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　　[提要]新“國八條”空降，來勢洶洶，令人始料未及。新一輪房產調控開始，“限購令”由一線城市擴展至全國，二套房貸首付比例提升至60%，個人購買住房不足5年轉手交易全額征稅……

　　新“國八條”空降，來勢洶洶，令人始料未及。新一輪房產調控開始，“限購令”由一線城市擴展至全國，二套房貸首付比例提升至60%，個人購買住房不足5年轉手交易全額征稅……身處下游的家居業，其市場走勢也再度引發了業內揣測。

　　對尚難預料的市場環境，業內人士對家居行業的市場走勢也有著不同的看法。樂觀者認為家居行業或迎來新的增長點;理性派表示隨著投資和投機市場的逐步萎縮，家居市場將迎來更加良性的發展空間;悲觀者則表示，家居行業或將迎來市場大洗牌。

      樂觀派：

　　機遇大于挑戰，新增長點或將產生

　　在樂觀者眼中，“危機”中永遠都包含機會。面對新一輪的調控措施，家居業內一些老總認為家居是調控潛在的受益者。在目前大環境下，機遇大于挑戰，家居行業或將迎來一個新的增長點。多數人認為，新政出臺對家居業來說是短期利空長期利好。

　　專家分析，新“國八條”、央行加息等政策的最終目的是抑制房價過快增長，并不是要打壓房地產行業，加上家居企業規模都很小，沒有必要過度恐慌調控帶來的影響。目前很多家居企業除了從事本行業還涉足房地產，現在國家政策日益嚴峻不排除部分企業從此將專注于做家居。而且隨著各項政策措施的全面展開，部分消費者有可能將炒房、投機的資金拿出來用于改善家居。不管是家裝市場還是建材行業勢必都會呈現欣欣向榮之勢，家居行業產生新的增長點不是沒有可能。

　　房產調控是一個持續過程，不是一年半載就能完成的，而左右家居行業銷量的人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者。截至日前樓市調控也展開了近10個月，消費者對目前的房價已經有了一定的心理承受能力，真正具有剛需的消費者其觀望情緒會逐步減退。樂觀派認為，2011年家居行業將明顯好于2010年，會有一個較好的表現。

　　很多業內人士認為，只有樓市健康良性發展，家居行業才能獲取更大的發展，打開新的局面。

　　家居業內多數老總認為市場只是會在一定時間內有所下降，但從未來幾年角度來看，市場的總體競爭將朝著更加健康的方向發展。房產稅的出臺有利于房地產事業的健康和諧發展，如果能夠監督到位，把房產稅的經費用于保障性住房的建設，這樣也會擴大家居建材行業的市場，有利于上下游的長期發展。

　　某裝飾公司總經理認為，“**抑制房價是出于民生考慮，這種舉措是可以理解的，但靠房產稅大幅下壓房價，或擠壓購買是不現實的，力度不夠。因為征稅最終有可能轉嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通過程中加重了成本，依然會推高二手房的房價。由此我認為，通過房產稅使房價大范圍下探的可能性微乎其微。但是國八條里限購的手段會產生一定的好作用。對家居行業來說，要樓市火爆我們才好，如全國性的、業務做得比較充分的公司，是一張晴雨表，地產商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對家居行業還是一個利空，還包括信心的下降。”

　　悲觀派：

　　家居行業或迎來市場大洗牌

　　受樓市影響，2010國內一些一線城市家居市場整體銷量下滑20%~30%。基于2010年的低迷表現，面對剛剛展開的新一輪樓市調控，家居圈內有悲觀聲音發出——家居行業即將掀起一次大洗牌!

　　新 “國八條”出臺，為新年購房熱降了降溫，但有業內人士卻認為，房產調控已屢見不鮮，類似這樣的新政如“隔靴搔癢”，無法從根本上解決問題。城市土地存量的減少，剛性需求旺盛。國家出臺系列新政的目的在于保障民生，遏制投機行為，對于真正有能力購房的群體來說，這些政策不一定能遏制這部分群體再次購房。如今，處于通脹大環境，許多人都傾向于固定資產投資、黃金投資等。

　　樓市調控更重要的是政策執行的問題，調控政策在執行過程中面臨打折風險，一方面是政策本身的現實可行性，另一方面是如何權衡利弊，保證各方利益。所以，有人認為，新“國八條”的“給力”是正處于傳遞過程中，是否真的給力現在還很難說。新政出臺若治標不治本，家居市場也將受到波及，陷入新的困境。

　　春節期間，北京、上海、廣州等多個城市樓市成交遇冷，部分城市一手房日成交量甚至只有幾套。專家認為，除去春節放假因素之外，節前的新一輪調控“組合拳”也改變了樓市投資預期，預計節后樓市成交量將持續低迷，觀望氣氛或更加濃厚。對此家居業內人士感嘆，“唇亡齒寒”，樓市成交量下滑，需要裝修的份額相應減少;再算上2010年的不景氣，家居行業可謂雪上加霜。

　　相關數據分析，房產政策對家居行業的影響有一定的滯后性。2010年上半年市場走勢上行源于2009年成交的房屋數量，而基于2010年房屋成交量趨于慘淡，2011年家居市場將受到重大打擊。同理，現在樓市調控步步緊逼，明后年家居市場將跌入低谷。

　　從側面看，優勝劣汰將更加明顯。市場預期好并不代表賣場發展毫無阻力，相反，越是行業景氣，企業間的競爭也就越激烈。一位業內人士告訴記者：“在眾多賣場都在籌劃擴張的同時，家居市場上的**味將更加濃重，甚至不乏一些賣場會漸漸淡出人們的視線。”

　　相比前些年，本地建材家居賣場的確增加不少，雖說行業內傳統市場、建材超市、綜合賣場、專業賣場等業態形式的不斷豐富，在一定程度上規避了同質化競爭，但從長遠來看，日漸飽滿的銷售渠道，給企業增加新意吸引消費者的空間則越來越少。

　　一位賣場負責人表示：“在目前消費者沒有明顯增長情況下，各賣場之間的競爭肯定很激烈，甚至會再次出現重新洗牌的局面。做得好的站穩腳跟，強者更強，小的就自然被淘汰。”企業要想有長足發展，必須要不斷更新經營思路，跟上消費市場的形勢，一味地埋頭直沖往往事倍功半。再加之，如家具賣場、軟飾賣場等專業賣場日漸成熟，對綜合類賣場來說是不小的沖擊。

　　優勝劣汰會貫穿整個家居行業發展過程中，最終倒下的總是那些規模小、經營不規范、信譽低的企業。因此，家居賣場要想在接下來的時間里能屹立不倒，要做的不僅是不停地開分店占領新市場，更重要的是強化管理，做好服務保住老市場。

　　理性派：

　　影響不大，企業需提升競爭力

　　雖然很多人對未來家居行業的發展持保守態度，但是業內有很大一部分老總保持理性的態度。家居以及家裝行業是一項服務行業，消費者的需求并不會因為樓市的調整而消失，而且隨著人們對家居生活品質要求的提升，這部分的消費也是不可避免的。

　　畢竟家居行業更多關注自住購房的成交量，因為投資購房往往都不會裝修。國家調控的目的是打擊投資、打壓房價，等房價回歸到理性價位樓市成交量相應就會上升。地產、銀行、國家本身是一個相生相息的生物鏈，和諧的實質是平衡。在家居體量還不夠大到直接影響民生的時候，不用過度放大政策對家居業影響，品牌企業務實做好產品和服務才是根本。

　　家居以及家裝行業可以說是一項服務行業，消費者的需求并不會因為樓市的調整而出現需求的消失，并且隨著人們對家居生活品質要求的提升，這部分消費也是不可避免。

　　雖購買高端商品房的高端消費者減少了，購買多套商品房的情況不可能了，但是中低人群大量涌入到樓市中，這部分消費者將會給家居市場帶來火熱，潛力不可小覷，而各家居企業需要做的就是調整品牌銷售戰略，將市場受眾進行細分，推出適合不同類別消費者的家居服務套餐。國家抑制的只是投機者，強調“投機”二字，而對于有真正需求的消費者購買商品性住房是不會有影響的，應該說國家對樓市的調控不可避免也是勢在必行，它只是在用手中的杠桿讓樓市健康合理地發展。家居行業只要能把握好市場需求和風向，適當調整戰略，做好品質和服務，那么即使樓市有任何變化企業也能用自身競爭力應對。

　　挖掘市場潛能才是硬道理

　　不管樓市政策對家居的影響是十分或是一分，防范措施得提前做好，以免狂風來襲蔓延傷害自己。其實市場并非大家所說的不堪一擊，機會總是給那些有準備的人。不少有準備的企業會發現，新政的變化對其市場有影響，但基于去年樓市的火爆，這期間肯定有不少存房量;同樣，新政出臺，有些人不能出手就會選擇裝修出租，等市場好后再出手，這兩方面潛能無限，需要有心人去挖掘。當然賣場和商家如何共同抵御、宣傳和推廣也非常重要。

　　新政其實主要針對一線市場，加上城鄉一體化進程的逐步推進，一級市場競爭愈加激烈，未來二、三級市場更應關注。二、三級市場是高速增長的市場，相比一級市場來說應該會更好一些，二、三級市場受政策調控的影響也相對較小，是大有可為的。對于80后來說，結婚購房、裝修、買家具，這些都是剛性需求，所有的問題只是時間問題。消費者面對“二次調控”，持幣待購的心理是正常的，這種需求最終還是會迸發出來的。