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概要： 房地產商和國家宏觀調控的“較量”才剛剛開始，房地產市場各個研究機構就率先開始打起了數據戰。但是，研究機構數據出來之后，消費者就更不明白事情的原委了。 張女士昨天對記者說，“怎么那么多研究數據，一天一個，而且今天說漲明天說跌。明明是同一個市場，為什么有那么大的區別。”對于想要購房或者投資房產的人，這樣的“數據戰”可不是什么好事。
房地產商和國家宏觀調控的“較量”才剛剛開始，房地產市場各個研究機構就率先開始打起了數據戰。 但是，研究機構數據出來之后，消費者就更不明白事情的原委了。
張女士昨天對記者說，“怎么那么多研究數據，一天一個，而且今天說漲明天說跌。明明是同一個市場，為什么有那么大的區別？”對于想要購房或者投資房產的人，這樣的“數據戰”可不是什么好事。
房地產市場數據混戰已經由來已久，把消費者弄得暈頭轉向也不是一天兩天。可能應了某網友的那句話——“要的就是這個效果”。并且，個個都說自己是權威機構。
數據大戰：同期同市場 漲跌各有之
數據1：昨日，據某研究機構最新的數據監測顯示，全國主要城市商品房市場整體成交量出現了大幅萎縮現象，各主要城市一周房價也有較明顯的波動。 從成交量上來看，上海商品房成交量突出，共成交3430套，明顯高于其他城市。從成交價格上來看，全國主要城市商品房成交價格波動明顯。杭州的商品住宅成交價格快速攀升，最終以16341元/平方米的成交均價居全國榜首，漲幅達15%；深圳為16027元/平方米，與上一周相比下降3.96%；北京為12342元/平方米，較上一周微漲1.33%。
數據2：而14日據易居房地產研究院的統計，1月3日至9日一周內，上海商品住宅成交量為20.07萬平方米，環比減少0.45萬平方米，減幅為2.18％，但動遷配套類物業成交量達到22.05萬平方米，環比增幅達145.57％。從成交均價來看，各類型物業單周成交價均有所下挫，商品住宅成交價持續下滑，且下滑幅度有所增大，商辦類物業成交均價小幅回落。
數據3：同樣，14日來自佑威房地產研究中心的數據顯示，上周，上海市共成交了36.16萬平方米商品房 （剔除動遷、配套，下同），環比增長了11.57%。其中商品住宅成交量連續兩周上升，共成交2015套房源24.23萬平方米，環比增幅為10.79%。
佑威數據顯示，上海住宅房價步入新年就攀上新高，達12423元/平方米，環比上揚了7.74%，并且上周商品房成交均價達12177元/平方米，環比上升了17.53%。可見，就上海一處，不同的統計機構統計數據相差甚多。 而北京的數據也同樣如此，不同機構的統計數據導致同樣時間內北京房價有漲有跌。
“近段時間總聽到不同的房價說法，有的說房價已經達到拐點，有的說還在上漲。我到現在也沒弄清楚上海房價到底是多少，到底是漲了還是跌了！”這是一位上海普通居民對于當前房地產數據的切身感受。
統計機構：“口徑不一樣，數據就不一樣”
記者就此致電國家統計局、國家發改委以及相關研究機構，回復大致相同。 國家發改委房地產服務處相關工作人員表示，國家發改委對房地產的統計數據近幾天將會出來。但是，當問及多而混亂的統計數據時，其表示以國家發改委的為主。對于其他市場機構的研究數據，他不愿再多做表述。
而國家統計局房地產司翟處長對記者提出市場研究機構紛繁復雜的研究數據時，他表示，國家統計局不會參考他們的數據，并且，國家統計局對房地產數據的統計，按照慣例將在今年2月底公布。
“和他們統計范圍、調查方法不一樣。”翟處長表示，國家統計局的調查是全面調查，并且具有法律依據。更重要的是，房地產企業都將配合這一調查，使得數據的準確性和公信度要高得多。
“統計口徑不一樣，數據就不一樣。”上海北孚房地產研究所所長劉光東表示，統計數據的混亂是一直存在的事情，里面的統計過程相當復雜，需要研究人員有相當的耐心和足夠的嚴謹的態度才行家說法。
專家分析：“分析未必錯，結論未必對”
“這些數據都不可信。”上海同濟大學經濟與管理學院副院長施建剛對記者說，不要相信這些數據。 他表示，各個數據運行的樣本不一樣，所以結果不一。而統計的口子又太多，數據容易造成混亂。但是他指出，房地產數據的統計主要有四個途徑，網絡數據、**提供、多年積累以及地方**的行業協會提供。
而不同對象提供的數據又不一樣，動態樣本不一致，導致結果不一樣。“不能說他們的分析是錯誤的，但是結論是不對的。”他強調，選擇樣本要強調三個方面，即足夠數量、具代表性、均勻分布。“但是上海很多研究機構沒有做到這一點，很多能省略的步驟都沒省去，還談什么準確性。”
“真正準確的數據應該來自建設部、統計局等等部門。” 專家表示，統計局和建設部各有所長，數據較為權威。而統計局的數據主要來自取樣和調研，建設部主要來自成交數據。 劉光東則認為，很難相信哪家，數據來源一樣，但是在剔除別的因素的時候，也會產生誤差。但是各個機構到最終還是以自己為主，可靠性不夠。
新聞觀察<<<
房地產統計數據遭遇監管空白。面對如此眾多的統計數據，受眾根本無法辨別，只會讓自己的公信力喪失。當記者致電到幾個部門詢問是否有這樣的一個管理機構來管理混亂的房地產數據市場，各個部門均表示暫時還沒有。房地產統計數據遭遇監管空白。
其中，施建剛就指出，要規范房地產統計數據，就必須由各個部門協調起來。由**部門協作，共同分工完成，統一公布口徑。“這樣可以避免浪費人力物力財力。”他稱，對于那些企業研究機構的數據，不是研究行為的大多可以自娛自樂，不必公布向市場。而媒體也應該區別對待報道。
他指出，現在的企業的研究機構，**對其要有約束。不然很多數據的出來將會影響市場判斷和**調控判斷。 上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成也表示，一定要做好房地產統計數據統一通道的問題，避免重復或相反的數據出現，使老百姓混沌。
“可以由國家建設部專門統計數據，交由統計局發布。這個協作，進一步細分和專業化。”他指出，國家統計局分管很多部門的統計工作，數據上難免出現差異。專家指出，統計數據的混亂，要求**在其中做好協調工作，以保證數據的準確，促使房地產健康運行。不然，我們的房地產數據忽悠戰什么時候能結束？
