全裝修成為新住房消費模式
發布時間：2010-10-26
作者：ccy
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概要：
推進住宅產業化和現代化改善消費者居住環境質量全裝修成為新住房消費模式在走中國特色的可持續發展之路的今天，住宅裝修成為全面建設小康社會的重要內容之一，是實現住宅產業現代化的重要切入點，住宅全裝修也已成為改善人民居住環境質量的根本途徑之一，是建設節約型社會的必然要求。
推進住宅產業化和現代化改善消費者居住環境質量
全裝修成為新住房消費模式
在走中國特色的可持續發展之路的今天，住宅裝修成為全面建設小康社會的重要內容之一，是實現住宅產業現代化的重要切入點，住宅全裝修也已成為改善人民居住環境質量的根本途徑之一，是建設節約型社會的必然要求。
用全裝修來取代離散化的裝修，是裝修行業的一種革新，其本質是用科技密集型的規模化工業生產取代勞動密集型的粗放手工作業，從而全面提升住宅裝修的檔次和品質。全裝修房具有鮮明的產業化特征，它不但打破了陳舊的裝修體制，更重要的是將住宅產業引向集約化建設的軌道，實現質的飛躍。業內人士分析認為，推進住宅產業現代化需要共同推動，形成**支持、企業推進、消費引導的市場互動機制，實現經濟發展、企業獲利和消費者受益的共贏局面，讓老百姓實實在在地感受到產業化工作帶來的成效，感受到住宅質量和科技含量的提高對提高居住質量、住宅保值帶來的實惠。
傳統模式存在諸多弊端
隨著生活水平的不斷提高，居民的消費意識和消費方式也在發生重大變化，消費者有大量的時間、精力和財力追求個人生活享受。毛坯房這種住房供應方式會給新的生活方式帶來沖擊，提供毛坯房的做法已經滿足不了市場的需求，住宅裝修一步到位必然成為一種新的住房消費模式。
傳統裝修施工涉及到水、電、木、瓦、油等工種，且交叉作業，全部過程都是在現場手工操作，施工質量存在很大的變數。施工過程較長，對周邊環境影響大，難以達到室內環保要求。近年來，隨著裝配化程度的提高，一些品牌建材商對施工工藝和技術要求越來越高，逐步開始提供包安裝的服務，市場分工也越來越細，傳統裝修已滿足不了消費者的專業化需求。其中也出現了各種問題，如鋪地板與裝門的接口，裝門與刷乳膠漆的接口等問題不斷出現，商家相互推卸責任，消費者成了中間的協調員；“工廠生產，現場裝配”的木制品雖將工廠化與個性化完善地結合了，但是由于是個性定制，達不到批量生產，因此價格不菲，也只能是少數人享用的。
共性與個性實現統一
住宅裝修是指建筑物表面的美化和各種設備設施的安裝和完善，以達到滿足基本功能使用要求的施工工藝過程。住宅裝修和裝飾是家居裝飾前后兩個階段的不同內容，住宅裝修是住宅作為商品的不可分割的重要組成部分，是體現居住功能的重要方面。所謂粗裝修和毛坯房只是生產完整產品過程中的半成品，尚未達到最終住宅的設計目標。在裝修完成后，居住者可以根據本人的興趣、喜好、文化修養、經濟水平等進行裝飾，完善居住功能。
做好住宅裝修一次到位，一是確定準確的住宅性能定位，把握市場發展態勢，提供適銷對路的裝修品位。裝修的檔次和品位要滿足不同層次、不同背景的消費需求，也就是要把握好需求的多樣性。二是正確認識住宅裝修統一性和特殊性的關系，即共性與個性的關系。共性主要體現在裝修上，個性主要體現在裝飾上，裝飾是在裝修基礎上的點綴。全裝修住宅應重裝修、輕裝飾；重功能、輕渲染；重細部、輕形式。三是把好質量控制關。從施工的階段來看，盡管住宅裝修和主體施工分屬兩個階段，但兩者是緊密相連、互不可分。做好全裝修必須作到“四個一體化”，即土建裝修設計一體化、施工一體化、監理一體化、材料部品采購一體化，作到精密設計、精心組織、精心管理。四是明確交房標準，補充完善合同條款。在期房預售中，明確裝修標準和合同條款，避免合同糾紛。對于不接受全裝修的客戶要明確物業管理的要求，并對自行裝修行為限時限期，減少對居住環境的影響。
推廣須增強責任感和緊迫感
2002年5月建設部推出《商品住宅裝修一次到位實施細則》，并將北京、上海、廣州、深圳四個城市列為試點推廣城市，當時這幾個城市的全裝修房均占總供應量的30％左右。其中廣州和深圳主要以小戶型、中低檔的全裝修房為主，而北京和上海的涉外公寓、大戶型、中高檔的全裝修房則占了較大比例。5年過去了，各城市的發展相去甚遠，去年上海新竣工的住宅中，全裝修房占總供應量的比例已超過70％，這其中高檔住宅的全裝修房比例明顯高于普通住宅；北京、廣州的全裝修房占總供應量的比例也相當高，而且分布于不同檔次不同區域的樓盤。由于各種因素的制約，包括萬科在內的招商、華僑城、中海、金地等著名地產商在深圳非常謹慎，依然以供應毛坯房為主，偶爾有全裝修房也是以小戶型或租賃型公寓為主，極個別的高檔全裝修房想得到市場認可尚需時日。
雖然在深圳推廣力度仍需加強，但是大力發展全裝修房已是大勢所趨。因為住宅作為一種耐用性的特殊商品，已經成為居民所有家庭財產中的最有價值財產，在住宅總量持續增長，住宅消費對舒適健康環保要求越來越高的情況下，中國的住宅建設只能走科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少、人力資源得到充分發揮的新型發展道路。
此外，在推廣全裝修房時，還應考慮到住宅的綜合性價比，因為這是決定消費者購買決策的決定性因素。在深圳，一些有遠見的地產公司早在6年前就著手進行住宅產品工廠化的系列研究和推廣。時代裝飾公司作為住宅產業化協會的常務理事單位，積極響應**號召，在2002年成立了住宅裝修研究所和木制品生產工廠，著手裝修產業化方面的研究工作，并運用在蘇州友達光電干部樓、北京榮尊堡國際公寓、深圳招商城市主場等樓盤上，通過市場檢驗，得到了消費者的普遍認可。
