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目前全國房地產市場上，逐漸呈現了越來越多的精裝修房，而這些精裝修房的價格少則比同檔次的毛坯房每平方米貴上六七百元多則貴上一倍有余。所謂精裝修房，依照建設部的概念，就是墻面、廚衛全部到位。具體說，就是房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設施全部裝置完成。水電路的布管鋪設、廚衛的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位。精裝修房，簡而言之和是提著行李就能入住。 

目前全國大城市推行精裝修房的情況 

   廣州、深圳、上海、天津、北京等大城市建造裝修一體化，裝飾網絡化，精裝修房的比例逐年上升。多方調查資料標明，需要購買這類房子的消費者已達 50 ％至 70 ％。目前北京、廣東推進精裝修房的情況如下： 

北京的 20 多家房地產企業的開發量為 5758.5 萬平方米，約占北京房地產開發總量 20 ％左右，調查對象 2004 年竣工面積是 726.1 萬平方米，其中實施一次精裝修比重為 20.63 ％； 2005 年計劃竣工面積為 720 萬平方米，其中計劃實施一次精裝修的比重是 27.5 ％。 

廣東省的調查對象 2003 年竣工的面積是 179.55 萬平方米，其中實施一次精裝修占 78.95 萬平方米，一次精裝修的比重是 43.93 ％， 2005 年計劃實施一次性精裝修是 89.4 萬平方米，一次性精裝修比重為 49.25 ％。 

相比國內這些經濟較發達的大中城市精裝修房迅猛的發展，西安，作為西北內陸的重鎮，精裝修房的發展情況又是如何呢？ 

西安精裝修房市場現狀分析 

近年以來西安市場樓盤中真正意義上全精裝修的房子并不多見，商品房裝修一次到位的設想，走得有些艱難。底精裝修房離我還有多遠？從發展階段來看，西安市精裝修房的發展經歷了以下幾個階段： 

第一發展階段就是局部裝修的毛坯房，有部分功能空間。一般就是衛生間、廚房經過了裝飾裝修，滿足了使用功能，其余的局部需要購房者自行裝飾裝修以后才干滿足居住要求，這叫做部分裝修的毛坯房。 

第二發展階段就是菜單式裝修裝飾的毛坯房，即各個功能空間部品材料都設置了若干種可供選擇的方案，經購房者自己決定后，由開發商和裝修公司統一裝飾裝修，免去購房者裝修的麻煩。例如：檸檬公寓、鑫海大廈 

第三發展階段就是一次精裝修的廢品房，為購房者提供統一裝飾裝修，各個功能空間都符合居住要求，這樣的住宅是一次精裝修。例如：摩登 BOBO 摩登 ·COM 金水大廈 

第四個發展階段，精裝修房則是指全配置式的廢品房，既向購房者提供經過統一裝飾裝修、設計施工、并且配置全部家電家用日用生活品的住宅。 

西安，金水大廈和摩登系列都是出現較早的一批精裝修商品房，從摩登系列的銷售情況來看，樓盤的精裝修房，應該是屬于第三發展階段的一次精裝修成品房 ” 裝修的房子，房屋各項功能齊全，居住起來也溫馨舒適，廣受一些國外留學生、大公司高級職員等高收入階層的喜愛。租金方面，一套 50 平方米左右的精裝修房間的月租收入最高大約在一千二百多元，面積稍小的也在九百多元。這與現在市場上出租的大量舊房相比，收益顯然要高出許多。 

2010 年上市的摩登 zxwww.net算是最早出現在西安市場上的精裝修房，當時的價格已經達到均價 3800—3900 元 / 平方米，這在當時價格已經不算低，但是仍有很多人爭相投資。接下來摩登系列又推出了摩登部落，摩登部落的戶型屬于 SOLO 小戶型居多。均價在 4200—4300 元 / 平方米， 2004 年入住。且目前居住在此的多為租住人群。摩登部落是繼摩登 ·COM 后，文華地產的推出又一個推行精裝修的樓盤。摩登 BOBO 購買人群以在西高新上班的白領為主，還有局部是為了出租投資而買，也有一局部年輕人作為過渡時期的房子購買。從銷售情況來看，面積在 41 平方米 —60 平方米的戶型銷售狀況最好，目前為止這個面積段戶型已經銷售掉了 60%—70% 但是 60 平方米以上的戶型只銷售掉了 10%—20% 左右，可見小戶型精裝修房更受西安人青睞。 

由精裝修商品房不溫不火的現象可見，西安市精裝修房的發展仍然具有一定的局限性，那么西安精裝修房不走俏的原因是什么呢？ 

第一，購房者對開發商提供的精裝修房屋質量無法進行科學的驗收。 

購房者不具備鑒別精裝房質量的專業知識和能力，主要靠感覺和視覺進行，對于內部隱蔽的因素無法檢驗，精裝修房的資料、施工工藝不確定性多，難識 “ 廬山真面目 ” 即使那些精裝房真有問題，購房者也很難察覺，正因為如此，盡管精裝房省心省力是其一大優勢，但這其中的風險 ” 又讓購房者擔不起，造成較多的不信任感。 

第二，即使是菜單式裝修，實際操作中也是難以真正做到滿足個性需求。 

真正的廢品房應設計、建造、裝修一體化。但設計、建造、裝修脫節的現象，即包括菜單式精裝修在內，起到決定性作用的主要是開發商。一方面，裝修的風格選擇，要受到開發商的眼光、審美情趣、生活方式的影響與制約。另一方面，資料的選擇開發商則是要包含在利息考慮之中。從設計角度來說，精裝修房首先要考慮統一性，與制作的規模化。而購房者的個人生活習慣是千差萬別的對目前西安包括其他鄉村的大多數開發商來說，這兩者之間的矛盾是很難調解的 

第三，購房者未形成這種消費意識。 

目前各房地產開發商對精裝修房沒有作為主要的宣傳和開發的重點，無法引導購房者形成這種消費意識。購房者在購房時很少將裝修款和毛坯房款結合在一起考慮，組成一個整體的購房意識。一旦房價中含有裝修成本，其會認為房屋價格較高，造成對于精裝修帶來的總房款上升存在誤解并產生了一定的抵觸。 

第四，由于開發商認為精裝修房操作難度大，風險大，管理利息擴大，而且目前西安的開發商認為精裝修可能會費力不討好，從而導致西安市精裝修房在推進速度上較為緩慢。 

而且一些室內設計師也表示，個性化的展示，基礎裝修并沒有多大的作用，關鍵在于居室的裝飾。國外，一般的單元樓根本不存在什么 “ 毛坯房 ” 輕裝修、重裝飾已經成為一種潮流，雖然在西安精裝修房取代毛胚房在短時間內并不可能實現，但是簡裝房的輕裝修、重裝飾 ” 將會成為毛胚房向精裝修房過渡時期商品房裝修的一種潮流，甚至是一種新的方向

開發商要怎樣做才干掌握好精裝修房市場 

面對這雖具有發展潛力但是卻發展緩慢的市場現狀，開發商應該怎樣應對才干更好的掌握精裝修房市場呢？ 

要想把握好精裝修房市場，首先就是要讓購房人滿意，就要把精裝修質量放在首位，做好、做精。要解決裝修質量問題，應該從系統上解決，什么樣的活兒，由什么樣資質的隊伍做，只有這樣才干從根本上解決問題。 

1 精裝修 ” + 個性裝飾 ” 

既要解決客戶自己裝修 “ 毛坯房 ” 可能發生的以次充好、偷工減料、質量難保、破壞結構、施工擾民等現象，又要解決人們需求 “ 個性化 ” 要求。 

開發公司應該選擇知名家裝公司加入，根據客戶的需求提供一個完整的個性化居室的裝修服務方案。具體的說就是即當客戶購買了房子以后，可以與設計師探討裝修方案，設計師也可根據客戶的需求在裝飾風格等方面提供專業指導和咨詢服務。同時開發商將組合優秀的家具、家電、飾品品牌，給客戶提供充分的選擇空間，由客戶自行決定家中的品牌組合。 

2 尋找 “ 大規模工業化 ” 和 “ 個性化 ” 平衡 

規模化裝修與個性化問題。大規模工業化生產最典型的問題是與個性化的矛盾。住宅是人生活的主要場所，對生活在其中人的個性尊重是首要的這也是商品住宅裝修一次到位實施的最大障礙。 

于是建議：一是可以擴展 “ 菜單 ” 品類，如新現代主義、后現代主義、新古典主義、新地方主義、自然主義等各種風格，各種風格設計多種品種及式樣，應由使用者根據個人情況，自由組合；二是裝修設計中為居住者富有自由布局的空間；三是裝飾及家具的布置及安排只提指導性原則，住戶遵照這個指導性原則自行布置。