裝修不精 缺乏知情權商品房精裝修路難行
發布時間：2010-11-17
作者：ccy
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概要：
一段時間以來，商品房“精裝修”成為社會關注的熱點。精裝修房的推崇者認為，房地產市場成熟的標志之一就是毛坯房時代的結束，毛坯房是半成品，精裝修房才是成品房。但是，就目前的精裝修住宅而言，卻不盡如人意。人們不難發現，業主與開發商之間因精裝修質量等問題引發的糾紛相應增多。這使得一些購房者退掉了開發商的精裝修，選擇重新找家裝公司自己搞裝修。
裝修不精
缺乏知情權商品房精裝修路難行
一段時間以來，商品房“精裝修”成為社會關注的熱點。精裝修房的推崇者認為，房地產市場成熟的標志之一就是毛坯房時代的結束，毛坯房是半成品，精裝修房才是成品房。但是，就目前的精裝修住宅而言，卻不盡如人意。人們不難發現，業主與開發商之間因精裝修質量等問題引發的糾紛相應增多。這使得一些購房者退掉了開發商的精裝修，選擇重新找家裝公司自己搞裝修。是什么原因造成購房者寧可自己費時費力進行裝修，也不享受開發商打造好的“帶著行李就能入住”的新居呢？
精裝修住宅緣何貶多褒少
推行“精裝修”房的初衷是：與毛坯房相比，能夠為業主節省大量的時間，減少了精力和財力的浪費，同時由于開發商集中采購，可以用同樣的價格選擇最好的優質材料。此外，精裝修房還能在很大程度上提高其投資價值，真正實現即買即住即租即收益。但是，在購房者接受精裝修的同時，矛盾也隨之產生。據反映，一是質量問題：一位“精裝修”樓盤的購房者稱，他家入住新居才三個月，就發現有地板不平、地磚空鼓、家具出現變形、墻體上的漆面有脫落現象等；二是細節處理不當。消費者反映，雖然裝修效果表面看起來挺好，但仍存在不細致、草率等現象。三是精裝修房的材料、施工工藝不確定性多：不少購房人則表示對精裝修工程的施工工藝及裝修過程缺乏知情權。
缺乏“標準”導致高投訴
資料顯示，購房者對“精裝修”房的投訴焦點主要集中在兩方面：一方面是裝修條款中有關材料及其標準的描述不清引起的矛盾。如現行購房合同中的裝修標準寫著“高級地磚”、“進口潔具”等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號，而同一種品牌有各種不同檔次的產品。這類問題，往往造成開發商同房主之間互相扯皮。據統計，這方面的精裝修糾紛約占３０％至４０％。
另一方面是施工質量問題。這方面引起的精裝修糾紛約占投訴的一半左右。原因是：目前精裝修房缺乏具體的技術標準，驗收標準執行的仍是建筑的規范。其中參照的一些老規范，檢測方法還停留在“目測”、“手摸”的層面上，而不是一個量化的標準。此外，裝修工人的素質有待提高，有些工人安裝電線時，并不先在墻上埋暗管，然后讓電線從暗管里走，而是只在墻上挖一槽，塞進電線，刮上膩子就完事。
開發商：精裝修房操作難度大
針對上述問題，一些房地產開發商坦言，由于精裝修房的環節復雜，操作難度、管理成本成倍擴大等，出現這樣那樣的問題也在所難免。首先，精裝修房利潤小，成本高。若銷路不暢，精裝修無疑是個不小的包袱。其次，個性化裝修難操作。統一裝修不能滿足個性化要求，出力不討好，對于菜單式裝修，業主總會按照自己的意圖修改增減項目，這樣極易出現工程失控現象。再次，真正的成品房應設計、建造、裝修一體化，但設計、建造、裝修脫節的現象導致即使住宅實現了精裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業主不滿，這種拆東墻補西墻現象，無形中增大了開發商的成本和難度。
