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       在**推進(jìn)居者有其屋的安居工程的背景下，今年北京全市住宅供地的50%以上用于建設(shè)居民自住型、改善型等各類政策性住房，預(yù)計(jì)建設(shè)住房13.4萬(wàn)套，其中包括廉租房4000套，公共租賃住房8000套，經(jīng)濟(jì)適用房3.2萬(wàn)套，限價(jià)商品住房3萬(wàn)套；用于重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷、舊城歷史文化保護(hù)區(qū)人口疏解、棚戶區(qū)改造、城中村整治搬遷居民等定向安置用房6萬(wàn)套。而上海在今年也將繼續(xù)加快保障性住房建設(shè)，新開(kāi)工經(jīng)濟(jì)適用房面積將達(dá)400萬(wàn)平方米以及約800萬(wàn)平方米動(dòng)遷安置房，而今后三年內(nèi)，上海經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)工面積將達(dá)到1400萬(wàn)平米。雖然目前深圳保障房占比僅6.3%，但今年深圳市**大幅上調(diào)了保障房的建設(shè)目標(biāo)，在未來(lái)三十年住房戰(zhàn)略規(guī)劃，保障房建設(shè)的比例要上升到50%，保障房與商品房之比達(dá)到1∶1。此外，廣州、重慶等地也是在保障房上下足了功夫，將其比例占到總建設(shè)的三成左右。

　　近日，對(duì)“北京首個(gè)針對(duì)政策房的裝修套餐由于‘價(jià)格過(guò)高、材料選擇余地有限’夭折”的報(bào)道見(jiàn)諸于媒體報(bào)端，由此，關(guān)于保障房裝修的問(wèn)題浮出水面。

　　政策房裝修市場(chǎng)早就引起了眾多家裝公司的關(guān)注，并針對(duì)此開(kāi)始實(shí)施相應(yīng)的包括下調(diào)價(jià)格在內(nèi)的市場(chǎng)措施，而保障性住房人群的消費(fèi)水平層次不齊，裝修需求個(gè)性化凸顯，在裝修消費(fèi)過(guò)程中也存在諸如遭遇價(jià)格太高等這樣那樣的問(wèn)題。那么如何在價(jià)格、質(zhì)量、販賣生活方式等等因素中找到這部分人群相對(duì)認(rèn)可的裝修商業(yè)模式？由此，搜狐家居聯(lián)手北京青年報(bào)調(diào)查了“政策房裝修，你該怎么辦？”

　　截止8月31日，歷史一周的調(diào)查時(shí)間**有3990名消費(fèi)者參與，就調(diào)查結(jié)果看，購(gòu)買保障性住房的業(yè)主多是80后，主要是為了結(jié)婚而購(gòu)買，他們的收入大多在8.8萬(wàn)以下，裝修預(yù)算不超過(guò)4萬(wàn)，但還是傾向于選擇正規(guī)家裝公司，在關(guān)注價(jià)格的同時(shí)，追求性價(jià)比以及個(gè)性化的體現(xiàn)。

　　一、80年后群體成購(gòu)買保障性住房的主力軍

　　在購(gòu)買保障性住房人群的年齡的調(diào)查中，年齡在“25到30歲”的被調(diào)查者占到44%，在“30到40歲”的占到30%，而“40歲以上”占到20%，“25歲以下”的只占到7%。

　　由此可見(jiàn)，從25歲到40歲的人群是購(gòu)買保障性住房的絕對(duì)主力人群，占到74%，其中25歲到30歲的青年人這一年齡段尤其突出，占到四成以上，是購(gòu)買保障性住房的最大比例，這部分人屬于逐漸成長(zhǎng)起來(lái)的80后，幾乎都正處于結(jié)婚生子的階段，雖然這部分人群對(duì)裝修純屬剛性需求，但更需要家裝公司對(duì)80后消費(fèi)群體的購(gòu)買習(xí)慣和心理需求的深入研究，挖掘其消費(fèi)興奮點(diǎn)。

　　二、購(gòu)買保障性住房的人群收入大多在8.8萬(wàn)元及以下

　　在家庭收入的調(diào)查中，82%的被調(diào)查者的年收入在“8.8萬(wàn)元及以下”，14%的年收入在“8.8萬(wàn)到11..6萬(wàn)”之間，4%的年收入為“11..6萬(wàn)以上”。

　　申請(qǐng)購(gòu)買保障房的條件是“三口之家（含以下）家庭年收入不超過(guò)8.8萬(wàn)、家庭資產(chǎn)凈值57萬(wàn)以下”，在調(diào)查中八成以上的被調(diào)查者收入符合申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)。

　　值得關(guān)注的是，另有近兩成的被調(diào)查者年收入在8.8萬(wàn)元以上，甚至超過(guò)11.6萬(wàn)元。

　　三、“小家庭”是購(gòu)買保障房的主體人群

　　在家庭成員的調(diào)查中，“三口之家”占到47%，“家庭成員2個(gè)”的比例是27%，“4人”的占到22%，“1人”的只占4%。

　　從上述比例來(lái)看，三口之家與兩口之家的“小家庭”是購(gòu)買保障性住房的主流人群，占到大超7成的比例，這與年齡的調(diào)查中顯示出的購(gòu)買人群集中在“從25歲到40歲”這一結(jié)果相吻合，其中多是80年后的新婚夫婦以及帶著寶寶的夫妻。

　　四、“結(jié)婚”是購(gòu)保障性住房最大的驅(qū)動(dòng)力

　　在購(gòu)買保障性住房的用途的調(diào)查中，54%的被調(diào)查者為“結(jié)婚”準(zhǔn)備，27%的是“拆遷后購(gòu)買的改善性住房”，只有19%的“不打算長(zhǎng)期居住，5年后上市交易。”

　　從結(jié)果看出，半成以上的被調(diào)查者剛參加工作不久，購(gòu)買保障性住房是用于未來(lái)結(jié)婚，這與上題中“80后成為保障性住房消費(fèi)主力”這一結(jié)果一致，可見(jiàn)，“婚房”裝修是保障性住房人群中的最主要需求，這也是對(duì)家裝公司在婚房市場(chǎng)上的考驗(yàn)。

　　此外，近三成被調(diào)查者是在房屋拆遷之后購(gòu)買的改善房，這與54%的為結(jié)婚而購(gòu)買的人群比例之和，超過(guò)八成，屬于裝修剛性需求。

　　其中，近兩成的人群不打算長(zhǎng)期居住，用于未來(lái)交易，這部分的裝修需求度不高。

　　五、保障性住房預(yù)算大多不超4萬(wàn)

　　在政策房裝修預(yù)算的調(diào)查中，38%的被調(diào)查者預(yù)算在“3萬(wàn)到4萬(wàn)”，24%的預(yù)算在“2萬(wàn)到3萬(wàn)”，在“2萬(wàn)以內(nèi)”和“4萬(wàn)以上”的預(yù)算各占19%。

　　可見(jiàn)，2萬(wàn)到4萬(wàn)的裝修預(yù)算占到六成以上，是主流預(yù)算區(qū)間，其中以的3萬(wàn)到4萬(wàn)比例最高，加上2萬(wàn)以下預(yù)算的比例，保障性住房裝修預(yù)算81%比例不超4萬(wàn)。這與大多數(shù)被調(diào)查中年收入水平在8.8萬(wàn)以下有直接關(guān)系。

　　此外，裝修預(yù)算在4萬(wàn)以上也有近兩成的比例。

　　六、六成保障性住房業(yè)主傾向選擇正規(guī)家裝公司

　　在“選擇怎樣的公司來(lái)裝修”的問(wèn)題中，60%被調(diào)查者表示“如果性價(jià)比合適還是要選擇正規(guī)家裝公司，后期有保障”，28%的更看重性價(jià)比，只要合適“選擇誰(shuí)都無(wú)所謂”，而只有7%的愿意選擇“開(kāi)發(fā)商推薦的裝修套餐”，5%的選擇了“報(bào)價(jià)相對(duì)低的裝修游擊隊(duì)”。

　　由此可見(jiàn)，保障性住房人群還是最傾心于正規(guī)的家裝公司，看重是家裝公司后期的服務(wù)和保障，但前提是要有“合適的性價(jià)比”， 這對(duì)品牌家裝公司來(lái)講，摸清楚其心理價(jià)位尤為關(guān)鍵，

　　七、保障性住房業(yè)主最擔(dān)心“裝修材料不環(huán)保”

　　在“保障性住房裝修最擔(dān)心的事情”的調(diào)查中，35%的被調(diào)查者最擔(dān)心“裝修材料不環(huán)保造成污染”，而33%的選擇了“裝修增項(xiàng)無(wú)法控制超出預(yù)算”，另有32%的認(rèn)為“隱蔽工程不牢影響質(zhì)量”是其最擔(dān)心的事情。

　　從上述比例來(lái)看，環(huán)保問(wèn)題略高于其他選擇成為保障性住房業(yè)主們最為擔(dān)心的環(huán)節(jié)，室內(nèi)特別是材料是否環(huán)保達(dá)標(biāo)直接關(guān)系到身體健康乃至生命，在裝修市場(chǎng)提倡綠色環(huán)保多年的今天，環(huán)保現(xiàn)狀的問(wèn)題依然不容忽視，甲醛釋放量超標(biāo)、有害氣體釋放周期長(zhǎng)等等都在危害著人們的健康，保障性住房這部分業(yè)主也不例外。

　　此外，“超出預(yù)算、有增項(xiàng)”和“隱蔽工程不合格”也是保障性住房業(yè)主們裝修過(guò)程中所擔(dān)心的，僅僅比環(huán)保問(wèn)題少兩到三個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)，他們對(duì)價(jià)格和品質(zhì)同樣敏感。

　　八、被調(diào)查者認(rèn)為“性價(jià)比太低”是首個(gè)政策房裝修套餐夭折原因

　　在對(duì)首個(gè)政策房裝修套餐夭折的原因的調(diào)查中，39%的被調(diào)查認(rèn)為是“性價(jià)比太低”，38%的認(rèn)為“套餐報(bào)價(jià)太高”，而16%的認(rèn)為“裝修套餐無(wú)法解決個(gè)性需求”，而只有7%的認(rèn)為“裝修材選擇余地太少”導(dǎo)致夭折。

　　從上述結(jié)果看出，“性價(jià)比”是保障性住房業(yè)主最為關(guān)心的問(wèn)題，占到39%，也有近四成的消費(fèi)者對(duì)價(jià)格非常敏感，認(rèn)為“報(bào)價(jià)太高”，上題調(diào)查中可以看出，80后消費(fèi)者是保障性住房的主力人群，可見(jiàn)，他們對(duì)價(jià)格的敏感度非常高，但同時(shí)也追求自我品質(zhì)。簡(jiǎn)單點(diǎn)就是：少花錢能裝出意想不到的好效果。