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　　“引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，要根據本地實際，科學規劃，分步實施，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標。”

　　——節選自2008年住房和城鄉建設部《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》

　　“精裝修”一詞是在我國房地產市場行業的具有中國特色的流行詞匯，是在房地產行業內部約定俗成的與“毛坯房”相對的名詞?？v觀其他國家的房地產市場，只有中國還存在著不少毛坯房。

　　早在1999年、2002年，國家就陸續出臺了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》和《商品住宅裝修一次到位實施導則》，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在2002年頒布的導則中規定：裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。這也是通常我們稱的精裝房。隨著國內房地產市場開發日漸成熟，2008年住房和城鄉建設部發布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。隨后各地陸續出臺了相關政策，將精裝修房屋入市作為房地產市場的重要工作。

　　也就是在2002年左右，廣州市場開始出現了精裝修住宅，目前已成為國內精裝修市場競爭最激烈的地方，富力、萬科等房地產商很早就組建了自己的精裝修項目開發團隊。2003年，北京精裝修商品房還很少，并僅限于小戶型；到了2006年，北京50%以上的高檔樓盤在實行全裝修，而城市中心的酒店式公寓、高級公寓及高檔住宅區幾乎全部在推廣精裝修。 從2006年浙江省房交會以來，杭州便涌現了大量精裝修樓盤。隨后的西安、重慶、武漢、長沙等全國一二線城市，精裝修樓盤頻現身影。中國房地產指數系統在2010年5月7日發布的監測數據表明，全國40座大中城市目前在售和待售房地產項目中，有超過17%的項目為精裝修項目，其中廣州和北京的精裝修項目分別達到47%和30%。

　　由此看來，國內房地產市場的精裝修市場形成已勢不可擋。相應的，以購房者等零售對象為主要客戶的建材行業，將開始進入以房地產開發商為主要客戶的“B to B”時代。

　　在精裝修盛行的近幾年，家裝建材企業都在積極地探索與精裝修結合的模式，以便在其中分得一杯羹?？茖毑┞迥?、實創、嘉禾裝飾、東易日盛等等家裝企業早早就有了專門的精裝（工程）事業部，專門與開發商合作，并以其專業實力取得了不錯的市場業績?？茖殹⒋箜n櫥柜、安信地板等10余個萬科精裝修房中標部品企業與萬科簽署集中采購協議，建材企業以產品供應打入精裝修的鏈條，此外，流通業也在精裝修中占有一席之位，眾多工程選擇與超大型家居建材超市或者賣場合作，集中采購所需產品。 

　　作為全國住宅產業化發展改革的首個試點城市—深圳市**宣布將在2010年取消毛坯房，銷售住宅實現100%一次性裝修，這預示著精裝修住房時代的全面開啟，房地產下游的家裝建材必然受到更大的沖擊，2010年精裝修將更加深度地影響到家居行業，也意味著家居企業也面臨著更多機遇和挑戰。

　　由于制造商與經銷商向市場提供的“產品”有所區別，目前國內的經銷商只是提供單純的銷售，那樣很容易在產業鏈上被替代掉。而更進一步為開發商提供專業方案、配套服務、施工指導乃至金融服務，將更有利于經銷商發揮其產業鏈上的渠道功能，使制造商能更專注于產品的研發與品質保證，并向經銷商進行專業指導。兩者合一相互配合才能贏得市場。

　　精裝時代的來臨，廚房衛浴行業的主要客戶開始轉變，也代表著廚房衛浴行業無論是品牌塑造、營銷方法等都在進行改變，改變的過程必然“?！薄?nbsp;機”并存。在精裝修時代，制造商與經銷商只有精誠合作才能贏取市場。合作包括雙方的分工與配合。好的經銷商用服務開發市場，好的制造商用品質維護市場。

　　為了推動廚衛上下游產品生產企業的交流與合作，促進廚房衛浴產業鏈的不斷完善，中國廚衛領域最專業、影響最廣的產品貿易及品牌推廣平臺—中國國際櫥柜、廚房衛浴產品與技術博覽會（CIKB）聯合全國工商聯房地產商會、上海市工商聯房地產商會等在今年九月召開的CIKB2010期間，將召開“新政下中國房地產業和相關產業發展”高峰論壇以及“精裝項目廚衛產品采購需求發布與洽談會”。積極引導廚衛企業在開拓零售、加盟渠道之外，積極探索更為廣闊的工程渠道與集采之路。

　　精裝修由于其便捷、環保的優勢，今后將成為我國房地產開發的一大趨勢，隨之而來的則是與房地產息息相關的家居業在渠道、營銷、流通等方面的相應改變。誰能最先調整好步伐與市場趨勢一致，誰才能在變化中占取先機。