復式。
        （1）平面式
        ①設計特點:一般住宅最為常見的形式，結構簡單，層高舒適。
        ②優缺點：室內沒有高差的存在，活動方便。適合有老人、小孩的家庭。但空間變化不大。
        （2）復式
         ①設計特點：一套住宅占有兩個以上的樓層，由內部樓梯聯系上下樓層。一般一層設計富麗堂皇的客廳以及餐廳、廚房、衛生間、客房等，是屬于家庭起居、聚集活動、共享天倫之樂的場所。二層作為家庭私密性較強的臥室、書房。
     復式住宅結構簡單，平面布局自由，各居室都有標準的高度，功能分層明確。干擾小，有較好的私密性。同時，公共走道上層可作戶內陽臺，增加室外面積。現在復式住宅流行”空中花園“，把陽臺設計成兩層高，讓業主擁有自己的私家花園，此舉吸引不少買家。
        ②優缺點：復式住宅的優勢在于將一套住房分為上下兩個空間，干擾較小，特別是家中有客高談闊論之時，不致于影響到上層休息和學習的家人。由于內部樓梯占了一定的面積，加上層高都一致，很顯然，它浪費了一定的空間。盡管如此，復式的豪華氣派是其他空間所不能代替的，要求較高的豪華住宅一般都會選用復式。
        (3) 躍式
        ①設計特點:躍式住宅指的是一套住宅中不同功能部分不處于同一平面，一般是公共的及家庭聚集的空間，如客廳、餐廳、廚房處于同一個標高的平面；隱秘性較強的房間處于另一個標高平面，如家庭廳、主臥、兒童臥室、書房和衛生間。有時客餐廳之間，廚房、工人房等家政用房與客廳生活起居用房之間也設計出高差，一般高差以400-600 mm為宜，有時也僅設計兩個踏步。
        由于踏步的存在使不同空間得以區分，動靜由此分開，形成了兩個相對獨立的區域。使用功能更趨合理；其次增加了空間的層次，室內形成流動的空間，較以往住宅建筑的靜止、一成不變的空間形成鮮明對比，增進加了空間趣味性。
        ②優缺點：躍式住宅與復式住宅相比，既有復式住宅的氣派，空間趣味性強，上下又較為方便，少掉樓梯面積等優點。但躍式住宅的結構和抗震設計比一般住宅復雜，加大了施工難度，增加了建筑成本。且室內踏步的存在為殘疾人、老年人以及低幼兒童的行動帶來不便
        (4) 錯層
        ①設計特點：住宅內部空間由于使用性質不同，層高要求也會有所不同。客廳等空間會客、聚集活動而需較高的層高；廚房、工人房等家政用房面積較小，太高的層高顯得浪費。一般住宅為節約經濟成本，統一采用3m的層高。為達到層高空間分 配的合理性及節約經濟成本，設計師發展出了錯層這種新的空間形式，錯層住宅利用三層2.6-3 m的層高和兩層3.9一4.5 m層高組合而成兩套住宅，恰如其分地將住宅內主次、動靜兩種不同空間，分別賦予兩種不同的空間尺度。
        低矮的空間主要安排臥室、廚房、書房、衛生間等，臥室層高的降低更凸顯客廳的高闊和堂皇，突出它在住宅中的地位和作用。由于層高的降低，較之高大的客廳，臥室顯得尺度親切宜人。
        ②優缺點：錯層住宅具有復式住宅的優勢，同時在有限的空間里增加了使用面積，提高了住宅的空間利用率和建筑的品位。由于次要房間的層高受到限制，空間感比較壓抑，部分住戶不能接受。現大多數的錯層都采用3m和4.5 m的層高，舒適性增加，但也相應提高了經濟成本。
        3、組成部份的設計要點
        公寓式豪宅雖沒有別壁的豪華，但是也與一般住宅有所不同，既要滿足這一階層用戶的使用需要，又要達到開發商節約開發成本的目的，因此室內空間既有奢華舒適的用房，同時也有經濟簡潔的用房，須逐項加以研究。下面分點講述公寓式豪宅各組成部分的設計要點。
        （1）家庭起居用房
        這部分包括門廳、客廳、(家庭廳)、餐廳、(早餐區)，是聚集活動、共享天倫之樂的場所，是全宅的活動中心，要求設計得豪華氣派。這部分的總面積一般在55-75 m2左右。
        ①門廳——內置鞋、傘柜，有時還可布置換鞋凳。
        ②客廳——應占據住宅的主要朝向(南向或主要景觀方向)。開間宜有S-7 m，不小于4.5 m，采光寬度不宜小于2.5 m，外設陽臺。
        ③家庭廳(15-20㎡)———兼作各臥室的過廳，布置一組沙發和一個電視柜。   
        （2）休閑活動用房
        公寓式豪華住宅的豪華程度往往體現在休閑活動用房的增加，只有在滿足基本的生活需要后，才能追求更高層次的精神需求。這部分用房的設計為滿足業主享受生活的精神需求，應依據業主的定位而設。
        ① 陽臺(5-8㎡)—設在客廳或主房外，要求高時可多設。當面積大至10-I5㎡以上時.亦稱作露臺。
        ②書房(8-12㎡)—供戶主閱讀、會客用。
        ③多功能房(12-15㎡)—可用于客房、書房、娛樂室或司機房，內設單人床、美人靠、床頭柜和一組衣柜即可。

高層公寓建筑在城市用地日益緊張的中會越來越多，對其研究也應相應增加，做好現代高端公寓設計，為人們提供一個適宜生活的空間，是建筑師的責任，也是建筑師努力的目標。