二手房裝修改造的重點和難點分析
發布時間：2010-09-20
作者：ccy
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概要：
許多人認為購買二手房以后，只要花些錢把房子重新裝修一下，就和新的差不多了。但是如果你選擇的是房齡比較長的老房子，那么在給房屋裝修時，要特別注意，以免在日后生活中會出現很多問題。隨著二手房交易量的上升，二手房裝修也成為眾人關注的焦點之一。為此，我對二手房裝修中的重點和難點進行了一次總結歸納。希望對大家有所幫助。
許多人認為購買二手房以后，只要花些錢把房子重新裝修一下，就和新的差不多了。但是如果你選擇的是房齡比較長的老房子，那么在給房屋裝修時，要特別注意，以免在日后生活中會出現很多問題。隨著二手房交易量的上升，二手房裝修也成為眾人關注的焦點之一。為此，我對二手房裝修中的重點和難點進行了一次總結歸納。希望對大家有所幫助。
二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但是由于建筑時間一般比較長，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。
◆二手房裝修改造的難點分析(一)
1、對設計要求更高
小戶型二手房裝修的設計應更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，目前一批上世紀80年代建成的房子，大多數屬于最簡單的居住房，對于方便和舒適、功能和設施沒有更多的設計要求。有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修改造時設計師攻關的重點。
2、墻體結構較“脆”
據悉，有一大批老房子的墻體，采用的是磚砌結構，多用石灰砂漿，水泥比較少。另外有些墻甚至用多孔磚砌筑，孔徑過大，時間一長，石灰砂漿易風化，相對比較“脆”，裝修時墻體不宜改動。另外，墻面粉刷層鏟除后應用水泥砂漿重新粉刷，以免日后開裂和空鼓。
3、隱蔽工程難點多
老小區的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經生銹或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。因此，裝修時盡量不要去改變下水結構。特別是馬桶移位，如確實要移位，須由水電專業人員驗收，并做好防水層，延長閉水試驗時間。
其次，由于以前生活水平不是很高，所有小區進線容量不夠，經過一戶一表改造，進線容量已經擴大，二次裝修時必須把家中的配電箱的主進線全部更換。隨著寬帶網及數字電視的普及，裝修時要把弱電主線也引到室內，在室內裝設弱電控制箱。
4、施工環境更復雜
由于二手房裝修改造基本都是在已入住大量居民的老小區和多層住宅內進行，裝修施工環境比較特殊。裝修業主和裝修公司在施工過程中應充分考慮對左鄰右舍的影響。
二手房裝修改造的難點分析(二)
1、二手房裝修水電改造中的給水系統問題
老舊的鍍鋅管+老舊的閥門還關不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換。
解決方法：針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆給水的位置，完滿解決給水問題；對于總控制閥門的更換，需要提前給物業公司或居委會打招呼，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，然后要盡快更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。
2、二手房裝修水電改造中的防滲漏問題
老房的衛生間和廚房防水層已經年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時候忽略了這一塊，將來業主入住一定會飽受水漫金山和霉變的困擾。
解決方法：為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會開裂。
3、二手房原強電系統
上世紀末國家曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分僅限于空調回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面，嚴重影響裝飾美觀性；老房的配電盤設置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設置。強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準跳，無法正常使用。
解決方法：由于現實生活中使用大功率電器，遠非十幾年前配電系統可以承受，需對二手房強電系統進行合理配置：空調一般單回路設置，照明單路回設置，普通插座單回路設置，廚房衛生間插座根據需要做單回路設置，加上總回路，一般老房設置配電回路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。
二手房裝修改造的難點分析(三)
4、二手房裝修水電改造中的弱電系統問題
電話、電視、對講均為墻外繞線，均需要重新布線。
解決方法：我們首先會問業主，將來需要用小區寬帶還是自己安裝ADSL，因為這兩種上網方式的局域網布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網共享問題；對于二手房水電改造中的對講系統，一般物業是不怎么管理的，有的甚至沒有物業公司，需要按規范操作施工，保證聲音或圖象清晰。
5、增加必要的開關插座
隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個，開關不少于8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，玄關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。
6、解決墻面開裂龜裂問題
老房子就像一個年老色衰的婦女，無論當年如何沉魚落雁，光潔的皮膚上終究會出現歲月的痕跡。二手房的墻面也是如此，開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如果不進行基層處理，而直接刷新漆，就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉治標不治本一樣。
解決方法：粉刷墻面打底是關鍵。老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝修公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最后是刷乳膠漆，如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應的涂上底漆。
總之，二手房裝修是一項工程量較大、要求專業性較高的工程，尤其是水電改造，一般非專業公司很難完成較完善的水電系統。前期水電未做好，再好的后期裝飾也無助于裝修效果，所以二手房裝修應該首選專業裝修公司來做。二手房裝修是一個系統工程，在裝修前要制訂好詳細的裝修計劃，免得裝修過程中增項，或者干一步想一步，沒有統籌安排，否則，錢只能越花越多，效果也不見得好。
