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　　現正值樓盤交房之際，作為普通購房者，許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環節產生的，比如質量粗糙，出現裂縫、滲水、空鼓等。現實房子沒有想象中完美，有的甚至在裝修入住后才發現質量問題，令人叫苦不迭。那么，作為非專業人士的一般消費者，驗房時怎么驗？有沒有什么竅門？發現質量問題應當找什么部門認定？為此我們專門采訪了相關專業人士，了解一些情況。 

　　建立驗房意識 提升房地產開發商的水平 

　　業主在拿到鑰匙后，心情都是比較喜悅和急切的，在收房之前，可能就把很多建材商品都買好了，一股腦兒的勁兒就想馬上裝修。住了的商品房才發現質量問題，給業主生活帶來很大不便的事情時有耳聞，這和業主的維權意識不足，自我保護意識不強有很大的關系。如果驗房的腳步能即時邁出的話，很多問題是可以提前發現并及時解決的。專業人員為購房者出具的書面證明雖然并不具有法律效力，但是因為發現的問題是有國家或者地方的法律法規作為依據的，因此仍然是非常有分量的，可以以此要求開發商進行維修。驗房意識的提升對于房地產開發商整體水平能起到非常積極的作用。 

　　驗房細節容易忽視 

　　在驗房中，除了墻壁、水電、防水是我們必須要關注的問題之外，還有幾點細節比較容易忽視。比如天花板的空鼓，由于基層處理不夠干凈，砌墻沒有達到標準要求，造成空鼓的現象比較嚴重，墻面的檢查還比較容易，而天花板的空鼓是容易忘記的，驗收時應該拿著小錘子輕輕敲打；再如管道，這里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，要拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。因為有些工人在清潔時往往會“偷”工，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難；又如驗門窗，這里尤其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。 

　　自驗房要帶齊工具 

　　工具小榔頭和塞尺可以仔細檢查地面有無空殼開裂，墻體有無空鼓；萬用表測量各個強弱電是否暢通，關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；水盆驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水；卷尺測量一下樓宇的層高，用5米即可，采樣數據來源地點與具體數據。 

　　驗房行業有待發展 

    “現在驗房師都是‘自封’的，是民間性質的。”專業人士表示，就天津而言，驗房師是近幾年才開始出現的，目前專門從事這個行業的人員極少，多是土建、電器等相關方面的工程師。專業人士認為，由于驗房是一個綜合性的業務，如果僅僅對其中某項業務精通是不行的，因此，應當經過培訓，對電器、水暖、土建等各個方面的檢驗項目、方法、標準等進行全面掌握，才能夠勝任。 

　　一套房子對于普通老百姓來說，往往需要幾十年的心血。花了一輩子的心血還不能買到一件滿意的商品，對于廣大老百姓來說是一件很不公平的事情。而由于目前的房地產市場信息不對稱，業主對相關知識知之甚少，又沒有太多時間和精力去學習如此多的相關知識，對于對房屋質量相關知識了解不多的業主朋友，很需要有專業人士為他們提供優質的驗房服務，為他們把好房屋質量關，真正為業主的權益服務。