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　　現(xiàn)正值樓盤交房之際，作為普通購房者，許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，比如質(zhì)量粗糙，出現(xiàn)裂縫、滲水、空鼓等?，F(xiàn)實房子沒有想象中完美，有的甚至在裝修入住后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，令人叫苦不迭。那么，作為非專業(yè)人士的一般消費者，驗房時怎么驗？有沒有什么竅門？發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)當找什么部門認定？為此我們專門采訪了相關(guān)專業(yè)人士，了解一些情況。 

　　建立驗房意識 提升房地產(chǎn)開發(fā)商的水平 

　　業(yè)主在拿到鑰匙后，心情都是比較喜悅和急切的，在收房之前，可能就把很多建材商品都買好了，一股腦兒的勁兒就想馬上裝修。住了的商品房才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，給業(yè)主生活帶來很大不便的事情時有耳聞，這和業(yè)主的維權(quán)意識不足，自我保護意識不強有很大的關(guān)系。如果驗房的腳步能即時邁出的話，很多問題是可以提前發(fā)現(xiàn)并及時解決的。專業(yè)人員為購房者出具的書面證明雖然并不具有法律效力，但是因為發(fā)現(xiàn)的問題是有國家或者地方的法律法規(guī)作為依據(jù)的，因此仍然是非常有分量的，可以以此要求開發(fā)商進行維修。驗房意識的提升對于房地產(chǎn)開發(fā)商整體水平能起到非常積極的作用。 

　　驗房細節(jié)容易忽視 

　　在驗房中，除了墻壁、水電、防水是我們必須要關(guān)注的問題之外，還有幾點細節(jié)比較容易忽視。比如天花板的空鼓，由于基層處理不夠干凈，砌墻沒有達到標準要求，造成空鼓的現(xiàn)象比較嚴重，墻面的檢查還比較容易，而天花板的空鼓是容易忘記的，驗收時應(yīng)該拿著小錘子輕輕敲打；再如管道，這里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，要拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。因為有些工人在清潔時往往會“偷”工，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難；又如驗門窗，這里尤其指驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。 

　　自驗房要帶齊工具 

　　工具小榔頭和塞尺可以仔細檢查地面有無空殼開裂，墻體有無空鼓；萬用表測量各個強弱電是否暢通，關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；水盆驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水；卷尺測量一下樓宇的層高，用5米即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)。 

　　驗房行業(yè)有待發(fā)展 

　　“現(xiàn)在驗房師都是‘自封’的，是民間性質(zhì)的。”專業(yè)人士表示，就天津而言，驗房師是近幾年才開始出現(xiàn)的，目前專門從事這個行業(yè)的人員極少，多是土建、電器等相關(guān)方面的工程師。專業(yè)人士認為，由于驗房是一個綜合性的業(yè)務(wù)，如果僅僅對其中某項業(yè)務(wù)精通是不行的，因此，應(yīng)當經(jīng)過培訓(xùn)，對電器、水暖、土建等各個方面的檢驗項目、方法、標準等進行全面掌握，才能夠勝任。 

　　一套房子對于普通老百姓來說，往往需要幾十年的心血?；艘惠呑拥男难€不能買到一件滿意的商品，對于廣大老百姓來說是一件很不公平的事情。而由于目前的房地產(chǎn)市場信息不對稱，業(yè)主對相關(guān)知識知之甚少，又沒有太多時間和精力去學(xué)習(xí)如此多的相關(guān)知識，對于對房屋質(zhì)量相關(guān)知識了解不多的業(yè)主朋友，很需要有專業(yè)人士為他們提供優(yōu)質(zhì)的驗房服務(wù)，為他們把好房屋質(zhì)量關(guān)，真正為業(yè)主的權(quán)益服務(wù)。